北京市的危舊房改造政策是針對城市中存在的老舊、安全隱患較大的房屋進(jìn)行的系統(tǒng)改造計(jì)劃。該政策旨在通過政府主導(dǎo)和市場參與的方式，對存在結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境污染或功能落后的房屋進(jìn)行拆除重建或維修加固，以改善居民居住條件，提升城市整體形象和居住環(huán)境質(zhì)量。，，在實(shí)施過程中，北京市采取了一系列措施來確保政策的順利進(jìn)行。政府會(huì)組織相關(guān)部門對房屋的安全狀況進(jìn)行評估，確定哪些房屋需要改造。政府會(huì)與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，提供資金支持和技術(shù)支持，幫助這些開發(fā)商進(jìn)行危舊房改造。政府還會(huì)對改造后的住宅進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督，確保其達(dá)到國家安全標(biāo)準(zhǔn)。，，北京市危舊房改造政策是一項(xiàng)重要的城市更新項(xiàng)目，它不僅能夠提升居民的生活質(zhì)量，還能夠促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。

一、北京市危舊房改造的總體政策導(dǎo)向

北京市重視危舊房改造工作，將其與改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需相結(jié)合，旨在改善人居環(huán)境并挖掘發(fā)展?jié)摿?。在改造過程中注重協(xié)同合作、規(guī)劃創(chuàng)新、完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等，并且在城市更新中充分聽取和尊重群眾意見，加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承。

二、不同區(qū)域危舊房改造方式

（一）核心區(qū)內(nèi)重點(diǎn)地區(qū)

1. 騰退置換與異地安置
   • 對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置，按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）其他地區(qū)

1. 翻建、改建或擴(kuò)建
   • 除上述重點(diǎn)地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。

三、改建中的面積相關(guān)政策

（一）套內(nèi)面積增加原則

1. 非成套住宅
   • 對于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標(biāo)和北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/1740 - 2020)最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。
2. 成套住宅
   • 對于成套住宅，應(yīng)盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化。原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。
3. 公共部分改造
   • 套內(nèi)建筑面積外的公共部分改造，應(yīng)因地制宜結(jié)合項(xiàng)目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節(jié)約、高效的原則設(shè)計(jì)。

（二）整體建筑規(guī)模增加原則

1. 改建項(xiàng)目增加規(guī)模要求
   • 危舊樓房改造項(xiàng)目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等，增加的建筑規(guī)模由區(qū)政府在全區(qū)建筑規(guī)?？偭恐薪y(tǒng)籌平衡。增加建筑規(guī)模涉及經(jīng)營性用途的，應(yīng)依法辦理土地有償使用手續(xù)。
   • 增加的保障性租賃房由區(qū)政府按照有關(guān)政策執(zhí)行，公租房由市區(qū)平臺公司持有運(yùn)營，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)有關(guān)規(guī)定，確定銷售價(jià)格和售房對象，所得收益可用于反哺項(xiàng)目投入。
   • 在改建項(xiàng)目地上建筑規(guī)模增量的面積方面，原則上不超過30%，超過30%的，改建設(shè)計(jì)方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報(bào)市規(guī)自委會(huì)同市住建委審定；對于受規(guī)劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，將結(jié)合騰退置換政策組織實(shí)施。

四、戶數(shù)相關(guān)政策

1. 原則規(guī)定
   • 改建項(xiàng)目原則上不增加原有居民戶數(shù)，對于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后，改建后可以原地分戶安置。

五、改建方案會(huì)商機(jī)制

1. 一樓一策與多方參與
   • 危舊樓房改建工作堅(jiān)持因地制宜，按照“一樓一策”組織實(shí)施。區(qū)政府授權(quán)確定實(shí)施主體后，實(shí)施主體會(huì)同項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由區(qū)政府組織相關(guān)部門指導(dǎo)優(yōu)化，征求責(zé)任規(guī)劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。

六、其他相關(guān)政策

1. 不具備就地改建條件的危舊房
   • 對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實(shí)施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模(不含違法建設(shè))可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)。拆除后的用地可按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)或利用。

北京危舊房改造的歷史沿革

危舊房改造中居民權(quán)益保障措施

北京市危舊房改造資金來源

危舊房改造后社區(qū)文化如何保留