建筑房屋改造是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，涉及到對(duì)原有結(jié)構(gòu)的評(píng)估和鑒定。在開始改造之前，必須首先對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳盡的檢查和分析，以確保安全和符合法規(guī)要求。以下是幾種常見的房屋改造結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)：，，1. 結(jié)構(gòu)圖紙審查：這是最基本的技術(shù)，通過查看原始的建筑圖紙來了解建筑物的布局、尺寸以及承重墻的位置等關(guān)鍵信息。，，2. 材料測(cè)試：對(duì)建筑材料進(jìn)行物理和化學(xué)測(cè)試，如拉伸強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度等，以評(píng)估其耐久性和安全性。，，3. 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：利用專業(yè)設(shè)備對(duì)建筑物的實(shí)際狀況進(jìn)行檢查，如使用激光掃描儀測(cè)量墻體厚度、裂縫寬度等，以及使用超聲波或紅外熱成像技術(shù)來探測(cè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題。，，4. 荷載測(cè)試：通過施加不同大小的荷載（如重物）來測(cè)試建筑物的承載能力，確保其在改造后仍能承受預(yù)期的使用負(fù)荷。，，5. 抗震性能評(píng)估：對(duì)于地震多發(fā)地區(qū)的建筑，需要對(duì)其抗震性能進(jìn)行評(píng)估，確保改造后的建筑物能夠抵抗地震帶來的影響。，，通過上述技術(shù)的綜合運(yùn)用，可以對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的鑒定，為接下來的改造提供科學(xué)依據(jù)，確保改造的安全性和合規(guī)性。

建筑房屋改造的相關(guān)內(nèi)容

一、改造前的檢測(cè)鑒定

1. 鑒定機(jī)構(gòu)相關(guān)工作
   • 房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動(dòng)等）可行性檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)有其特定的工作流程。必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的儲(chǔ)備，綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況并給出定性報(bào)告。在檢測(cè)時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)屋檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。
   • 例如深圳市住建工程檢測(cè)有限公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定等工作，熟悉各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效、科學(xué)準(zhǔn)確。
2. 不同結(jié)構(gòu)的鑒定技術(shù)
   • 混凝土結(jié)構(gòu)
     • 我國(guó)的混凝土結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)從六十年代中期開始研究混凝土強(qiáng)度的非破損檢測(cè)方法，到現(xiàn)在關(guān)于混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測(cè)技術(shù)已日趨成熟。相關(guān)的檢測(cè)儀器和設(shè)備可自主生產(chǎn)，全國(guó)性的檢測(cè)技術(shù)規(guī)程也逐漸形成?；炷翉?qiáng)度的檢測(cè)儀器在技術(shù)性能方面達(dá)到國(guó)際水平甚至超過發(fā)達(dá)國(guó)家研制水平。七十年代末還研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測(cè)技術(shù)，混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)也有明顯突破。
   • 砌筑結(jié)構(gòu)
     • 我國(guó)對(duì)于砌筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定研究略晚于混凝土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)。七十年代時(shí)，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評(píng)定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強(qiáng)度。

二、改造過程中的技術(shù)與注意事項(xiàng)

1. 加固技術(shù)
   • 粘鋼加固
     • 混凝土粘鋼加固技術(shù)采用優(yōu)質(zhì)JGN建筑結(jié)構(gòu)膠，把鋼板與混凝土牢固地粘在一起，形成復(fù)合的整體結(jié)構(gòu)，有效地傳遞應(yīng)力形成整體聯(lián)合協(xié)調(diào)工作，從而恢復(fù)或提高結(jié)構(gòu)的承載能力與結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和剛度。其特點(diǎn)包括對(duì)構(gòu)件進(jìn)行有針對(duì)性地補(bǔ)強(qiáng)、與砼構(gòu)件具備較廣泛的類似力學(xué)性能指標(biāo)、抗老化、抗疲勞性能好，且建筑結(jié)構(gòu)膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測(cè)。
   • 碳纖維加固
     • 碳纖維布加固修復(fù)混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，還可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補(bǔ)強(qiáng)。除了具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點(diǎn)外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結(jié)構(gòu)自重、耐用、維護(hù)費(fèi)用較低等優(yōu)點(diǎn)，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。
   • 壓力注漿加固
     • 壓力注漿主要解決基礎(chǔ)不均勻沉降的問題。
   • 植鋼筋補(bǔ)強(qiáng)（植筋技術(shù)）
     • “植筋”技術(shù)又稱鋼筋生根技術(shù)，在原有混凝土結(jié)構(gòu)上鉆孔，注結(jié)構(gòu)膠，把新的鋼筋旋轉(zhuǎn)插入孔洞中?？捎糜诟鞣N設(shè)備基礎(chǔ)的錨固、加大基礎(chǔ)承臺(tái)、各種建筑結(jié)構(gòu)的鋼筋埋植與錨栓錨固、懸挑梁、板等結(jié)構(gòu)功能改變、鐵路鐵軌的錨固、幕強(qiáng)安裝錨固及化工設(shè)備、管道、廣告牌等的安裝錨固、水利設(shè)施，碼頭，公路，護(hù)坡，橋梁等工程的各種錨固。
   • 外包型鋼加固（包鋼加固）
     • 包鋼加固亦稱粘結(jié)外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當(dāng)以乳膠水泥粘貼或以環(huán)氧樹脂化學(xué)灌漿等方法粘貼時(shí)，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。該法受力可靠、施工簡(jiǎn)便、現(xiàn)場(chǎng)工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護(hù)的情況下用于600°C以上高溫場(chǎng)所；能不增大構(gòu)件截面尺寸，大幅度地提高混凝土柱的承載力。
2. 不同類型建筑改造的注意點(diǎn)
   • 老舊房屋
     • 水電改造：老舊房屋水電管道線路容易出現(xiàn)問題，是改造的重點(diǎn)。要更換存在安全隱患的地方。
     • 墻面翻修：先把舊墻皮鏟掉，然后粉刷新的墻面漆，但要注意墻面的實(shí)際情況。
     • 地面裝修：根據(jù)地面的破損程度等實(shí)際情況進(jìn)行翻修。
   • 農(nóng)村老房
     • 更換建材產(chǎn)品：這是消費(fèi)者的日常需求，不過對(duì)于一些技術(shù)難度高些的更換工作（如換馬桶、安吊燈等）可能需要一定能力或?qū)I(yè)人員幫忙。
     • 墻體地面翻新：給空間四壁換裝，但在掀掉、鏟掉墻皮等破壞動(dòng)作時(shí)，像廁所廚房這些水電隱患較多的地方，最好有專業(yè)隊(duì)伍幫助。
     • 局部升級(jí)改造：涉及到固定裝修和更換的部位，包括固定改造、餐區(qū)改造、儲(chǔ)納改造或者局部電路水路照明改造等。要注意對(duì)不改造部分的保護(hù)和合理利用。
     • 單個(gè)房間翻新：涉及所有工種，需要全面設(shè)計(jì)服務(wù)，工期較長(zhǎng)、工程量大，尤其是涉及到與其他房間相關(guān)的水電及材料連接等細(xì)節(jié)要仔細(xì)處理，最好找專業(yè)的翻新公司。
     • 所有居室翻新：比毛坯房裝修麻煩，需要瞻前顧后。如果有些固定材料完好無損，可以采取保護(hù)繼續(xù)使用，提倡節(jié)約、環(huán)保。

三、改造相關(guān)的政策

• 以2024年南部縣農(nóng)村危房改造為例，政策對(duì)象為民政局、鄉(xiāng)村振興局認(rèn)定的身份符合危房改造政策要求，唯一住房經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（鑒定）認(rèn)定為C、D級(jí)危房的且自愿申請(qǐng)農(nóng)村危房改造的六類農(nóng)村低收入群體，即農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、因病因?yàn)?zāi)因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難家庭、農(nóng)村低保邊緣家庭、未享受過農(nóng)村住房保障政策且依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶。并且原則上人均建筑面積不超過25㎡。

房屋改造前的檢測(cè)鑒定流程

混凝土結(jié)構(gòu)改造的技術(shù)要點(diǎn)

房屋改造加固技術(shù)的比較

農(nóng)村老房改造的常見問題