房屋改建是否需要審批，取決于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和具體情形。在某些情況下，如涉及公共設(shè)施或歷史建筑保護(hù)時(shí)，改建可能需要得到政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。如果房屋改建計(jì)劃影響城市基礎(chǔ)設(shè)施、文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)或居民生活安全，那么改建通常需要通過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)或文物保護(hù)部門(mén)的審批。，，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人在進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)時(shí)，必須依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。這意味著，如果房屋改建涉及改變土地用途、擴(kuò)建面積、改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)或功能等，都需要事先獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。，，是否需審批房屋改建，應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和具體情況來(lái)確定。在沒(méi)有明確法律要求的情況下，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)政府部門(mén)以獲取準(zhǔn)確信息。

一、房屋改建需要審批

房屋改建通常是需要審批的，以下是不同類(lèi)型房屋改建審批的相關(guān)情況：

（一）住宅改建

1. 一般住宅室內(nèi)改建
   • 依據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定，房屋所有人、使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開(kāi)工審批。在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修前，應(yīng)向住宅所在地的物業(yè)管理單位及城建監(jiān)察中隊(duì)進(jìn)行申報(bào)登記。
2. 涉及主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的住宅改建
   • 若涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的住宅改建，房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。之后房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。同時(shí)，建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門(mén)不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。

（二）非住宅改建

• 在裝修前應(yīng)攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)辦理《房屋裝修許可單》。如果是非住宅且工程投資額在30萬(wàn)元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，建設(shè)單位應(yīng)在開(kāi)工前攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

（三）農(nóng)村房屋改建

1. 宅基地上房屋改建
   • 村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有集體建設(shè)用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和規(guī)劃許可證；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。一般要帶著身份證、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)（一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記），同時(shí)可能需要申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定（具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋厮?、住建所），批?zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。另外，很多省份有農(nóng)村工程，如果有，可先去村委會(huì)詢(xún)問(wèn)，填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。
2. 以舊翻新的農(nóng)村房屋
   • 農(nóng)村老舊房屋想要進(jìn)行翻新是需要經(jīng)過(guò)審批的。申請(qǐng)舊房翻新的程序如下：
     • 填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。
     • 提供宅基地證或者是集體所有建設(shè)用地證。
     • 提供房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃證明，要求翻新的農(nóng)村房子符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，沒(méi)有亂建，也沒(méi)有影響整體規(guī)劃情況。
     • 提供建房測(cè)繪報(bào)告或者平面圖，核對(duì)后通過(guò)批準(zhǔn)。
     • 對(duì)農(nóng)村房子翻新申請(qǐng)人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行收費(fèi)發(fā)證。

住宅改建備案流程

非住宅改建審批條件

房屋改建審批所需材料

農(nóng)村房屋改建政策