北京危舊房改建是北京市政府為改善城市居住環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量而實施的一項重要工程。這項工程旨在對存在安全隱患、房屋結(jié)構(gòu)老化或不符合現(xiàn)代城市發(fā)展要求的老舊住宅進行改造，通過加固、維修和美化等方式，使其成為安全、舒適、美觀的居住環(huán)境。，，具體措施包括：拆除重建、加固修繕、景觀綠化、公共設(shè)施完善等。這些措施的實施，不僅提高了房屋的安全性能，也為居民提供了更好的生活條件。改建過程中還注重保護歷史文化遺產(chǎn)，力求在保留傳統(tǒng)風貌的同時，融入現(xiàn)代元素，使老城區(qū)煥發(fā)出新的生機與活力。

一、北京危舊房改建的歷史探索

八十年代后期，北京市開始在菊兒胡同（一期）和小后倉等項目上進行危舊房屋改造的探索。到1990年，市政府作出了加快危舊房改造步伐的決定，全市危舊房改造工作全面展開，并取得顯著成效。

二、北京危舊房改建的相關(guān)政策與規(guī)定

• 套內(nèi)面積調(diào)整規(guī)定
  • 對于就地改建的危舊樓，如果原居民符合條件，可以適當增加住房的廚房、衛(wèi)生間面積。對于成套住宅的危舊樓，盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進行優(yōu)化。原則上原建筑面積大于70平米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于最低標準的，可以參照規(guī)范適當增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達到最低標準。
  • 對于非成套住宅進行成套化改造，套內(nèi)可適當增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設(shè)計規(guī)范》（DB11/1740 - 2020）最低標準執(zhí)行，使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。
• 建筑規(guī)模增加相關(guān)規(guī)定
  • 具備條件的項目可以適當增加不超過30%的地上建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保租房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。增建的共有產(chǎn)權(quán)房將確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
  • 套內(nèi)建筑面積外的公共部分改造，應(yīng)因地制宜結(jié)合項目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節(jié)約、高效的原則設(shè)計。在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等，增加的建筑規(guī)模由區(qū)政府在全區(qū)建筑規(guī)模總量中統(tǒng)籌平衡。增加建筑規(guī)模涉及經(jīng)營性用途的，應(yīng)依法辦理土地有償使用手續(xù)。增加的保障性租賃房由區(qū)政府按照有關(guān)政策執(zhí)行，公租房由市區(qū)平臺公司持有運營，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）有關(guān)規(guī)定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
• 不同區(qū)域危舊樓房的改造方式
  • 對于位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除上述地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。
  • 對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模（不含違法建設(shè)）可由各區(qū)納入建設(shè)指標池，統(tǒng)籌使用指標。拆除后的用地可按規(guī)劃進行建設(shè)或利用。

三、北京危舊房改建的進展與計劃

• 具體項目進展
  • 垂楊柳危舊房改造是北京市最大危改項目，被列入北京市重大民生工程，惠及6000余戶居民。該地區(qū)危改區(qū)房屋始建于上世紀五六十年代，被鑒定為危房。北京騰琪房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托負責垂楊柳危改拆遷工作，進行了安全檢查、發(fā)放安全提示告知書、講解安置補償政策等工作，垂楊柳居民還自發(fā)簽署了《就地安置確認書》。
• 未來計劃
  • 根據(jù)《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》，北京將推進老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建，持續(xù)完善“加梯地圖”。啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù)，全力推動完成本年度改造任務(wù)，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。

北京危舊房改造的最新政策

垂楊柳危改項目的詳細信息

北京危舊房改造的歷史沿革

北京危舊房改造的社會影響