北京市老舊房屋加固項(xiàng)目是一項(xiàng)重要的城市更新活動(dòng)，旨在提升農(nóng)村地區(qū)的居住條件和安全標(biāo)準(zhǔn)。在預(yù)算編制過程中，需要綜合考慮多個(gè)因素以確保成本的合理性與效率。以下是根據(jù)您提供的內(nèi)容生成的摘要：，，1. 工程評(píng)估與設(shè)計(jì)：首先對(duì)老舊房屋進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)評(píng)估，確定加固的必要性和可行性。隨后，制定詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)方案，包括加固方法、材料選擇和施工流程等。，，2. 成本預(yù)算編制：基于評(píng)估結(jié)果和設(shè)計(jì)方案，編制詳細(xì)的成本預(yù)算。預(yù)算中應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)以及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。，，3. 資金籌措：考慮到項(xiàng)目的資金來源，可能需要政府補(bǔ)貼、社會(huì)捐助或銀行貸款等多種渠道。應(yīng)合理規(guī)劃資金的使用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。，，4. 施工管理：建立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工進(jìn)度、質(zhì)量以及安全。定期召開工程進(jìn)度會(huì)議，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。，，5. 后期維護(hù)：加固完成后，需要進(jìn)行一段時(shí)間的監(jiān)測(cè)和維護(hù)，以確保房屋的安全性和耐久性。，，通過上述步驟，可以確保北京市老舊房屋加固項(xiàng)目的預(yù)算編制既科學(xué)又高效，為項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一、北京市老舊房屋加固的相關(guān)政策與程序

（一）農(nóng)村危房改造政策

對(duì)于農(nóng)村老舊危房（無自有房屋且家庭經(jīng)濟(jì)較為困難的情況），可申請(qǐng)農(nóng)村危房改造指標(biāo)和補(bǔ)助資金，但需要接受一系列程序和要求，如自愿接受農(nóng)村危房改造政策審批、農(nóng)村建房審批管理、信息公示公開、質(zhì)量監(jiān)管、建新拆舊還基等程序，如有違反則會(huì)被取消補(bǔ)助資格、上繳補(bǔ)助資金。其鑒定方法分為兩階段和三層次，階段包括地基危險(xiǎn)性鑒定和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定；層次包括構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定、樓層危險(xiǎn)性鑒定、房屋危險(xiǎn)性鑒定。地基危險(xiǎn)判定如地基沉降不能穩(wěn)定有加速趨勢(shì)以及造成上部結(jié)構(gòu)傾斜和裂縫等，危險(xiǎn)地基鑒定限值比地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的變形限制要大，例如地基規(guī)范傾斜限值為0.002，而危險(xiǎn)地基傾斜判定標(biāo)準(zhǔn)為0.01。

（二）老舊小區(qū)改造相關(guān)政策

• 在老舊小區(qū)綜合整治工作方面，有相應(yīng)的規(guī)劃和任務(wù)目標(biāo)。例如，2023年計(jì)劃完成1500萬平方米房屋抗震加固節(jié)能綜合改造任務(wù)；到2015年底前，全市將完成1582個(gè)老舊小區(qū)的綜合整治工作；2024年老舊廠房更新方面，發(fā)布了《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》，老舊廠房經(jīng)批準(zhǔn)后可加層改造等政策措施。
• 在設(shè)計(jì)單位選擇方面，全市通過依法招標(biāo)選擇了20家設(shè)計(jì)單位參與老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目，各區(qū)縣根據(jù)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃條件、抗震鑒定情況等對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化、美化、優(yōu)化，并且對(duì)設(shè)計(jì)單位有監(jiān)督和管理機(jī)制，若有做得不好的會(huì)被剔除，數(shù)量不足還會(huì)啟動(dòng)第二批。
• 在設(shè)計(jì)方案方面，老舊小區(qū)綜合改造對(duì)樓體抗震加固提出3套設(shè)計(jì)方案，主推工業(yè)化改造加固（外套式加固，可增加戶內(nèi)面積），另外還有增加圈梁、構(gòu)件等抗震構(gòu)造措施以及對(duì)于磚砌老樓在外立面增加抗震構(gòu)件的同時(shí)增加鋼筋混凝土墻面等方案。

二、北京市老舊房屋加固的方法

• 鋼筋混凝土加固：在原有房屋結(jié)構(gòu)中植入鋼筋，并注入新澆混凝土，以增加房屋整體強(qiáng)度和穩(wěn)定性。
• 爆破加固：對(duì)老舊房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行爆破加固，增加墻壁承重能力，提高房屋耐震性能。
• 預(yù)應(yīng)力加固：在房屋結(jié)構(gòu)中使用預(yù)應(yīng)力鋼筋進(jìn)行加固，以提高房屋的整體強(qiáng)度和穩(wěn)定性。
• 碳纖維加固：使用碳纖維布進(jìn)行包裹，增加墻體受力面積，提高墻體承載能力，以達(dá)到加固的效果。
• 框架加固：在原有房屋結(jié)構(gòu)外加設(shè)鋼架，并與原有結(jié)構(gòu)相連接，以提高房屋整體強(qiáng)度和穩(wěn)定性。

三、北京市老舊房屋加固的實(shí)例

• 以新源里西11號(hào)樓為例，這是一座有著47年歷史的老樓，在老舊小區(qū)綜合改造中成為首批項(xiàng)目之一。施工人員進(jìn)行了多種改造操作，如鋼筋工給山墻裝鋼筋網(wǎng)，瓦工整理陽(yáng)臺(tái)上的斷茬，木工、拆除工進(jìn)行相關(guān)作業(yè)，打碎過去的防水層等。通過這個(gè)項(xiàng)目積累的經(jīng)驗(yàn)將推廣到整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)甚至全市其他區(qū)域。
• 遼寧金輝建筑設(shè)計(jì)有限公司是一家專門從事北京舊樓改造加固的公司，有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，包括結(jié)構(gòu)工程師、加固工程師、建筑工程師等。該公司擁有國(guó)家頒發(fā)的加固設(shè)計(jì)資質(zhì)，能夠提供從現(xiàn)場(chǎng)勘察、報(bào)價(jià)、出加固方案到設(shè)計(jì)、出圖、藍(lán)圖蓋章、審圖、施工、驗(yàn)收一站式服務(wù)，并且擁有先進(jìn)的加固設(shè)備和技術(shù)，如高強(qiáng)螺栓連接設(shè)備、粘鋼膠、碳纖維材料等，收費(fèi)公道，深受好評(píng)。

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