北京市政府近期出臺(tái)了新的房地產(chǎn)政策，旨在改革和穩(wěn)定房改房市場(chǎng)。該政策主要包括以下幾個(gè)方面：對(duì)房改房的購(gòu)買資格進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，只允許符合條件的家庭和個(gè)人購(gòu)買；對(duì)房改房的價(jià)格進(jìn)行了控制，規(guī)定了合理的價(jià)格區(qū)間；加強(qiáng)了對(duì)房改房交易的監(jiān)管，確保市場(chǎng)的公平性和透明度。這些新規(guī)定旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，保障市民的住房需求得到滿足。

一、購(gòu)買條件

• 已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明：已取得房地產(chǎn)證是購(gòu)買北京房改房的基本條件之一。
• 房款支付情況
  • 成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有；補(bǔ)成本價(jià)方面，在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
  • 對(duì)于出售、抵押、交換的情況，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
• 共有建筑面積價(jià)款：已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。對(duì)于10層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。
• 土地出讓金相關(guān)：已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。

二、不同類型房改房的相關(guān)規(guī)定

（一）成本價(jià)房改房

• 處置權(quán)利：其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。
• 補(bǔ)交費(fèi)用方式
  • 直接上市交易：由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。
  • 先轉(zhuǎn)商品房再上市交易：產(chǎn)權(quán)人可按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢?，再次交易時(shí)，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

（二）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房

• 處置權(quán)利：其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，取消了需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可處置的規(guī)定，以及收益須按一定標(biāo)準(zhǔn)和原產(chǎn)權(quán)單位分成的規(guī)定（除非在與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定），目前唯一的限制就是原產(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
• 產(chǎn)權(quán)證情況及轉(zhuǎn)讓限制：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的產(chǎn)權(quán)證上有未繳納土地出讓金和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
• 補(bǔ)交費(fèi)用方式
  • 第一種方式：產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%（適用于城近郊八區(qū)，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理）計(jì)算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。
  • 第二種方式：產(chǎn)權(quán)人可以向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理部門申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售，即與成本價(jià)房改房的交易方式一樣。

三、過(guò)戶流程

1. 買賣雙方建立信息溝通渠道：要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2. 共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)：管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
3. 立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
5. 涉及貸款的特殊流程：對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

四、準(zhǔn)備資料

• 賣方：身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）。
• 買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）。

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