商業(yè)地產(chǎn)樓板價的計算是一個復(fù)雜的過程，涉及多個因素。我們需要了解樓板面積和單位價格。如果一個商業(yè)地產(chǎn)項目的總面積為100平方米，而每平方米的樓板價為50元，那么整個項目的樓板總價就是5000元。這只是一個簡化的例子，實際計算中需要考慮更多因素，如樓層高度、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料等。，，商業(yè)地產(chǎn)樓板的價格也受到市場供求關(guān)系的影響。當(dāng)市場上的需求量大于供應(yīng)量時，樓板價格可能會上漲；反之，則可能會下跌。投資者在購買商業(yè)地產(chǎn)時需要密切關(guān)注市場動態(tài)，以便做出明智的投資決策。

樓板價格相關(guān)情況

一、樓板價格的計算依據(jù)

樓板價的計算是土地價值除以樓房面積。例如，若土地價值為3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價就是3000元/㎡。這一計算需要正確劃分各種費用支出的界限，包括收益支出與資本支出、營業(yè)外支出的界限，產(chǎn)品生產(chǎn)成本與期間費用的界限，本期產(chǎn)品成本和下期產(chǎn)品成本的界限，不同產(chǎn)品成本的界限，在產(chǎn)品和產(chǎn)成品成本的界限等；同時要認(rèn)真執(zhí)行成本開支的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，按成本開支范圍處理費用的列支，并且做好成本核算的基礎(chǔ)工作，如建立和健全成本核算的原始憑證和記錄、合理的憑證傳遞流程，制定工時、材料的消耗定額以加強(qiáng)定額管理，建立材料物資的計量、驗收、領(lǐng)發(fā)、盤存制度，制訂內(nèi)部結(jié)算價格和內(nèi)部結(jié)算制等內(nèi)容。

二、實際樓板價格的影響因素與實例

• 地區(qū)因素
  • 不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源稀缺程度等會對樓板價產(chǎn)生巨大影響。例如在上海這樣的一線城市，2024年8月7日，徐匯區(qū)斜土街道xh128D - 07地塊由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得，該地塊未拍已經(jīng)鎖定全國最高單價地塊身份，樓板價達(dá)到13.1萬元/平米。而在其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后或者土地資源相對充裕的地區(qū)，樓板價會低很多。
• 土地用途與規(guī)劃
  • 如果土地規(guī)劃為商業(yè)用途，尤其是在城市核心商圈等位置，由于商業(yè)地產(chǎn)的潛在收益高，樓板價往往較高；而如果是住宅用途且有較多保障性住房規(guī)劃等情況，樓板價可能會受到一定限制而相對較低。
• 市場供求關(guān)系
  • 當(dāng)房地產(chǎn)市場需求旺盛，土地供不應(yīng)求時，開發(fā)商對土地的競爭激烈，樓板價會被抬高；反之，若市場低迷，土地供應(yīng)過剩，樓板價則可能下降。

一線城市樓板價對比

土地資源稀缺影響樓板價嗎

保障性住房樓板價特點

商業(yè)地產(chǎn)樓板價如何計算