房子設(shè)計(jì)改造
房子設(shè)計(jì)改造是針對(duì)現(xiàn)有住宅進(jìn)行創(chuàng)意性、功能性或?qū)徝佬愿倪M(jìn)的過程。這個(gè)過程通常包括評(píng)估現(xiàn)有空間、確定目標(biāo)和優(yōu)先級(jí)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以及選擇材料和技術(shù)。在設(shè)計(jì)改造時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)考慮客戶的需求、預(yù)算限制以及房屋的原始結(jié)構(gòu)。可能的改造項(xiàng)目包括廚房和浴室的現(xiàn)代化改造，增加存儲(chǔ)空間，或者對(duì)房間布局進(jìn)行優(yōu)化。還可以通過添加新的家具、裝飾品或技術(shù)設(shè)備來提升居住體驗(yàn)。重要的是，設(shè)計(jì)改造應(yīng)該尊重原有建筑的結(jié)構(gòu)和歷史價(jià)值，同時(shí)確保新元素與整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。
一、房屋設(shè)計(jì)改造前的評(píng)估
- 房屋狀況評(píng)估
- 首先要對(duì)房屋整體狀況進(jìn)行評(píng)估，查看房屋損壞最嚴(yán)重的地方，確定哪些地方需要特殊處理，以此來控制基本工程量并計(jì)算大概的裝修成本。例如，檢查墻面是否有裂縫、地面是否平整、水電線路是否老化等問題。這有助于在改造過程中做到心中有數(shù)，避免不必要的花費(fèi)和麻煩。
- 結(jié)構(gòu)評(píng)估
- 確定承重墻與非承重墻：在進(jìn)行任何拆改之前，必須明確房屋的結(jié)構(gòu)，分辨出承重墻和非承重墻。在房屋的平面圖中，圖中標(biāo)有黑色的墻體通常為承重墻，承重墻不能拆除，因?yàn)樗袚?dān)著建筑物的重量，拆除會(huì)造成嚴(yán)重的安全隱患；而非承重墻則可根據(jù)設(shè)計(jì)需求在保證安全的情況下進(jìn)行拆除或改造。
- 檢查梁柱：房間中間的梁柱不可拆改，它們起著支撐上層樓板的作用，一旦拆除，上層樓板會(huì)往下掉，這是非常危險(xiǎn)的行為。
- 陽(yáng)臺(tái)相關(guān)墻體：陽(yáng)臺(tái)的配重墻（窗下的墻）不可拆改，它對(duì)陽(yáng)臺(tái)起著挑起的重要作用，拆除會(huì)使陽(yáng)臺(tái)承重力下降，存在下墜的危險(xiǎn)；雖然陽(yáng)臺(tái)與房間間墻上的門窗可以拆改，但窗下的矮墻不能動(dòng)。
二、房屋設(shè)計(jì)改造的常見內(nèi)容
（一）空間布局改造
- 客廳與餐廳
- 打通隔斷墻：如果客廳和餐廳之間有隔斷墻，可以根據(jù)整體布局考慮是否打通。這樣能夠使空間更加通透開闊，無形之中增大空間感，營(yíng)造出溫馨和諧的家庭氛圍，讓老房子變得現(xiàn)代而舒適，風(fēng)格更加統(tǒng)一。
- 擴(kuò)大空間利用：根據(jù)房間整體布局，合理拆除一些非承重墻，例如連接起居室和臥室的墻，以擴(kuò)大廚房、餐廳或客廳的空間，但要注意盡量不顯著改變?cè)锌臻g的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。
- 房間功能轉(zhuǎn)換
- 可以將閑置的房間（如行李房）根據(jù)需求改為保姆室和儲(chǔ)藏室等，增加房屋的功能實(shí)用性。
（二）門窗改造
- 狀況判斷
- 如果門窗材質(zhì)堅(jiān)固，且風(fēng)格比較滿意，最簡(jiǎn)單的辦法就是重新涂油漆涂料，就能使其煥然一新；若木門窗出現(xiàn)起皮、變形，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或者開裂，這種情況下最好拆除換新的。換新門窗時(shí)，要根據(jù)家裝風(fēng)格選擇合適的提花窗簾布進(jìn)行裝飾，以提升整體美觀度。
（三）墻面改造
- 耐水膩?zhàn)訅γ?/strong>
- 如果墻皮是耐水膩?zhàn)忧译y以鏟掉，可以保留。重新粉刷時(shí)，可以先用砂紙打磨然后直接涂漆，或者再掛兩層膩?zhàn)雍笸科帷?/li>
- 墻面裂縫處理
- 若墻面有較多細(xì)小裂縫，需要先用粘牛皮紙甚至的確良布進(jìn)行處理后再打磨。
（四）地板磚改造
- 地板磚翻新步驟
- 確定好需要更換的地板磚后，將其拿掉，然后先后進(jìn)行打磨至地板平滑；接著將地板邊縫的透明膩?zhàn)犹蕹?，重新封縫，并給地板整體封上底漆；等到實(shí)木地板漆自然干后，刷第一遍漆；漆干后，用紗布細(xì)致磨至表面略微粗糙，除去粉屑后再刷上第二層漆；按此程序刷三至四遍漆（最后一遍不要打磨），最后一遍漆全干后，打上地板蠟，完成地板翻新工作。
三、房屋設(shè)計(jì)改造的注意事項(xiàng)
- 減少破墻工程
- 許多業(yè)主在翻新舊房時(shí)會(huì)進(jìn)行拆墻處理，但這會(huì)帶來諸多問題。一方面工程量大，另一方面需要補(bǔ)償?shù)卮u，還會(huì)打擾到更多家庭，并且會(huì)增加裝修費(fèi)用。所以要謹(jǐn)慎拆墻，在不清楚墻面功能和墻內(nèi)結(jié)構(gòu)的情況下，不要輕易拆掉墻體，尤其是承重墻。
- 防水防漏檢查
- 在改造前要驗(yàn)收房屋的泄漏問題，若存在問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)，避免日后出現(xiàn)滲漏影響居住體驗(yàn)。
- 隱蔽工程重視
- 水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用。在進(jìn)行水力發(fā)電改造之前，必須進(jìn)行含水率測(cè)試；改造過程中需要嚴(yán)格把控材料、施工工藝和施工驗(yàn)收工作，一點(diǎn)也不能馬虎，否則日后需要返工將會(huì)造成較大損失。
- 避免影響采光和通風(fēng)
- 改造時(shí)要確保不會(huì)影響房屋的采光和通風(fēng)，因?yàn)榉课莶煌ㄍ笗?huì)變得陰暗潮濕，影響身體健康。例如，在拆除墻體優(yōu)化空間時(shí)，要綜合考慮采光問題，不能因改造而導(dǎo)致室內(nèi)光線變差。
- 收納空間優(yōu)化
- 改造空間時(shí)要優(yōu)先考慮收納問題，對(duì)一些不合理的空間進(jìn)行優(yōu)化，以加大空間利用率，使房屋更加整潔有序。
- 遵循建筑規(guī)定
- 國(guó)家已經(jīng)禁止在一些高層使用紅磚，若大量使用紅磚，可能會(huì)出現(xiàn)安全事故，所以要避免使用紅磚進(jìn)行改造。
- 以實(shí)用為主
- 改造戶型的目的是為了實(shí)現(xiàn)房屋更多的功能，所以設(shè)計(jì)改造要以功能為主，避免進(jìn)行沒有實(shí)際功能提升的改造項(xiàng)目。
- 家具合理處理
- 如果房子在近幾年內(nèi)經(jīng)過翻新，在房屋改造設(shè)計(jì)時(shí)無需更換所有家具。對(duì)于看起來只是陳舊但質(zhì)量不錯(cuò)的家具，可以使用涂料等進(jìn)行重新粉刷；若家具存在質(zhì)量問題，則需要進(jìn)行相應(yīng)更換，這樣可以節(jié)省很多費(fèi)用。
- 天花板設(shè)計(jì)合理
- 如果是舊房子內(nèi)部高度較低，不適合做大型天花板，否則會(huì)導(dǎo)致內(nèi)部空間變小并且影響采光效果，最好制作中小型天花板。
房屋改造預(yù)算如何控制？
承重墻與非承重墻的區(qū)別
如何優(yōu)化房屋收納空間？
房屋改造中的風(fēng)水講究
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