北京市危舊樓房加固規(guī)定旨在提高老舊建筑的安全性，確保居住者的生命財產(chǎn)安全。該規(guī)定詳細闡述了危舊樓房的加固技術(shù)標準，包括結(jié)構(gòu)評估、加固方案設(shè)計、施工過程監(jiān)控以及后期維護管理等環(huán)節(jié)。還提供了一系列流程圖解，幫助相關(guān)單位和技術(shù)人員更好地理解和執(zhí)行這些規(guī)定。通過這些措施，北京將逐步改善老舊建筑的狀況，提升城市的整體形象和居住環(huán)境。

北京市危舊樓房加固規(guī)定概述

北京市針對危舊樓房的加固工作有著詳細的規(guī)定和技術(shù)標準，這些規(guī)定旨在確保居民的安全，同時提高居住質(zhì)量。以下是根據(jù)搜索結(jié)果整理的北京市危舊樓房加固的主要規(guī)定：

1. 危舊樓房的定義和認定標準

北京市的危舊樓房是指那些建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，且經(jīng)過專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的住宅樓。這些樓房通常需要進行拆除重建或者改建。

2. 加固與改建的原則

在進行危舊樓房的加固與改建時，北京市強調(diào)了幾個重要原則：

• 不增加原有居民戶數(shù)：在不增加原有居民戶數(shù)的原則下，可以充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模。
• 滿足居民基本使用需求：改建項目的設(shè)計應(yīng)以滿足居民的基本使用需求為出發(fā)點，保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。
• 適老化和無障礙設(shè)計：改建項目需要補齊適老化和無障礙設(shè)計的短板，鼓勵增設(shè)老少皆宜的室外公共活動場地，補充完善無障礙及適老化設(shè)施。

3. 加固與改建的具體措施

北京市的危舊樓房改建政策中，對于成套住宅和非成套住宅有不同的處理方式：

• 成套住宅：原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積；原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于最低標準的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達到最低標準。
• 非成套住宅：可以適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設(shè)計規(guī)范》最低標準執(zhí)行，使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。

4. 加固與改建的程序

北京市的危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照“一樓一策”組織實施。區(qū)政府授權(quán)確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案和改建實施方案。規(guī)劃設(shè)計方案由區(qū)政府組織相關(guān)部門指導(dǎo)優(yōu)化，征求責(zé)任規(guī)劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。

5. 加固與改建的資金來源

對于增加的建筑規(guī)模涉及經(jīng)營性用途的，應(yīng)依法辦理土地有償使用手續(xù)。增加的保障性租賃房由區(qū)政府按照有關(guān)政策執(zhí)行，公租房由市區(qū)平臺公司持有運營，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。

以上就是北京市危舊樓房加固的主要規(guī)定和技術(shù)標準。這些規(guī)定不僅關(guān)注于建筑物本身的改造，也注重居民的生活質(zhì)量和社區(qū)的整體發(fā)展。

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