房屋改建手續(xù)流程及費(fèi)用（農(nóng)村房屋改建設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算農(nóng)村房屋改建政策解讀）

宿州加固改造設(shè)計(jì)公司09-173.6 K閱讀0評(píng)論

房屋改建手續(xù)流程及費(fèi)用是農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行房屋改建時(shí)必須了解的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。需要向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)提交改建申請(qǐng)，并獲取相應(yīng)的建筑許可證。隨后，根據(jù)改建規(guī)模和設(shè)計(jì)要求，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建筑師或設(shè)計(jì)師進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。，，在獲得建筑許可證后，需按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。這一過(guò)程中，涉及的費(fèi)用主要包括設(shè)計(jì)費(fèi)用、材料費(fèi)用和人工費(fèi)用。設(shè)計(jì)費(fèi)用通常由建筑師或設(shè)計(jì)師收取，根據(jù)設(shè)計(jì)方案的復(fù)雜程度和工作量來(lái)確定；材料費(fèi)用則涉及到所有建筑材料的購(gòu)買(mǎi)成本；而人工費(fèi)用則是施工過(guò)程中工人工資的總和。，，改建政策也是決定改建成功與否的重要因素。政府通常會(huì)出臺(tái)一系列政策來(lái)規(guī)范農(nóng)村房屋改建行為，包括對(duì)改建面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、消防安全等方面的限制和要求。在進(jìn)行改建前，務(wù)必充分了解相關(guān)政策，以確保改建工作的合法性和安全性。

一、房屋改建手續(xù)流程

（一）有土地證、房產(chǎn)證的情況

首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫(xiě)出改造申請(qǐng)，向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。

（二）有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證且土地證上四鄰清楚的情況

流程與有土地證和房產(chǎn)證的情況一樣，先拍照、寫(xiě)申請(qǐng)，然后向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。

（三）沒(méi)有房產(chǎn)證且四鄰不清的情況

需要土地部門(mén)對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫(xiě)出申請(qǐng)，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。

（四）農(nóng)村房屋改造

農(nóng)村房屋改造申請(qǐng)
- 向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出房屋改建的申請(qǐng)，并根據(jù)要求填寫(xiě)農(nóng)村舊房改造申請(qǐng)書(shū)。
評(píng)審公示
- 村委會(huì)將會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋改造申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審并公示，符合條件的，會(huì)上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
審查公示
- 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)提交的房屋改造材料進(jìn)行審查后，符合改建條件的，將會(huì)報(bào)縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開(kāi)欄公示出來(lái)。
核實(shí)上報(bào)
- 縣級(jí)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)改建的材料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)于符合改建條件的，將允許其進(jìn)行農(nóng)村房屋改造。
動(dòng)工改造
- 經(jīng)過(guò)以上的審批后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以進(jìn)行房屋的改建了，改造之后還需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)，檢查了房屋質(zhì)量合格之后再去房管部門(mén)進(jìn)行不定產(chǎn)權(quán)登記。

二、房屋改建費(fèi)用

設(shè)計(jì)費(fèi)
- 局改一般不需要進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，如果業(yè)主不喜歡老房子裝修，準(zhǔn)備全屋翻新，那么業(yè)主就需要重新對(duì)房屋布局和室內(nèi)搭配進(jìn)行調(diào)整和設(shè)計(jì)，制定詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)費(fèi)一般在50 - 100元/平。
拆改費(fèi)
- 老房子要進(jìn)行全屋改造翻修，若要改動(dòng)屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)，先要知道哪些是承重墻（注意承重墻不能拆），確定承重墻后在進(jìn)行拆墻改造，拆墻費(fèi)用為40 - 50元/平米，建造墻體費(fèi)用為90 - 110元/平，刷墻固為10 - 15元/平，掛鋼絲網(wǎng)為15 - 20元/平。
水電改造
- 老房子的水電管線一般都會(huì)出現(xiàn)短路或者老化的情況，但搜索結(jié)果未給出具體費(fèi)用情況，不過(guò)通常水電改造費(fèi)用會(huì)根據(jù)房屋面積、改造復(fù)雜程度等因素而有所不同。