立體停車場作為現(xiàn)代城市交通體系的重要組成部分，其房產(chǎn)稅和車船使用稅的繳納問題一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，立體停車庫被明確歸類為房產(chǎn)范疇，因此需要依法繳納房產(chǎn)稅。由于立體停車庫在運(yùn)營過程中涉及到車輛的使用，因此還應(yīng)當(dāng)繳納車船使用稅。具體到操作層面，企業(yè)需按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求，準(zhǔn)確計(jì)算并按時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。為了避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議企業(yè)與專業(yè)稅務(wù)顧問合作，確保合規(guī)性并優(yōu)化稅務(wù)籌劃。

鋼結(jié)構(gòu)立體停車場房產(chǎn)稅相關(guān)情況

一、是否需要繳納房產(chǎn)稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，立體停車庫屬于房產(chǎn)范疇?wèi)?yīng)繳納房產(chǎn)稅。因?yàn)椤敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字[1987]3號）第一條規(guī)定，房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。鋼結(jié)構(gòu)立體停車場如果符合上述關(guān)于房屋的定義，則屬于房產(chǎn)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

二、繳納方式

（一）自用情況

1. 與地上房屋相連的地下建筑中的立體停車場
   • 如果鋼結(jié)構(gòu)立體停車場屬于與地上房屋相連的地下建筑（如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等），應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
   • 對于自用的地下建筑（包括這種相連的立體停車場），按以下方式計(jì)稅：
     • 工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50% - 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10% - 30%)]×1.2%。房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
     • 商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70% - 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10% - 30%)]×1.2%。
2. 獨(dú)立的鋼結(jié)構(gòu)立體停車場（地上或地下）自用情況
   • 如果是獨(dú)立的鋼結(jié)構(gòu)立體停車場且為自用，目前沒有專門針對鋼結(jié)構(gòu)立體停車場獨(dú)立的特殊計(jì)稅方式，可參照一般自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算方式。即按照房產(chǎn)原值一次減除10% - 30%后的余值計(jì)算繳納，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1 - 減除比例)×1.2%。這里的減除比例由當(dāng)?shù)厥〖壵_定，一般在10% - 30%之間。

（二）出租情況

如果鋼結(jié)構(gòu)立體停車場用于出租，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，通常按照租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。例如，年租金收入為10萬元，則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅10萬×12% = 1.2萬元。

三、特殊情況說明

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)情況
   • 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期（不低于20年）出租的地下停車場（位），視同不動產(chǎn)銷售，不征收房產(chǎn)稅；對停車場（位）的實(shí)際使用人征收或免征房產(chǎn)稅，凡實(shí)際使用人為應(yīng)稅單位的，車位價(jià)值應(yīng)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，凡實(shí)際使用人為免稅單位或個(gè)人的，免征房產(chǎn)稅。
   • 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)定期收取車位租金的地下停車場（位），按已出租車位房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
   • 未使用、未出租的地下停車場（位）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的待售商品，不征收房產(chǎn)稅。
2. 未辦理產(chǎn)權(quán)情況
   • 如果鋼結(jié)構(gòu)立體停車場購買后未辦理產(chǎn)權(quán)，但企業(yè)已實(shí)際購買停車場，且為停車場實(shí)際使用人，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。如公司地下停車場雖未辦理產(chǎn)權(quán)，但用于臨時(shí)車輛停放收取停車費(fèi)不屬于出租，應(yīng)按自用的相關(guān)規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

立體停車場房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策

鋼結(jié)構(gòu)停車場產(chǎn)權(quán)辦理流程

立體停車場房產(chǎn)稅繳納時(shí)間

立體停車場房產(chǎn)稅計(jì)算實(shí)例