房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建費用明細表 序號 費用名稱 收費標準 收費部門 備注 土地證之前 1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級收費,由發(fā)證一級來收費 2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局 　 3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院 　 4 購圖費 首幅648元，復(fù)曬80元 勘測院 　 5 勘察仗量費 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點費:326 元/點，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規(guī)劃院 　 6 控詳設(shè)計 7000元/公頃 規(guī)劃院 　 7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦 　 8 土地使用費

• 1、報批報建費包括哪些內(nèi)容
• 2、請問房地產(chǎn)報建費用
• 3、結(jié)算審核：總價包干，結(jié)算竣工圖跟預(yù)算圖不

1、報批報建費包括哪些內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建費用明細表 序號 費用名稱 收費標準 收費部門 備注 土地證之前 1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級收費,由發(fā)證一級來收費 2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局 　 3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院 　 4 購圖費 首幅648元，復(fù)曬80元 勘測院 　 5 勘察仗量費 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點費:326 元/點，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規(guī)劃院 　 6 控詳設(shè)計 7000元/公頃 規(guī)劃院 　 7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦 　 8 土地使用費 1元/平方米 國土資源局 　 9 契稅 土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金 市財政局 　 10 耕地占補平衡費 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應(yīng)在其他地方開墾相應(yīng)耕地，所用的費用 11 新增建設(shè)用地有償使用費 40元/平方米 國土資源局 　 12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣 13 征地不可預(yù)見費 征地總費用*2% 國土資源局 　 14 土地管理費 征地總費用*2% 國土資源局 　 建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前 15 規(guī)劃服務(wù)費 0.2%*工程造價 規(guī)劃局 　 16 價調(diào)基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費辦 盈利行業(yè)彌補虧損行業(yè)的政府行為 17 市政配套費 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費辦 　 18 住宅水增容費 10元/平方米 建委收費辦 　 19 綜合管網(wǎng)設(shè)計費 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院 　 20 人防工程質(zhì)檢費 7.5元/平米人防面積（含設(shè)計費、審圖費） 市人防辦公室 　 21 人員掩體設(shè)計費 總投資10萬元三類工程按設(shè)計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數(shù) 部隊專業(yè)設(shè)計院 　 22 供電設(shè)計費 5%*工程造價 電力設(shè)計院 　 23 排水設(shè)計費 4.5%*工程造價 排水設(shè)計院 　 24 給水設(shè)計費 4.5%*工程造價 自來水設(shè)計院 　 25 煤氣設(shè)計費 5%*工程造價 煤氣設(shè)計院 　 26 采暖設(shè)計費 4.5%*工程造價 熱力設(shè)計院 　 27 公建防疫審圖費 造價的3‰ 市防疫站 　 28 穿線費 10元/平方米*建筑面積 電信局 　 29 文物勘探費 　 文化局 　 施工許可證之前 30 規(guī)劃定位放線費 2300元/棟 勘測院 　 31 施工圖審查費 1元/平方米 市建委 　 32 臨時施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來水公司 　 33 招標管理費 總造成價的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局 　 34 市場服務(wù)費 中標價的 1 ‰ 建工局 　 35 合同鑒定費 中標價的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局 　 36 質(zhì)量監(jiān)督費 總造價的2‰ 區(qū)質(zhì)檢站 　 37 勞保統(tǒng)籌費 造價的3.8% 建工局 　 38 工程保險費 造價的3‰ 市保險公司 　 39 標志牌 420元/棟 區(qū)建工局 　 40 印花稅 0.3‰ 工商局 　 41 煤氣集資費 1600元/戶 煤氣公司 　 綜合驗收之前 42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實際發(fā)生） 市固體垃圾排放所 　 43 環(huán)保噪聲排放費 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局 　 44 環(huán)保測評費 1.365元/平方米占地費用 環(huán)境科學(xué)研究所 　 45 垃圾托管費 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局 　 46 配套工程質(zhì)量委托費 配套造價的1.5‰ 市質(zhì)量監(jiān)督站 　 47 公建水增容費 數(shù)；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦 　 48 地名門牌制作費 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區(qū)地名辦 　 49 水質(zhì)化驗費 水池水質(zhì)：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個接口 260 元 市防疫站 　 50 市政監(jiān)督費 造園工程造價*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質(zhì)量監(jiān)督站 　 51 市政監(jiān)理 造園工程造價*2.5% 市政監(jiān)理公司 　 52 其他費用 綠化\交通\市政\市容\限高\掛旗\路牌 相關(guān)部門 　 銷售許可之前 53 非住宅商品房交易手續(xù)費 單價*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局 　 54 住宅商品房交易手續(xù)費 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心 　 銷售許可之后 55 產(chǎn)權(quán)面積的測繪費 0.61元/>平方米 　 　 各種稅金 56 營業(yè)稅 銷售合同的5%交納 市地稅局 　 57 城市維護建設(shè)稅 按營業(yè)稅的7%交納 市地稅局 　 58 教育費附加（含地方教育費附加） 按營業(yè)稅的4%交納 市地稅局 　 59 所得稅 按應(yīng)納稅所得額的33%交納 市國稅局 　 60 土地增值稅 按增值額與扣除項目金額的比率交納 市地稅局 　 61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時需要交納此稅 市地稅局 　 62 契稅 主要是客戶購房后需要交納的? 市財政局 　 63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 　 64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局 　 65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產(chǎn)局 　 66 斷水、電、氣通訊有線電視等 　 相關(guān)部門 　 67 室內(nèi)環(huán)境檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增 68 塑鋼門窗檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增

2、請問房地產(chǎn)報建費用

房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建費用明細表 序號 費用名稱 收費標準 收費部門 備注 土地證之前 1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級收費,由發(fā)證一級來收費 2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局 　 3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院 　 4 購圖費 首幅648元，復(fù)曬80元 勘測院 　 5 勘察仗量費 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點費:326 元/點，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規(guī)劃院 　 6 控詳設(shè)計 7000元/公頃 規(guī)劃院 　 7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦 　 8 土地使用費 1元/平方米 國土資源局 　 9 契稅 土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金 市財政局 　 10 耕地占補平衡費 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應(yīng)在其他地方開墾相應(yīng)耕地，所用的費用 11 新增建設(shè)用地有償使用費 40元/平方米 國土資源局 　 12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣 13 征地不可預(yù)見費 征地總費用*2% 國土資源局 　 14 土地管理費 征地總費用*2% 國土資源局 　 建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前 15 規(guī)劃服務(wù)費 0.2%*工程造價 規(guī)劃局 　 16 價調(diào)基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費辦 盈利行業(yè)彌補虧損行業(yè)的政府行為 17 市政配套費 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費辦 　 18 住宅水增容費 10元/平方米 建委收費辦 　 19 綜合管網(wǎng)設(shè)計費 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院 　 20 人防工程質(zhì)檢費 7.5元/平米人防面積（含設(shè)計費、審圖費） 市人防辦公室 　 21 人員掩體設(shè)計費 總投資10萬元三類工程按設(shè)計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數(shù) 部隊專業(yè)設(shè)計院 　 22 供電設(shè)計費 5%*工程造價 電力設(shè)計院 　 23 排水設(shè)計費 4.5%*工程造價 排水設(shè)計院 　 24 給水設(shè)計費 4.5%*工程造價 自來水設(shè)計院 　 25 煤氣設(shè)計費 5%*工程造價 煤氣設(shè)計院 　 26 采暖設(shè)計費 4.5%*工程造價 熱力設(shè)計院 　 27 公建防疫審圖費 造價的3‰ 市防疫站 　 28 穿線費 10元/平方米*建筑面積 電信局 　 29 文物勘探費 　 文化局 　 施工許可證之前 30 規(guī)劃定位放線費 2300元/棟 勘測院 　 31 施工圖審查費 1元/平方米 市建委 　 32 臨時施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來水公司 　 33 招標管理費 總造成價的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局 　 34 市場服務(wù)費 中標價的 1 ‰ 建工局 　 35 合同鑒定費 中標價的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局 　 36 質(zhì)量監(jiān)督費 總造價的2‰ 區(qū)質(zhì)檢站 　 37 勞保統(tǒng)籌費 造價的3.8% 建工局 　 38 工程保險費 造價的3‰ 市保險公司 　 39 標志牌 420元/棟 區(qū)建工局 　 40 印花稅 0.3‰ 工商局 　 41 煤氣集資費 1600元/戶 煤氣公司 　 綜合驗收之前 42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實際發(fā)生） 市固體垃圾排放所 　 43 環(huán)保噪聲排放費 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局 　 44 環(huán)保測評費 1.365元/平方米占地費用 環(huán)境科學(xué)研究所 　 45 垃圾托管費 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局 　 46 配套工程質(zhì)量委托費 配套造價的1.5‰ 市質(zhì)量監(jiān)督站 　 47 公建水增容費 數(shù)；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦 　 48 地名門牌制作費 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區(qū)地名辦 　 49 水質(zhì)化驗費 水池水質(zhì)：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個接口 260 元 市防疫站 　 50 市政監(jiān)督費 造園工程造價*1.5‰（道路綠化給/排水） 市政質(zhì)量監(jiān)督站 　 51 市政監(jiān)理 造園工程造價*2.5% 市政監(jiān)理公司 　 52 其他費用 綠化交通市政市容限高掛旗路牌 相關(guān)部門 　 銷售許可之前 53 非住宅商品房交易手續(xù)費 單價*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局 　 54 住宅商品房交易手續(xù)費 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心 　 銷售許可之后 55 產(chǎn)權(quán)面積的測繪費 0.61元/>平方米 　 　 各種稅金 56 營業(yè)稅 銷售合同的5%交納 市地稅局 　 57 城市維護建設(shè)稅 按營業(yè)稅的7%交納 市地稅局 　 58 教育費附加（含地方教育費附加） 按營業(yè)稅的4%交納 市地稅局 　 59 所得稅 按應(yīng)納稅所得額的33%交納 市國稅局 　 60 土地增值稅 按增值額與扣除項目金額的比率交納 市地稅局 　 61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時需要交納此稅 市地稅局 　 62 契稅 主要是客戶購房后需要交納的? 市財政局 　 63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 　 64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局 　 65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產(chǎn)局 　 66 斷水、電、氣通訊有線電視等 　 相關(guān)部門 　 67 室內(nèi)環(huán)境檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增 68 塑鋼門窗檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增

3、結(jié)算審核：總價包干，結(jié)算竣工圖跟預(yù)算圖不

竣工圖不做為結(jié)算依據(jù)，按施工圖+變更、洽商計算。