**根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非承重墻的拆改不再需要房管部門(mén)批準(zhǔn)**。，，房屋裝修過(guò)程中，對(duì)于非承重墻的拆改，現(xiàn)行規(guī)定允許業(yè)主或施工方自行決定，無(wú)需再向房管局申請(qǐng)?zhí)厥馀鷾?zhǔn)。這一變化意味著，在大多數(shù)情況下，房屋的非承重墻拆改可以由業(yè)主或施工單位自主進(jìn)行，而不必經(jīng)過(guò)繁瑣的審批流程。值得注意的是，如果拆除行為可能影響到建筑的結(jié)構(gòu)安全或使用功能，例如改變房屋的主要用途、拆除影響結(jié)構(gòu)安全的承重墻等，那么就需要按照相關(guān)法規(guī)向房管局或物業(yè)部門(mén)申請(qǐng)審批。

改承重墻是否需要房管部門(mén)批

改承重墻的基本法律規(guī)定

根據(jù)住建部《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋所有人或使用人在進(jìn)行住宅房屋裝修時(shí)，若需拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)，必須在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門(mén)進(jìn)行備案。這一規(guī)定強(qiáng)調(diào)了在進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的改造前，必須獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

承重墻改造的法律后果

私自拆除承重墻體或在承重墻上開(kāi)洞等行為，不僅違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》第七十條的規(guī)定，即擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件等行為將被責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。此外，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十一條的規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。

改承重墻的具體報(bào)批流程

向房管部門(mén)備案

在進(jìn)行承重墻改造前，業(yè)主或裝修單位需要向當(dāng)?shù)氐姆课菔褂冒踩芾聿块T(mén)進(jìn)行備案。這一流程通常包括提交改造方案、施工圖紙等相關(guān)材料，以確保改造活動(dòng)不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響。

聘請(qǐng)具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍

為了確保改造活動(dòng)的合法性和安全性，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工隊(duì)伍進(jìn)行承重墻的改造工作。設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍應(yīng)具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，能夠確保改造后的結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

施工過(guò)程中的監(jiān)督和管理

在施工過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)改造活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保施工活動(dòng)不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境和公共安全造成影響。此外，施工完畢后，相關(guān)部門(mén)還會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，確保改造后的結(jié)構(gòu)安全符合要求。

改承重墻的費(fèi)用和責(zé)任

費(fèi)用承擔(dān)

承重墻的改造費(fèi)用通常較高，具體費(fèi)用會(huì)根據(jù)改造的復(fù)雜程度和施工難度來(lái)確定。業(yè)主在進(jìn)行承重墻改造前，應(yīng)充分了解相關(guān)費(fèi)用，并做好相應(yīng)的預(yù)算安排。

責(zé)任承擔(dān)

在進(jìn)行承重墻改造過(guò)程中，業(yè)主和施工隊(duì)伍應(yīng)對(duì)其施工質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。如果因施工不當(dāng)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，業(yè)主和施工隊(duì)伍需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

綜上所述，改承重墻確實(shí)需要房管部門(mén)的批準(zhǔn)，并且需要遵循一系列嚴(yán)格的程序和規(guī)定。業(yè)主在進(jìn)行承重墻改造前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和具體流程，確保改造活動(dòng)的合法性和安全性。

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