北京市老舊房改造政策
北京市老舊房改造政策旨在改善居民的居住環(huán)境,提高生活質(zhì)量。政策包括對老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治、提升基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、加強(qiáng)物業(yè)管理等。政府還鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造,通過政府購買服務(wù)等方式,引導(dǎo)社會力量參與老舊小區(qū)改造。政策還包括對老舊小區(qū)改造的資金支持和政策扶持,以降低改造成本,提高改造效果。這些措施旨在促進(jìn)老舊小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,提高居民的生活品質(zhì)。
一、老舊小區(qū)改造政策
(一)2022年老舊小區(qū)改造計劃相關(guān)政策
- 改造項目類型
- 綜合改造項目:包括抗震節(jié)能綜合改造、加裝電梯、環(huán)境整治提升和市政管線改造一同實施項目。
- 單項改造項目:包含加裝電梯項目、市政管線改造項目,以及十二五時期已完成樓本體節(jié)能改造和2000年底前建成樓本體節(jié)能已達(dá)標(biāo)(商品房除外)、只實施樓內(nèi)上下水管線改造和環(huán)境整治項目。
- 計劃安排
- 2022年市屬老舊小區(qū)改造計劃安排,新確認(rèn)不低于400個小區(qū),新開工不低于300個小區(qū),新完工不低于100個小區(qū)。各區(qū)應(yīng)結(jié)合本區(qū)十四五工作任務(wù)總量,原則上以年度任務(wù)量不低于總?cè)蝿?wù)量的20%為標(biāo)準(zhǔn),科學(xué)編制2022年市屬老舊小區(qū)改造計劃。老舊小區(qū)改造項目原則上隨時申報確認(rèn),為優(yōu)化項目施工進(jìn)度,各區(qū)應(yīng)重點做好2個時段集中申報工作:
- 在當(dāng)年的2 - 3月份進(jìn)行項目申報,利用汛期開展項目改造前期工作,確保下汛后改造工程能夠?qū)崿F(xiàn)進(jìn)場施工,入冬前完成基礎(chǔ)類改造內(nèi)容,避免冬施。
- 在當(dāng)年的7 - 8月進(jìn)行項目申報,利用冬施困難期充分做好項目改造前期工作,為來年春天開工進(jìn)場做好準(zhǔn)備。
- 2022年市屬老舊小區(qū)改造計劃安排,新確認(rèn)不低于400個小區(qū),新開工不低于300個小區(qū),新完工不低于100個小區(qū)。各區(qū)應(yīng)結(jié)合本區(qū)十四五工作任務(wù)總量,原則上以年度任務(wù)量不低于總?cè)蝿?wù)量的20%為標(biāo)準(zhǔn),科學(xué)編制2022年市屬老舊小區(qū)改造計劃。老舊小區(qū)改造項目原則上隨時申報確認(rèn),為優(yōu)化項目施工進(jìn)度,各區(qū)應(yīng)重點做好2個時段集中申報工作:
- 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
- 2022年北京老舊小區(qū)綜合整治項目基礎(chǔ)類改造以政府補(bǔ)貼為主,市級補(bǔ)助資金將按照定額補(bǔ)助清單根據(jù)各區(qū)申報改造工程量撥付各區(qū),各區(qū)要積極創(chuàng)新實施方式,結(jié)合引入社會資本開展完善類、提升類改造內(nèi)容,同樣充分利用好住宅專項維修資金、住房公積金等支持政策,多元化籌資開展老舊小區(qū)改造;推動市、區(qū)屬國企通過區(qū)企合作平臺 + 拿手企業(yè)模式參與改造實施。
(二)2024年老舊小區(qū)改造相關(guān)政策
- 改造目標(biāo)
- 2024年,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委計劃在年內(nèi)實現(xiàn)新開工300個小區(qū)、完工200個小區(qū);實現(xiàn)老樓加梯開工1000部,完工600部。同時,持續(xù)統(tǒng)籌推動各項改造政策措施落地見效。通過申報將西城區(qū)小馬廠西社區(qū)、通州區(qū)云景里小區(qū)等6個老舊小區(qū)改造項目列入全國完整社區(qū)建設(shè)試點,將于今年探索實施機(jī)制和路徑,最終將實現(xiàn)在居民步行范圍內(nèi)構(gòu)建完整的設(shè)施環(huán)境、完備的生活服務(wù)、完善的管理機(jī)制,滿足居民社區(qū)生活需求。
- 配套政策
- 市住建委會同市體育局、市園林綠化局起草制定了國球進(jìn)社區(qū)、國球進(jìn)公園工作方案,計劃用3年時間,結(jié)合老舊小區(qū)改造,在群眾身邊建設(shè)一批乒乓球臺、室外健身器材等小型體育健身設(shè)施,為廣大群眾就近健身提供便利。此外,還將加大力度引入社會資本,力爭在片區(qū)化改造上有所突破;積極支持配合服務(wù)好央產(chǎn)、軍產(chǎn)在京老舊小區(qū)改造。
- 補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大相關(guān)
- 2024年8月28日發(fā)布的政策將舊房裝修、適老化改造納入北京以舊換新補(bǔ)貼范圍。積極支持居家適老化改造所用物品和材料購置,推進(jìn)城鄉(xiāng)特困、低保低收入老年人居家適老化改造補(bǔ)貼工作,增強(qiáng)老年人居家生活設(shè)施安全性、便利性和舒適性,提升居家養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。并且還將加快研究電動自行車以舊換新支持政策,并結(jié)合需求研究舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造支持政策和摩托車電動化支持政策,相關(guān)領(lǐng)域具體補(bǔ)貼政策正在加緊研究制定。
二、老舊廠房改造政策
- 更新導(dǎo)則相關(guān)
- 2024年發(fā)布的《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》用來指導(dǎo)本市開展老舊廠房更新改造工作。各區(qū)在老舊廠房更新后引進(jìn)項目要聚焦新一代資訊技術(shù)、醫(yī)藥健康、智慧裝備等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,實現(xiàn)高端化、特色化發(fā)展。在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎(chǔ)上,老舊廠房可以經(jīng)依法批準(zhǔn)后合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層改造,但單層廠房不宜改造成三層及以上空間。
- 改造方向
- 五環(huán)路以內(nèi)和北京城市副中心的老舊廠房可根據(jù)規(guī)劃和實際需要,引入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項目,補(bǔ)齊城市功能短板;五環(huán)路以外其他區(qū)域的老舊廠房原則上用于發(fā)展高端制造業(yè)。并且各區(qū)引進(jìn)項目要結(jié)合全市產(chǎn)業(yè)布局、各區(qū)產(chǎn)業(yè)定位,聚焦新一代資訊技術(shù)、醫(yī)藥健康、智慧裝備、綠色智慧能源等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,進(jìn)一步細(xì)分優(yōu)勢賽道,實現(xiàn)高端化、特色化發(fā)展,同時面向新型儲能、智慧網(wǎng)聯(lián)汽車、6G、氫能、光電子、商業(yè)航太、石墨烯材料、低碳技術(shù)、空天開發(fā)等重大前沿技術(shù)和未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,實現(xiàn)前瞻布局和探索發(fā)展。
- 配套設(shè)施建設(shè)
- 在符合街區(qū)功能定位和規(guī)劃前提下,本市鼓勵物業(yè)權(quán)利人通過自主、聯(lián)營、出售、出租等方式對老舊廠房進(jìn)行更新改造、轉(zhuǎn)型升級。更新改造項目可根據(jù)實際需求,配建配套服務(wù)設(shè)施,配建配套服務(wù)設(shè)施地上建筑規(guī)模不超過更新改造后地上總建筑規(guī)模的15%,具體功能可包含行政辦公、配套商業(yè)、科研用房、員工宿舍等,其用地可按照不改變規(guī)劃用地性質(zhì)和土地用途管理。更新改造項目增設(shè)必要的樓梯、風(fēng)道、無障礙設(shè)施、電梯、外墻保溫等附屬設(shè)施和室外開敞性公共空間的,增加的建筑規(guī)??梢圆挥嬋敫鲄^(qū)建筑管控規(guī)模。
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