摘要：北京作為中國的歷史名城，擁有眾多磚混結構的傳統(tǒng)建筑。近年來，隨著城市化進程的加快，這些老舊建筑面臨著嚴峻的抗震挑戰(zhàn)。為了提高這些建筑的抗震性能，確保居民的生命財產(chǎn)安全，北京市政府啟動了一項針對老舊磚混結構房屋的抗震改造工程。這項工程主要采用外套式加固技術，通過在原有建筑外圍增加一層新的鋼筋混凝土結構來增強其整體穩(wěn)定性和抗震能力。這種加固方法不僅能夠顯著提升建筑的抗震等級，而且還能改善其外觀和內(nèi)部空間的使用效率。該工程還考慮到了環(huán)保和節(jié)能的要求，采用了新型材料和技術，以減少對環(huán)境的影響?？傮w而言，北京磚混結構房子外套式加固項目是一項重要的城市更新行動，對于保護歷史文化遺產(chǎn)、提高居民生活質(zhì)量以及推動可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

北京磚混結構房子外套式加固

一、外套式加固的概念與原理

外套式加固是一種針對磚混結構房屋的有效加固方法。其原理是在原結構外部增加一個新的結構體系，通過新老結構的協(xié)同工作，提高整體結構的承載能力、抗震性能等。新增加的外套結構可以分擔原結構所承受的荷載，增強結構的穩(wěn)定性。

二、外套式加固的具體方式

（一）增設外套框架

1. 框架柱的設置
   • 一般沿著原磚混結構房屋的外墻或主要承重墻體設置外套框架柱。這些框架柱的基礎需要進行精心設計和施工，以確保能夠有效地將上部荷載傳遞到地基。例如，對于基礎的選型，可以根據(jù)地質(zhì)條件選擇獨立基礎、條形基礎等。在施工框架柱時，要保證柱的垂直度和混凝土的澆筑質(zhì)量，鋼筋的配置也要符合設計要求，以提供足夠的豎向承載能力和抗震能力。
2. 框架梁的連接
   • 框架梁與框架柱連接形成框架體系。梁與柱的節(jié)點處理是關鍵，要保證節(jié)點的剛接性能，使框架能夠整體協(xié)同工作。在連接時，需要考慮梁內(nèi)鋼筋與柱內(nèi)鋼筋的錨固長度等因素，確保結構受力的有效傳遞?？蚣芰嚎梢栽鰪姺课莸恼w性，將各個框架柱聯(lián)系在一起，共同承擔水平和豎向荷載。

（二）增加外套墻體

1. 材料選擇
   • 外套墻體的材料可以選擇混凝土或砌體材料。如果選擇混凝土墻體，其具有較高的強度和較好的整體性，能夠有效提高結構的側向剛度。在施工時，要注意混凝土的配合比設計和澆筑工藝，保證墻體的密實性。若采用砌體材料，如燒結磚或砌塊，需要保證砌筑質(zhì)量，灰縫飽滿，墻體垂直平整。
2. 與原結構的連接
   • 外套墻體與原磚混結構的連接非常重要。可以通過設置拉結筋等方式，將外套墻體與原墻體連接起來，使兩者能夠協(xié)同受力。拉結筋的間距、直徑和錨固長度都要符合相關規(guī)范要求，以確保連接的可靠性。

三、外套式加固的優(yōu)點

• 提高結構性能
  • 顯著提高磚混結構房屋的承載能力、抗震能力和整體穩(wěn)定性。通過外套式加固形成的新結構體系，能夠更好地抵抗外部荷載，如地震作用、風荷載等，降低房屋在災害情況下的損壞風險。
• 對原結構影響小
  • 在加固過程中，不需要對原磚混結構進行大規(guī)模的拆除或改動，能夠最大程度地保留原結構的風貌和內(nèi)部空間布局。這對于一些有歷史文化價值或者內(nèi)部裝修不易改動的建筑非常適用。

四、外套式加固的適用情況

• 抗震加固需求
  • 北京地區(qū)處于地震設防區(qū)域，對于那些建造年代較早、未進行抗震設計或者抗震能力不足的磚混結構房屋，外套式加固是一種很好的提高抗震性能的方法。例如一些老舊的居民住宅、小型商業(yè)建筑等。
• 增加層數(shù)或改變功能需求
  • 當需要對磚混結構房屋進行加層改造或者改變其使用功能，導致原結構承載能力不足時，外套式加固可以在滿足功能需求的同時，確保結構的安全性。

五、外套式加固的施工要點

• 基礎處理
  • 由于外套式加固增加了結構的重量，對基礎的承載能力有更高的要求。在施工前，需要對原基礎進行詳細的檢測和評估，如果原基礎承載能力不足，需要先對基礎進行加固處理，如采用基礎擴大、基礎注漿等方法。
• 結構連接
  • 新老結構之間的連接是外套式加固成功的關鍵。在施工過程中，要嚴格按照設計要求進行連接構造的施工，如框架柱與原墻體的連接、框架梁與柱的連接、外套墻體與原墻體的連接等，確保連接的牢固性和可靠性。
• 施工順序
  • 一般遵循先基礎、后主體結構的施工順序。在主體結構施工中，要先進行框架柱的施工，再進行框架梁的施工，最后進行外套墻體的施工，確保各個部分的施工質(zhì)量和結構的整體穩(wěn)定性。

磚混結構加固后的維護措施

北京老舊建筑抗震改造案例

外套式加固施工質(zhì)量控制

磚混結構加固成本預算