北京個(gè)人房屋交易中的增值稅附加稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方需要支付的增值稅額。根據(jù)北京市稅務(wù)局的規(guī)定，賣(mài)方在出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納一定比例的增值稅附加稅。具體稅率和計(jì)算方法可能會(huì)因不同情況而有所不同。賣(mài)方需要支付的增值稅附加稅包括個(gè)人所得稅、印花稅等。這些稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法可能會(huì)因政策調(diào)整而發(fā)生變化，因此建議您在購(gòu)買(mǎi)房屋前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或相關(guān)部門(mén)了解最新的規(guī)定和政策。

北京房屋增值及附加稅概述

房屋增值稅附加稅的基本信息

北京個(gè)人房屋交易中的增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。這些稅率原本分別為7%、3%、2%，但根據(jù)最新的京財(cái)稅(2019)196號(hào)文件，目前增值稅附加稅率已減半征收。這意味著，對(duì)于符合條件的房屋交易，增值稅附加稅的總稅率變?yōu)椋?/p>

• 城市維護(hù)建設(shè)稅：3.5%
• 教育費(fèi)附加：1.5%
• 地方教育附加：1.5%

合計(jì)稅率為6.5%。

房屋增值及附加稅的計(jì)算方法

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別

• 普通住宅：如果房屋持有滿(mǎn)兩年，則可以免征增值稅及其附加稅。對(duì)于140平方米以下的普通住宅，契稅稅率統(tǒng)一為1%，不區(qū)分首套和二套。
• 非普通住宅：不滿(mǎn)兩年的短期交易需要繳納增值稅及其附加，且契稅率通常更高。

具體計(jì)算方法

• 增值稅附加稅計(jì)算：對(duì)于未滿(mǎn)兩年的房屋，增值稅附加稅的計(jì)算方式為全額（核定價(jià)格）×1.05×(5%+0.6%)，其中5%為增值稅，0.6%為附加稅。
• 個(gè)人所得稅：一般按銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅實(shí)際銷(xiāo)售金額或?qū)嶋H銷(xiāo)售金額減去原登記價(jià)的差價(jià)賣(mài)方5%。

近期政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響

近期，北京取消了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，這一政策變動(dòng)對(duì)房屋增值及附加稅產(chǎn)生了直接影響：

• 取消普宅標(biāo)準(zhǔn)：滿(mǎn)兩年住房交易免征增值稅，不再區(qū)分非普宅；140平方米以下住房契稅稅率統(tǒng)一為1%，不區(qū)分首套和二套。
• 市場(chǎng)活躍度提升：這一稅收政策優(yōu)化后，滿(mǎn)2年的住房成交時(shí)均可免征增值稅，對(duì)于有意愿購(gòu)買(mǎi)改善類(lèi)次新房的購(gòu)房者而言，購(gòu)房成本可有較大程度的降低。

注意事項(xiàng)

由于稅收政策可能會(huì)隨著時(shí)間和政策調(diào)整而發(fā)生變化，建議在實(shí)際操作前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或法律顧問(wèn)，以獲取最新的稅費(fèi)信息和具體的計(jì)算方法。

通過(guò)以上信息，可以看出北京在房屋增值及附加稅方面有一系列的政策調(diào)整和優(yōu)化，旨在降低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)并提升市場(chǎng)活躍度。

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