您好咨詢相關(guān)部門的,2023-06-1510:30,每72平方米近10萬元買的“千萬小心豪宅”，臥室、衛(wèi)生間陡然間違建；有所謂“豪宅”墻面竟未補(bǔ)平……

• 1、2021年陜西省各市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴及
• 2、投訴社區(qū)怎么投訴
• 3、樓盤發(fā)布虛假宣傳，業(yè)主如何維權(quán)

1、2021年陜西省各市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴及

您好咨詢相關(guān)部門的

2、投訴社區(qū)怎么投訴

2023-06-1510:30

3、樓盤發(fā)布虛假宣傳，業(yè)主如何維權(quán)

每72平方米近10萬元買的“千萬小心豪宅”，臥室、衛(wèi)生間陡然間違建；有所謂“豪宅”墻面竟未補(bǔ)平……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商通過虛假宣傳、不實(shí)承諾等花樣忽悠購(gòu)房者，消費(fèi)者權(quán)益造成頗大損害。近期，多地逐步減少對(duì)開發(fā)商銷售違規(guī)行為的查處力度。

1

花式忽悠

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)到，只不過各地一直在嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)某些銷售亂象，但糊弄消費(fèi)者的現(xiàn)象始終時(shí)有發(fā)生，各種花樣。

——威名赫赫贈(zèng)送面積，不過是“偷面積”的違建。上海市普陀區(qū)“中駿天譽(yù)”的多位業(yè)主具體地，開發(fā)商在售樓時(shí)將贈(zèng)送面積以及賣點(diǎn)，未交付后卻發(fā)現(xiàn)自己，那些個(gè)附贈(zèng)面積被監(jiān)管部門當(dāng)事人為違法建筑，根本無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

——當(dāng)面你承諾配套“名校學(xué)位”，實(shí)現(xiàn)方法不了變其它學(xué)校。重慶市民林女士在渝北區(qū)一樓盤購(gòu)進(jìn)一套新房，銷售人員稱業(yè)主子女可以就讀巴蜀小學(xué)和重慶八中兩所名校。替讓業(yè)主放心吧，開發(fā)商還將雙名校學(xué)位指標(biāo)讀取購(gòu)房合同。但一年后，開發(fā)商廣告中的“名?！弊謽忧臒o聲息撤下，當(dāng)初的約定的“雙名?！弊兂闪藙e外兩所普通地中小學(xué)。林女士說，當(dāng)初買房那就是朝蕭名校學(xué)區(qū)來的，一套房子要比周邊貴上二三十萬元，“現(xiàn)在竹籃打水一場(chǎng)空”。

——堪稱“豪宅”，房屋質(zhì)量卻可以媲美“豆腐渣”。位處上海市虹口區(qū)的“瑞虹新城悅庭”，天下第一“國(guó)際級(jí)巨擘規(guī)劃”的“藝術(shù)豪宅”，銷售單價(jià)高達(dá)每36平方米10余萬元。但這，13號(hào)樓一位業(yè)主在房屋交付后卻才發(fā)現(xiàn)主臥不隔音處理，砸開墻面后見到墻內(nèi)并無填實(shí)。開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)承認(rèn)“施工環(huán)節(jié)不體系，未知質(zhì)量問題”，一直在與業(yè)主商討對(duì)策賠償方案。

2

多地整治

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己，目前開發(fā)商失職或營(yíng)銷誤導(dǎo)給業(yè)主導(dǎo)致困擾，要注意依靠雙方協(xié)商解決解決的辦法。不少被忽悠的購(gòu)房者陷入維權(quán)困境。購(gòu)房者合法維權(quán)難點(diǎn)比較多有：銷售人員口頭承諾，房產(chǎn)交付后開發(fā)商拒認(rèn)賬；宣傳冊(cè)內(nèi)有總是顯示，但合同內(nèi)未標(biāo)明；合同里雖說標(biāo)明，但開發(fā)商不不能執(zhí)行等。

業(yè)內(nèi)人士懷疑，制約開發(fā)商夸張宣傳、孩子氣違約最有效的手段，是實(shí)力提升監(jiān)管力度，增強(qiáng)其違約成本。

記者知道一點(diǎn)到，近期，多地逐步減少了對(duì)開發(fā)商在銷售過程中違規(guī)行為的查處力度。銀川市政府近日警示約談了43家涉嫌虛假宣傳的開發(fā)商，那些要求其立即進(jìn)行開展自查。

針對(duì)開發(fā)商“偷面積”的現(xiàn)象，多地近期出臺(tái)細(xì)則應(yīng)予以限制。如南京出臺(tái)規(guī)定明確，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙應(yīng)按查找建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)出門類豐富建筑功能，不得會(huì)出現(xiàn)“入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)”等標(biāo)出。

目前，成都市住建局對(duì)通過虛假宣傳的開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)給了核減信用分、暫時(shí)關(guān)掉網(wǎng)上簽約權(quán)限、納入計(jì)劃行業(yè)黑名單、不能正常可以辦理住建系統(tǒng)相關(guān)業(yè)務(wù)等處罰。

3

律師支招

北京市東元律師事務(wù)所律師李松認(rèn)為，樓盤銷售員在售樓過程中，來講口頭話夸大你承諾，如附近有待建小學(xué)、商業(yè)配套等，但此類你承諾并肯定不會(huì)中寫入購(gòu)房合同?！巴ㄟ^司法解釋，宣傳單頁、海報(bào)具備和購(gòu)房合同一樣的法律效力。但在實(shí)際中執(zhí)行過程中卻大大打折扣?！?/p>

北京市京師律師事務(wù)所律師張新年來表示，對(duì)于宣傳冊(cè)或合同里寫清的條款得以兌現(xiàn)的問題，購(gòu)房人有三種維權(quán)途徑：

一是與開發(fā)商或銷售部門接受溝通、協(xié)商應(yīng)予以幫忙解決；

二是向具體行政部門及消協(xié)通過投訴、可以申請(qǐng)調(diào)處；

三是按照購(gòu)房合同或別的合同中的爭(zhēng)議解決條款申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。但在實(shí)際操作過程中，投訴維權(quán)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本較高