摘要：北京作為中國(guó)的歷史名城，擁有眾多磚混結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)建筑。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，這些老舊建筑面臨著嚴(yán)峻的抗震挑戰(zhàn)。為了提高這些建筑的抗震性能，確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，北京市政府啟動(dòng)了一項(xiàng)針對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的抗震改造工程。這項(xiàng)工程主要采用外套式加固技術(shù)，通過(guò)在原有建筑外圍增加一層新的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)來(lái)增強(qiáng)其整體穩(wěn)定性和抗震能力。這種加固方法不僅能夠顯著提升建筑的抗震等級(jí)，而且還能改善其外觀和內(nèi)部空間的使用效率。該工程還考慮到了環(huán)保和節(jié)能的要求，采用了新型材料和技術(shù)，以減少對(duì)環(huán)境的影響?？傮w而言，北京磚混結(jié)構(gòu)房子外套式加固項(xiàng)目是一項(xiàng)重要的城市更新行動(dòng)，對(duì)于保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、提高居民生活質(zhì)量以及推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

北京磚混結(jié)構(gòu)房子外套式加固

一、外套式加固的概念與原理

外套式加固是一種針對(duì)磚混結(jié)構(gòu)房屋的有效加固方法。其原理是在原結(jié)構(gòu)外部增加一個(gè)新的結(jié)構(gòu)體系，通過(guò)新老結(jié)構(gòu)的協(xié)同工作，提高整體結(jié)構(gòu)的承載能力、抗震性能等。新增加的外套結(jié)構(gòu)可以分擔(dān)原結(jié)構(gòu)所承受的荷載，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

二、外套式加固的具體方式

（一）增設(shè)外套框架

1. 框架柱的設(shè)置
   • 一般沿著原磚混結(jié)構(gòu)房屋的外墻或主要承重墻體設(shè)置外套框架柱。這些框架柱的基礎(chǔ)需要進(jìn)行精心設(shè)計(jì)和施工，以確保能夠有效地將上部荷載傳遞到地基。例如，對(duì)于基礎(chǔ)的選型，可以根據(jù)地質(zhì)條件選擇獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)等。在施工框架柱時(shí)，要保證柱的垂直度和混凝土的澆筑質(zhì)量，鋼筋的配置也要符合設(shè)計(jì)要求，以提供足夠的豎向承載能力和抗震能力。
2. 框架梁的連接
   • 框架梁與框架柱連接形成框架體系。梁與柱的節(jié)點(diǎn)處理是關(guān)鍵，要保證節(jié)點(diǎn)的剛接性能，使框架能夠整體協(xié)同工作。在連接時(shí)，需要考慮梁內(nèi)鋼筋與柱內(nèi)鋼筋的錨固長(zhǎng)度等因素，確保結(jié)構(gòu)受力的有效傳遞。框架梁可以增強(qiáng)房屋的整體性，將各個(gè)框架柱聯(lián)系在一起，共同承擔(dān)水平和豎向荷載。

（二）增加外套墻體

1. 材料選擇
   • 外套墻體的材料可以選擇混凝土或砌體材料。如果選擇混凝土墻體，其具有較高的強(qiáng)度和較好的整體性，能夠有效提高結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度。在施工時(shí)，要注意混凝土的配合比設(shè)計(jì)和澆筑工藝，保證墻體的密實(shí)性。若采用砌體材料，如燒結(jié)磚或砌塊，需要保證砌筑質(zhì)量，灰縫飽滿，墻體垂直平整。
2. 與原結(jié)構(gòu)的連接
   • 外套墻體與原磚混結(jié)構(gòu)的連接非常重要。可以通過(guò)設(shè)置拉結(jié)筋等方式，將外套墻體與原墻體連接起來(lái)，使兩者能夠協(xié)同受力。拉結(jié)筋的間距、直徑和錨固長(zhǎng)度都要符合相關(guān)規(guī)范要求，以確保連接的可靠性。

三、外套式加固的優(yōu)點(diǎn)

• 提高結(jié)構(gòu)性能
  • 顯著提高磚混結(jié)構(gòu)房屋的承載能力、抗震能力和整體穩(wěn)定性。通過(guò)外套式加固形成的新結(jié)構(gòu)體系，能夠更好地抵抗外部荷載，如地震作用、風(fēng)荷載等，降低房屋在災(zāi)害情況下的損壞風(fēng)險(xiǎn)。
• 對(duì)原結(jié)構(gòu)影響小
  • 在加固過(guò)程中，不需要對(duì)原磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行大規(guī)模的拆除或改動(dòng)，能夠最大程度地保留原結(jié)構(gòu)的風(fēng)貌和內(nèi)部空間布局。這對(duì)于一些有歷史文化價(jià)值或者內(nèi)部裝修不易改動(dòng)的建筑非常適用。

四、外套式加固的適用情況

• 抗震加固需求
  • 北京地區(qū)處于地震設(shè)防區(qū)域，對(duì)于那些建造年代較早、未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或者抗震能力不足的磚混結(jié)構(gòu)房屋，外套式加固是一種很好的提高抗震性能的方法。例如一些老舊的居民住宅、小型商業(yè)建筑等。
• 增加層數(shù)或改變功能需求
  • 當(dāng)需要對(duì)磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行加層改造或者改變其使用功能，導(dǎo)致原結(jié)構(gòu)承載能力不足時(shí)，外套式加固可以在滿足功能需求的同時(shí)，確保結(jié)構(gòu)的安全性。

五、外套式加固的施工要點(diǎn)

• 基礎(chǔ)處理
  • 由于外套式加固增加了結(jié)構(gòu)的重量，對(duì)基礎(chǔ)的承載能力有更高的要求。在施工前，需要對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和評(píng)估，如果原基礎(chǔ)承載能力不足，需要先對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，如采用基礎(chǔ)擴(kuò)大、基礎(chǔ)注漿等方法。
• 結(jié)構(gòu)連接
  • 新老結(jié)構(gòu)之間的連接是外套式加固成功的關(guān)鍵。在施工過(guò)程中，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行連接構(gòu)造的施工，如框架柱與原墻體的連接、框架梁與柱的連接、外套墻體與原墻體的連接等，確保連接的牢固性和可靠性。
• 施工順序
  • 一般遵循先基礎(chǔ)、后主體結(jié)構(gòu)的施工順序。在主體結(jié)構(gòu)施工中，要先進(jìn)行框架柱的施工，再進(jìn)行框架梁的施工，最后進(jìn)行外套墻體的施工，確保各個(gè)部分的施工質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性。

磚混結(jié)構(gòu)加固后的維護(hù)措施

北京老舊建筑抗震改造案例

外套式加固施工質(zhì)量控制

磚混結(jié)構(gòu)加固成本預(yù)算