北京市建委近期發(fā)布了關(guān)于加強住宅拆改承重結(jié)構(gòu)管理的緊急通知。該通知要求所有涉及住宅裝修的拆除工作必須嚴格遵守建筑安全規(guī)范，特別是不得擅自拆除或改變承重墻的結(jié)構(gòu)。承重墻在建筑中承擔著支撐屋頂和地面、傳遞力的作用，任何拆除或改動都可能導致嚴重的安全隱患。北京市建委強調(diào)，在進行住宅裝修時，必須由專業(yè)人員進行評估，確保施工方案符合安全標準，并采取相應的加固措施。違反規(guī)定的個人或單位將面臨法律責任，包括但不限于罰款、責令停工等。

北京市建委關(guān)于裝修拆除承重墻的規(guī)定

政策背景與目的

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（簡稱“北京市住建委”）于2023年5月26日發(fā)布了《關(guān)于加強住宅拆改承重結(jié)構(gòu)管理的緊急通知》（以下簡稱《通知》）。該通知的主要目的是明確全市房屋建筑嚴禁擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)行為，以防止因擅自拆改承重墻而引發(fā)的重大安全隱患，確保公共安全。

具體禁止行為

• 改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰?a title="設(shè)計" href="/about/tags-18810.html" target="_blank" class="keywordlink">設(shè)計承重構(gòu)件。
• 擴大承重墻上原有的門窗尺寸。
• 拆除連接房屋與陽臺的墻體等行為。

責任與義務

住宅產(chǎn)權(quán)人、使用人、管理人的責任

住宅產(chǎn)權(quán)人、使用人及管理人需按照《北京房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市政府令第229號）合理使用和安全管理房屋。他們應加強房屋使用過程中的檢查、巡查，并在發(fā)現(xiàn)住宅存在變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)行為時，及時勸阻。若勸阻無效或已造成后果，應及時報告業(yè)主委員會或居委會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

發(fā)現(xiàn)違法行為的處理方式

任何單位和個人一旦發(fā)現(xiàn)有違法變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的行為，均可向房屋管理單位投訴，或直接向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房屋管理）部門投訴、舉報。

法律后果

行政處罰

在大排查大整治期間，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)拆改情況，將依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號），依法從嚴進行處罰。

刑事責任

裝修人若因擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)造成重大安全隱患危及公共安全，且涉嫌構(gòu)成犯罪的，將移送公安機關(guān)依法處理。

實際案例分析

近期，多地發(fā)生了因室內(nèi)裝修私拆承重墻導致建筑受損的事件，引起了廣泛關(guān)注。例如，哈爾濱市一棟居民樓因承重墻被擅自拆改，導致樓內(nèi)多戶居民家中出現(xiàn)墻體開裂的情況，總體預計損失約1.6億元。此類事件不僅影響了居民的正常生活，還嚴重威脅到了建筑物的結(jié)構(gòu)安全。

預防措施

結(jié)構(gòu)拆改前的檢測鑒定

在進行裝修改造前，應重視并進行相應的檢測鑒定，以避免誤將承重結(jié)構(gòu)進行破壞。依據(jù)住建部發(fā)布的《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)，建筑物在大修前、改造或增容、改建或擴建前，改變用途或使用環(huán)境前，都應進行可靠性鑒定，以確保既有建筑的質(zhì)量和安全。

通過以上措施和政策，北京市住建委旨在加強對住宅拆改承重結(jié)構(gòu)的管理，保護人民生命財產(chǎn)安全，維護公共利益。

承重墻拆除的法律責任

裝修前如何識別承重墻

承重墻拆除的賠償標準

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