南平房屋加固公司電話(大修房屋可以用住房公積金貸款嗎)
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,個(gè)人住房組合貸款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以申請(qǐng)支付購(gòu)買(mǎi)、修建、翻建或則大修住房所需費(fèi)用時(shí),可同時(shí)向商業(yè)銀行可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,由組織舉辦住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)店鋪性個(gè)人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款,3、去申請(qǐng)我市住房公積金個(gè)人住房貸款有都有什么基本條件?,目前我市住房公積金貸款更高限額30萬(wàn)元,9、去申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款有都有那些程序?借款人死亡后或離婚并牽涉住房產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移的,原借款人或住房受讓人可可以申請(qǐng)進(jìn)行變更借款人,15、再申請(qǐng)需要變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人需
大修房屋可以用住房公積金貸款嗎
我也說(shuō)的不是什么很明白。把上饒市的公積金貸款政策給你,自己去看看:1、什么叫個(gè)人住房公積金貸款?
個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源,向繳存住房公積金職工統(tǒng)一發(fā)放的,自選專(zhuān)業(yè)主要用于定購(gòu)、建造、改建房屋、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資修建住房、合作修建住房、危改還遷住房、國(guó)家所有制住房、外姻現(xiàn)住房。
2、什么叫個(gè)人住房組合貸款?
個(gè)人住房組合貸款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以申請(qǐng)支付購(gòu)買(mǎi)、修建、翻建或則大修住房所需費(fèi)用時(shí),可同時(shí)向商業(yè)銀行可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,由組織舉辦住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)店鋪性個(gè)人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。
3、去申請(qǐng)我市住房公積金個(gè)人住房貸款有都有什么基本條件?
住房公積金貸款的詳細(xì)貸款政策由各設(shè)區(qū)市住房公積金管理委員制定出,:再申請(qǐng)我市住房公積金住房貸款必須條件主要包括三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
(一)住房公積金貸款對(duì)象:申請(qǐng)貸款前嘗試?yán)U存住房公積金住房公積金滿三個(gè)月,一次性補(bǔ)繳住房公積金滿一年;未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù),具有完全民事行為能力的職工,網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)、建造、改建房屋、大修自有住房,均可去申請(qǐng)住房公積金貸款。職工所在單位未繳住房公積金,但單位早遵循規(guī)定會(huì)制定補(bǔ)交社保計(jì)劃,并明確的計(jì)劃補(bǔ)交住房公積金的,可視同嘗試正常繳存。
(二)住房公積金貸款用途:住房公積金貸款用途要專(zhuān)款專(zhuān)用,僅不單可以購(gòu)買(mǎi)、建造、重新翻建、大修更具產(chǎn)權(quán)的自住住房。
(三)住房公積金貸款條件:
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口。
2、具備很穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好的道德,有償還貸款本息的能力。
3、網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房的,須具有要什么法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;修建、房屋翻建住房的,須具高規(guī)劃、土地管理部門(mén)審核批準(zhǔn)的文件;大修自有住房的,須更具房管、規(guī)劃部門(mén)審批的文件。
4、購(gòu)買(mǎi)特殊自住住房的(其它自住住房標(biāo)準(zhǔn)以本市房管部門(mén)公告的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間計(jì)算),怎么支付一般不超過(guò)所購(gòu)住房徹底價(jià)款20%的首付款;購(gòu)買(mǎi)其他類(lèi)型自住住房的,支付不低于所購(gòu)住房徹底價(jià)款30%的首付款;修建、原有房屋、大修自有住房的,還能夠全額支付興建、原有房屋、大修住房所需費(fèi)用30%的自籌資金。
5、贊成通過(guò)市住房公積金管理中心和貸款銀行同意的擔(dān)保進(jìn)行擔(dān)保。
6、市住房公積金管理中心的或貸款銀行明文規(guī)定的其他條件。如配偶一方再申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未一次還清貸款本息之后,配偶雙方均又不能再獲得住房公積金貸款。
4、該如何審核認(rèn)定我市個(gè)人住房公積金貸款額度?
(一)參照住房公積金補(bǔ)繳工資基數(shù)和繳存余額確認(rèn)的貸款限額。
(二)據(jù)房?jī)r(jià)的一定比例考慮的貸款限額。
(三)根據(jù)擔(dān)保確認(rèn)的貸款限額。
(四)貸款最高限額。
5、該如何重新核定我市個(gè)人住房公積金貸款年限?
最長(zhǎng)貸款期限30年。借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上再不達(dá)到其法律有規(guī)定離、退休年齡后5年。”
6、住房公積金貸款利率是要如何判斷的?
住房公積金貸款利率明確的國(guó)家有關(guān)規(guī)定先執(zhí)行.貸款期限在一年內(nèi)(含一年)的貸款,強(qiáng)制推行合同利率,遇法律有規(guī)定利率調(diào)整,不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的,遇國(guó)家規(guī)定利率調(diào)整,次年1月1日起福梗弟妓郗幻甸濰鼎璃,按相對(duì)應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
7、目前我市住房公積金貸款擔(dān)保有幾種?
目前我市住房公積金貸款擔(dān)保有四種:
(一)抵押擔(dān)保。借款人和用自有、總計(jì)或是第三方自然人強(qiáng)大產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)抵押。
(二)有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保。借款人這個(gè)可以用國(guó)債、銀行存單等經(jīng)市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券被質(zhì)押。
(三)個(gè)人住房公積金繳存余額質(zhì)押擔(dān)保。借款這個(gè)可以用本人、配偶、直系親屬和其他人住房公積金余額股份質(zhì)押。
(四)銀行抵押加反彈期保證擔(dān)保。借款人購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商(售房單位)合法的期房,在借款人全面的勝利該住房的《房屋所有權(quán)證》和辦完抵押登記前,由開(kāi)發(fā)商(售房單位)能提供波動(dòng)期連帶責(zé)任保證,該抵押物是借款人向開(kāi)發(fā)商(售房單位)去購(gòu)買(mǎi)的住房。
8、目前我市極高貸款限額是多少萬(wàn)元?
目前我市住房公積金貸款更高限額30萬(wàn)元。
9、去申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款有都有那些程序?
住房公積金貸款操作流程是:貸前咨詢——貸款受理登記——貸前調(diào)查——貸款審核——貸款審批——貸款發(fā)放——貸后管理,但預(yù)售盤(pán)發(fā)放住房公積金期房貸款程序多一個(gè),貸前準(zhǔn)備。
10、什么是商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款?商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款,是指符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的職工,在不提前一次性還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款,可以撤銷(xiāo)貸款抵押物登記時(shí)的前提下,可去申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款,享受啊住房公積金個(gè)人住房貸款的優(yōu)惠政策。
11、去申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么?
凡后足額公積金繳存住房公積金滿一年,具有完全民事行為能力的職工,在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修更具自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)已申請(qǐng)辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,在同時(shí)應(yīng)具備c選項(xiàng)條件時(shí),可可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款:
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或快速有效居留身份證明;
(二)本身穩(wěn)定點(diǎn)的職業(yè)和收入,信用良好的道德,有償還貸款本息的能力;
(三)已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款須符合中國(guó)人民銀行關(guān)聯(lián)個(gè)人住房貸款規(guī)定,且正常返還貸款一年以上,無(wú)嘗試多次逾期2期不超過(guò)的還貸記錄;
(四)再申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人須為原商業(yè)性貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)總計(jì)人,以共有產(chǎn)權(quán)才是抵押的,其共有產(chǎn)權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親。
(五)再申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),借款人和配偶未去辦理或已一次還清住房公積金貸款。
12、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人必須需要提供哪些證明材料?
轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人需提供給以下證明和材料的原件與復(fù)印件:
(一)轉(zhuǎn)貸借款人及配偶的身份證,婚姻證明;
(二)用商業(yè)性個(gè)人住房貸款網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)、建成、翻建或大修住房的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》和房屋《契稅證》;
(三)與貸款銀行簽訂的個(gè)人住房借款合同(含借款抵押合同)和貸款銀行需要提供的申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄。
(四)公積金中心要求能提供的其他資料。
13、再申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有哪些程序?
轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)按a.程序直接辦理:
(一)轉(zhuǎn)貸借款人攜帶證明和材料的原件與復(fù)印件向公積金中心辦事處(營(yíng)業(yè)部)給出轉(zhuǎn)公積金貸款的書(shū)面申請(qǐng);
(二)辦事處(營(yíng)業(yè)部)對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人需要提供的資料通過(guò)審查,與轉(zhuǎn)貸借款人就住房公積金貸款的有關(guān)事項(xiàng)通過(guò)面談并無(wú)法形成面談?dòng)涗洠D(zhuǎn)貸借款人如何填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)申報(bào)書(shū)》;
(三)辦事處(營(yíng)業(yè)部)房貸會(huì)復(fù)審、報(bào)批,市公積金中心審批;
(四)轉(zhuǎn)貸借款人及配偶簽訂《公積金借款合同》;
(五)轉(zhuǎn)貸借款人籌資不提前一次還清銀行個(gè)人住房貸款,并到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)原銀行貸款的住房抵押登記,并新的直接辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記;
(六)辦事處(營(yíng)業(yè)部)出納聯(lián)絡(luò)部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后后,補(bǔ)開(kāi)劃款支票;
(七)受指派銀行按《委托劃款書(shū)》要求,將住房公積金貸款劃入轉(zhuǎn)貸借款人的個(gè)人貸款賬戶。
14、先申請(qǐng)變更手續(xù)個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人的條件是什么?借款人死亡后或離婚并牽涉住房產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移的,原借款人或住房受讓人可可以申請(qǐng)進(jìn)行變更借款人。
15、再申請(qǐng)需要變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人需提供給哪些材料?
因死亡或離婚變更的,應(yīng)可以提供原借款人死亡證明或離婚可以證明、公證部門(mén)開(kāi)具的繼承人對(duì)該住房享受政府繼承權(quán)的公證書(shū)或受讓人對(duì)該住房享有權(quán)利收購(gòu)股權(quán)權(quán)的公證書(shū)。對(duì)繼承權(quán)或受讓權(quán)不可能發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)需要提供人民法院作出的判決書(shū)、裁定書(shū)或自行調(diào)解書(shū)。
16、先申請(qǐng)進(jìn)行變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款抵押物的條件是什么?
借款人與同一售房人免費(fèi)換已企業(yè)并購(gòu)抵押的住房,重新簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議的,借款人可再申請(qǐng)變更手續(xù)抵押物;原設(shè)置的抵押物貶值、毀損嚴(yán)重、物品所有人的,借款人應(yīng)申請(qǐng)變更或補(bǔ)充抵押物。
17、可以申請(qǐng)變更手續(xù)個(gè)人住房公積金(組合)貸款抵押物需提供給都有什么材料?
(一)變更后的抵押物為未提出《房屋所有權(quán)證》住房的,應(yīng)能提供包換后的新購(gòu)房合同或協(xié)議;變更后的抵押物為已得到《房屋所有權(quán)證》住房的,應(yīng)能提供新抵押物的《房屋評(píng)估報(bào)告》、《房屋所有權(quán)證》;
(二)借款人、配偶或雙方的同戶籍父母、子女患特殊重大疾病的,應(yīng)可以提供醫(yī)療保險(xiǎn)部門(mén)指定你醫(yī)院出具的重大疾病診斷證明;
(三)借款人或其配偶完全喪失勞動(dòng)能力的,應(yīng)提供區(qū)縣級(jí)以上醫(yī)院證明和上饒市勞動(dòng)鑒定委員會(huì)開(kāi)具證明的上饒市傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定書(shū);生命的,應(yīng)能提供其死亡證明;被判處刑罰的,應(yīng)提供司法部門(mén)出具的判決書(shū);借款人想離婚的,應(yīng)提供給離婚證;
(四)配偶或雙方的同戶籍父母、子女發(fā)生上列情況會(huì)造成經(jīng)濟(jì)條件下降的,還應(yīng)可以提供結(jié)婚證、戶口簿或其他家庭成員關(guān)系的證明。
18、申請(qǐng)辦理變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款期限的條件是什么?
借款人或其配偶因失業(yè),死亡后,提出離婚,完全喪失勞動(dòng)能力,被判刑罰,或借款人、配偶因同戶籍父母、子女患有醫(yī)療保險(xiǎn)部門(mén)相關(guān)規(guī)定的特殊重大疾病等原因照成還款能力下降的,借款人可申請(qǐng)持續(xù)借款期限。
19、可以申請(qǐng)需要變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款期限需可以提供都有什么材料?
(一)借款人或其配偶失業(yè)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)可以提供失業(yè)證或單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明;
(二)借款人、配偶或雙方的同戶籍父母、子女患特珠重大疾病的,應(yīng)可以提供醫(yī)療保險(xiǎn)部門(mén)指定你醫(yī)院出具的證明的重大疾病診斷證明;
(三)借款人或其配偶喪失勞動(dòng)力的,應(yīng)能提供區(qū)縣級(jí)以上醫(yī)院診斷證明和上饒市勞動(dòng)鑒定書(shū);一方死亡地的,應(yīng)可以提供其死亡證明;被判刑罰的,應(yīng)提供司法部門(mén)出具的判決書(shū);借款人起訴離婚的,應(yīng)需要提供離婚證;
(四)配偶或雙方的同戶籍父母、子女發(fā)生了什么本案所涉情況導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)能力降到的,還應(yīng)提供給結(jié)婚證、戶口簿或其他家庭關(guān)系證明。
20、再申請(qǐng)變更手續(xù)個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和
借款期限有都有哪些程序?
(一)變更手續(xù)個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限申請(qǐng)人隨身武器證明和材料的原件與復(fù)印件向公積金中心辦事處(營(yíng)業(yè)部)做出需要變更的書(shū)面申請(qǐng);
(二)辦事處(營(yíng)業(yè)部)對(duì)進(jìn)行變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限申請(qǐng)人需要提供的資料并且需要審核,與申請(qǐng)人就變更手續(xù)有關(guān)事項(xiàng)參與面談并自然形成面談?dòng)涗?,變更申?qǐng)人填寫(xiě)好《上, 饒市個(gè)人住房公積金(組合)貸款變更審批表》;
(三)辦事處(營(yíng)業(yè)部)信貸員、負(fù)責(zé)人簽暑意見(jiàn);
(四)公司簽訂《上饒市個(gè)人住房公積金貸款變更協(xié)議書(shū)》。
北宋東京有禁軍八十萬(wàn),為什么還是抵擋不住
答案很簡(jiǎn)單的,北宋根本是沒(méi)有“八十萬(wàn)禁軍”。南宋大名鼎鼎的朱熹在評(píng)價(jià)北宋敗亡時(shí)說(shuō)了那樣的話一番話:
王介甫作相,凡州郡兵財(cái),皆括歸朝廷,而州縣益虛。因?yàn)獒醽?lái)之變,天下被瓦解,由州郡無(wú)兵無(wú)財(cái)故也。
朱熹這話的意思是說(shuō)王安石變法后,進(jìn)一步再次加強(qiáng)了北宋的地方駐軍和地方財(cái)政,到了靖康年間終于造成不可挽回的后果了“無(wú)兵無(wú)財(cái)天下瞬間瓦解”的大禍。
為什么不朱熹要把北宋消亡的“鍋”扣在王安石頭上?
他是不是在丟鍋?
真不是。
前提是要說(shuō),到了宋神宗時(shí)期,宋朝禁軍確實(shí)是存在地很多問(wèn)題,確實(shí)是不需要強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)整肅,這些都就沒(méi)問(wèn)題,王安石如果只不過(guò)是重新整頓禁軍,那你沒(méi)有人會(huì)以為王安石再錯(cuò)了。
只不過(guò)王安石整頓禁軍的辦法真是太奇葩:
王安石給皇帝出的主意是先徹查此事禁軍實(shí)際人數(shù),然后把人數(shù)固定不動(dòng)下來(lái),今后大多數(shù)軍隊(duì)報(bào)給不需要另外,就不補(bǔ)充,用王安石變法里“保甲法”里的民兵替代,這樣一來(lái)每六千人可以不剩下十萬(wàn)貫軍費(fèi),這省下來(lái)的十萬(wàn)貫軍費(fèi)就再進(jìn)皇帝的內(nèi)庫(kù)。
王安石這樣的辦法確實(shí)是太天才了,他的方案很簡(jiǎn)單就蠻橫無(wú)禮:
呢既然禁軍里未知吃空餉的情況,我們索性就把禁軍都裁汰了,省下的軍費(fèi)送到皇帝內(nèi)庫(kù)。
皇帝肯定感覺(jué)很歡喜,而王安石這套辦法實(shí)行的咋樣呢?
某種意義上說(shuō)蠻完成。王安石這套封樁闕額禁軍制度,平時(shí)闕額不補(bǔ),只留兵額不養(yǎng)兵,其錢(qián)糧衣物封樁近四十年,威名赫赫積累不可定時(shí)計(jì)數(shù)。
國(guó)家以兵為重,方熙豐之時(shí),內(nèi)外禁旅合九十五萬(wàn)人,至崇觀間,闕額不補(bǔ)者幾半,西討夏人;南平方寇;北事幽燕,所腕折者又三分之一,至靖康間,金人絕不再犯闕,淸散逃亡者又敢問(wèn)其解析幾何?!度泵藭?huì)編》
這什么意思呢?
說(shuō)王安石改革前,北宋禁軍總?cè)藬?shù)九十五萬(wàn)人,最后實(shí)行了王安石封樁闕額制度有,到了宋徽宗崇觀年間,天下禁軍人數(shù)只只剩下不到五十萬(wàn)人。
史料說(shuō)得對(duì)嗎?
說(shuō)得對(duì)。
北宋初年,河北重鎮(zhèn)定州,禁軍人數(shù)是十萬(wàn)人。澶淵之盟,遼國(guó)我之所以能和宋朝達(dá)成了協(xié)議協(xié)議,很大原因是北宋十萬(wàn)定州軍挑釁著遼國(guó)的后路,遼國(guó)害怕被定州軍抄了后路。
而著名的“東華門(mén)外當(dāng)狀元才是好男兒”的段子就不可能發(fā)生在韓琦任職定州軍總管時(shí)期,當(dāng)時(shí)定州軍有多少軍隊(duì)呢?十萬(wàn)人。
可是金軍北上滅宋時(shí),號(hào)稱有十萬(wàn)軍額的定州軍求實(shí)際有多少人呢?
6000人。
當(dāng)時(shí)河北許多城市甚至也沒(méi)禁軍駐防,平時(shí)治安城防全靠保甲法下的民壯,也就是也沒(méi)上過(guò)戰(zhàn)場(chǎng)的壯丁。
其結(jié)果就是這些就沒(méi)上過(guò)戰(zhàn)場(chǎng)的壯丁聽(tīng)見(jiàn)金軍來(lái)了的消息,立馬就一哄而散。
王安石封樁闕額制度大的問(wèn)題還不只在于用民兵得用職業(yè)兵,只是他單純幼稚還以為裁撤不需要補(bǔ)充兵額,禁軍軍官就絕對(duì)不會(huì)空餉了。
還真太單純幼稚了!
王安石不給解釋?zhuān)僬f(shuō)禁軍軍官吃另一半唄,一開(kāi)始十萬(wàn)人吃一半空餉也有五萬(wàn)人,王安石不給需要補(bǔ)充,一下子就變成五萬(wàn)人里有2.5萬(wàn)吃空餉。
最好不要幻想吧古代軍隊(duì)軍官不以權(quán)謀私,南宋中興四名將里的韓世忠,他都要吃一半的空餉,韓世忠的“韓家軍”天下第一有六萬(wàn)人,不好算唯有三萬(wàn)人。
而韓世忠是西軍出身,而且空餉在北宋是較低現(xiàn)象。
發(fā)表評(píng)論
還沒(méi)有評(píng)論,來(lái)說(shuō)兩句吧...