房屋設(shè)計(jì)變更要通過(guò)什么部門(mén)

漯河加固改造設(shè)計(jì)公司09-153.48 K閱讀0評(píng)論

房屋設(shè)計(jì)變更是一個(gè)涉及多個(gè)部門(mén)協(xié)作的過(guò)程，**通常需要通過(guò)監(jiān)理部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、審圖機(jī)構(gòu)和業(yè)主等相關(guān)部門(mén)的協(xié)商與審批**。，，設(shè)計(jì)變更是建筑項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中常見(jiàn)的現(xiàn)象，它可能由多種因素引起，包括建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位或業(yè)主的需求變化。這些變更可能涉及到房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、功能等方面。由于變更可能對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、成本和質(zhì)量產(chǎn)生影響，因此必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查和批準(zhǔn)過(guò)程。

一、不同類(lèi)型的房屋設(shè)計(jì)變更及對(duì)應(yīng)的部門(mén)

（一）涉及建筑外立面形狀、外立面裝飾或色彩變更以及建筑面積增加

這種情況下應(yīng)報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批。因?yàn)榻ㄖ耐饬⒚嫘螤?、裝飾、色彩以及建筑面積等方面與城市的整體規(guī)劃和形象相關(guān)，規(guī)劃部門(mén)需要對(duì)這些變更進(jìn)行審核，以確保其符合城市規(guī)劃的要求。

（二）涉及建筑結(jié)構(gòu)變動(dòng)

報(bào)審圖機(jī)構(gòu)重新審查
- 如果房屋設(shè)計(jì)變更涉及建筑結(jié)構(gòu)變動(dòng)，需要報(bào)審圖機(jī)構(gòu)重新審查。這是為了確保結(jié)構(gòu)變動(dòng)后的建筑安全性等方面仍然符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。例如在對(duì)建筑的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變時(shí)，審圖機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行審核。
特殊情況（內(nèi)部功能改變而對(duì)主體結(jié)構(gòu)無(wú)大影響的一般變更）
- 當(dāng)結(jié)構(gòu)變更中因內(nèi)部功能改變而作的變更，對(duì)主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有大的影響的，屬于一般變更。只要建設(shè)方、設(shè)計(jì)方同意變更，可直接變更，但也需要遵循一定的流程確保變更的合理性和合規(guī)性。

（三）開(kāi)發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（從商品房銷(xiāo)售管理角度）

取得主管部門(mén)批準(zhǔn)并通知購(gòu)房者
- 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在變更房屋設(shè)計(jì)之前，必須獲得主管部門(mén)的批準(zhǔn)，并且及時(shí)通知購(gòu)房者。這里的主管部門(mén)包含規(guī)劃部門(mén)等相關(guān)部門(mén)。如果購(gòu)房者同意變更，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計(jì)為準(zhǔn)；如果購(gòu)房者不同意，由于開(kāi)發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的行為屬于違反已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為，購(gòu)房者可以選擇解除合同，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
- 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于政府投資項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)變更
- 按照政府投資項(xiàng)目管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。政府投資項(xiàng)目在進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)變更時(shí)，會(huì)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)政府投資項(xiàng)目的流程和要求，以確保公共資金的合理使用和項(xiàng)目的合規(guī)性。

（四）涉及多部門(mén)審批內(nèi)容的變更（如發(fā)改、財(cái)政、自然資源規(guī)劃、住建、城管、人防、衛(wèi)生、房管等審批內(nèi)容）

一般情況（南充市的相關(guān)規(guī)定為例）
- 除原審批部門(mén)已公開(kāi)發(fā)文明確不需重新審查的事項(xiàng)外，其他涉及發(fā)改、財(cái)政、自然資源規(guī)劃、住建（含消防重大變更）、城管、人防、衛(wèi)生、房管等審批內(nèi)容的變更，均應(yīng)報(bào)原審批部門(mén)批準(zhǔn)。在南充市，勘察設(shè)計(jì)變更分為重大變更和一般變更，重大變更在辦理時(shí)建設(shè)單位要發(fā)起變更申請(qǐng)，取得原審批部門(mén)同意變更的批準(zhǔn)文件等一系列流程；一般變更按圖審系統(tǒng)規(guī)定流程辦理。
特殊建設(shè)工程設(shè)計(jì)變更涉及消防內(nèi)容
- 施工圖審查機(jī)構(gòu)技術(shù)審查合格后，應(yīng)到消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收行政主管部門(mén)重新辦理特殊建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查合格書(shū)。

二、設(shè)計(jì)變更的一般流程中的部門(mén)參與

建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)商
- 設(shè)計(jì)變更無(wú)論由哪方提出，均應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后由設(shè)計(jì)部門(mén)發(fā)出相應(yīng)圖紙或說(shuō)明，并辦理簽發(fā)手續(xù)，下發(fā)到有關(guān)部門(mén)付諸實(shí)施。在這個(gè)過(guò)程中，各單位需要根據(jù)自身的職能和責(zé)任進(jìn)行溝通和協(xié)作，確保變更的合理性和可行性。
內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)變更（開(kāi)發(fā)商方面）
- 開(kāi)發(fā)商的建筑圖紙變更內(nèi)部裝修需要向建設(shè)部門(mén)申報(bào)。建設(shè)部門(mén)是負(fù)責(zé)監(jiān)管建筑工程的部門(mén)，包括建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面。除了建設(shè)部門(mén)，開(kāi)發(fā)商還可能需要向相關(guān)的部門(mén)申請(qǐng)施工許可證（可能向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)部門(mén)或者城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)）和安全檢查（向當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)）。