在北京進(jìn)行平房改造時(shí)，需要辦理一系列手續(xù)以確保工程合法合規(guī)。需向城市規(guī)劃部門(mén)提交改造申請(qǐng)，獲取建設(shè)許可證。要與相鄰居民溝通并取得他們的同意，必要時(shí)簽訂協(xié)議以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。還需了解并遵守相關(guān)建筑法規(guī)及環(huán)保要求。在施工過(guò)程中，應(yīng)采取降噪、防塵等措施保護(hù)周邊環(huán)境，并確保施工安全，避免對(duì)鄰居造成影響。完工后應(yīng)及時(shí)通知鄰里，并進(jìn)行必要的驗(yàn)收工作，確保改造成果符合規(guī)定且不影響鄰居生活。

北京平房改造手續(xù)

一、一般情況手續(xù)

• 明確房屋及土地權(quán)屬狀況：首先要查清房屋及土地的權(quán)屬狀況。如果是農(nóng)村平房改造，需要明確宅基地的相關(guān)情況等。例如，如果是農(nóng)村房產(chǎn)證辦理的相關(guān)情況，需要準(zhǔn)備以下材料：
  • 登記申請(qǐng)書(shū)；
  • 申請(qǐng)人的身份證明；
  • 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  • 申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  • 房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  • 其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

二、不同情況報(bào)建手續(xù)

• 房產(chǎn)證、土地證齊全且四鄰清楚情況
  • 將老房子進(jìn)行拍照，然后寫(xiě)出改造申請(qǐng)，向行政審批大廳，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。
• 無(wú)房產(chǎn)證但土地證四鄰清楚情況
  • 把老房拍照，寫(xiě)出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
• 沒(méi)有房產(chǎn)證且土地證四鄰不清情況
  • 需要土地部門(mén)對(duì)土地證認(rèn)定后，寫(xiě)出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  • 報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖；若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

三、后續(xù)可能涉及的流程

• 受理：提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理。
• 公告：按照相關(guān)流程進(jìn)行公告環(huán)節(jié)。
• 審核：有關(guān)部門(mén)對(duì)提交的材料和相關(guān)情況進(jìn)行審核。
• 收費(fèi)：根據(jù)規(guī)定收取相應(yīng)的費(fèi)用（如果有）。
• 記載于登記簿：審核等環(huán)節(jié)通過(guò)后，將相關(guān)信息記載于登記簿。
• 發(fā)證：最后發(fā)放相關(guān)證件。

此外，如果是物業(yè)管理的小區(qū)的平房，除了要遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

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