山東老舊小區(qū)改造實施方案范本（山東省物業(yè)服務收費管理辦法是否適用于老舊）
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山東省物業(yè)服務收費管理辦法是適用規(guī)定于全部小區(qū)的，除了老舊小區(qū),可是，相對于老舊小區(qū)收費標準肯定會有了相同，需要結合實際情況參與比較合理調整,同時，因為老舊小區(qū)管理難度大、服務項目少等問題，是可以考慮制定并執(zhí)行你所選的特殊能量管理政策和補貼措施，以最有保障老舊小區(qū)居民的合法權益,山東省供熱條例,山東省供熱條例經2014年3月28日山東省十二屆人大常委會第7次會議，2014年3月28日山東省人民代表大會常務委員會公告第41號能查到,該《條例》分總則、規(guī)劃建設、供熱用熱、設施管理、法律責任、附則6章56條，自2014年9月1日起正式實施,中文名,山
山東省物業(yè)服務收費管理辦法是否適用于老舊
山東省物業(yè)服務收費管理辦法是適用規(guī)定于全部小區(qū)的，除了老舊小區(qū)?？墒牵鄬τ诶吓f小區(qū)收費標準肯定會有了相同，需要結合實際情況參與比較合理調整。同時，因為老舊小區(qū)管理難度大、服務項目少等問題，是可以考慮制定并執(zhí)行你所選的特殊能量管理政策和補貼措施，以最有保障老舊小區(qū)居民的合法權益。2021山東供暖條例
山東省供熱條例山東省供熱條例經2014年3月28日山東省十二屆人大常委會第7次會議，2014年3月28日山東省人民代表大會常務委員會公告第41號能查到。該《條例》分總則、規(guī)劃建設、供熱用熱、設施管理、法律責任、附則6章56條，自2014年9月1日起正式實施。
中文名
山東省供熱條例
時間
2014年3月28日
單位
山東省十二屆人大常委會
共計
56條
第一章總則
第一條替規(guī)范標準供熱用熱行為，增加供熱服務質量，以維護供熱用熱雙方的合法權益，節(jié)約能源，促進供熱事業(yè)發(fā)展，保障和改善民生，參照有關法律、行政法規(guī)，特點本省實際，制定本條例。
第二條在本省行政區(qū)域內從事行業(yè)供熱規(guī)劃、建設、經營、使用及具體管理活動，適用本條例。
本條例所稱供熱，是指供熱企業(yè)靠著穩(wěn)定熱源，實際管網為用戶可以提供生活用熱的集中供熱行為。
第三條發(fā)展供熱事業(yè)應當由遵循政府主導、企業(yè)經營、更加有保障安全、節(jié)能的原則。
第四條縣級以上人民政府應將供熱事業(yè)納入計劃國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，確立體系的供熱保障體系和供熱管理協(xié)調機制，增加供熱保障能力。
第五條省、設區(qū)的市、縣（市）住房城鄉(xiāng)建設主管部門的或縣級左右吧人民政府確定的供熱管理部門（以下通稱供熱主管部門）共同負責本行政區(qū)域內供熱及相關活動的監(jiān)督管理工作。
發(fā)展改革、經濟和信息化、財政、環(huán)境保護、價格、質量技術監(jiān)督等部門遵循職責分工，去做具體供熱管理工作。
第六條幫助和鼓勵借用天然氣等清潔能源和太陽能、水能、生物質能、地熱能等可再生能源發(fā)展供熱事業(yè)，鼓勵和扶持安全、高效、節(jié)能環(huán)保供熱新技術、新工藝、新材料、新設備的研究開發(fā)和推廣可以使用。
設區(qū)的市、縣（市）人民政府應當及時會制定天然氣等清潔能源替代燃煤供熱的規(guī)劃，對清潔能源利用區(qū)域、、規(guī)模和率先實施措施做出了決定安排。
第二章規(guī)劃建設
第七條供熱主管部門應當依據(jù)什么城市、縣城總體規(guī)劃組織編制人員本行政區(qū)域的供熱專項規(guī)劃，經法定程序批準后后率先實施。
城市、縣城供熱專項規(guī)劃應當由乾坤二卦新建任務住宅小區(qū)供熱設施同步建設的內容，并對既有住宅小區(qū)補建供熱設施對他安排。
經審批的供熱專項規(guī)劃不得擅入隨意變更；確需變更的，應報原批準機關審核批準。
第八條城市、縣城新區(qū)建設和舊城區(qū)改建，應當由遵循城市、縣城總體規(guī)劃和供熱專項規(guī)劃要求，配套建設供熱設施，或則站臺設置供熱設施配套建設用地。預留的供熱設施配套建設用地，任何一點單位和個人豈能超占也可以轉變用途。
第九條編制城市、縣城供熱專項規(guī)劃，應按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的原則將供熱設施逐步向鎮(zhèn)和農村社區(qū)延伸。
接受有條件的鎮(zhèn)和農村社區(qū)配套建設供熱設施。
第十條空白文檔、改建、擴建工程要接入供熱管網的，建設單位在正式編制建設工程設計方案時，應當就建設項目供熱條件提出自己的意見供熱主管部門意見。
供熱主管部門應當及時參照供熱專項規(guī)劃及如何實施情況提出答復意見，內容明確工程有無具備什么供熱條件。對具備什么供熱條件的，可以確定供熱及供熱單位，并給出供熱分項設計技術要求。
第十一條具備什么天然氣供應條件且氣源能量供應穩(wěn)定的城市，再不剛建燃煤供熱鍋爐。
在供熱管網覆蓋區(qū)域內，豈能剛建分散燃煤供熱鍋爐；供熱管網覆蓋前已建成建議使用的分散燃煤供熱鍋爐，應限定日期立即更換，并將供熱系統(tǒng)接入供熱管網或者區(qū)分清潔能源供熱。
第十二條供熱工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理，應當及時由本身相應資質的單位承擔責任，并不能執(zhí)行國家和省關聯(lián)技術標準和規(guī)范。
第十三條剛建民用建筑應當符合建筑節(jié)能強制性標準。既有民用建筑接入供熱管網應當通過節(jié)能改造項目，并條件符合既有建筑節(jié)能改造標準。
什么制度供熱的新建民用建筑和既有民用建筑節(jié)能改造工程時，應當及時完全安裝供熱系統(tǒng)調控裝置、用熱計量裝置和室內溫度調控裝置，居住建筑應在直接安裝分戶用熱計量裝置。
用熱計量裝置應當根據(jù)相關法律規(guī)定計量檢定鑒定合格。
第十四條新建項住宅小區(qū)內的供熱經營設施（除開供熱管道、換熱系統(tǒng)和用熱計量裝置），由供熱企業(yè)專門負責投資、設計、建設。房地產開發(fā)企業(yè)應當由協(xié)調配合供熱經營設施的施工，并承擔去相關管溝、設備用房等土建工程的配套建設。
供熱經營設施的建設資金，原屬城市基礎設施配套費，由房地產開發(fā)企業(yè)聽從規(guī)定交納，專項技術用于供熱經營設施的投資建設。
第十五條供熱工程竣工后，供熱企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)等建設單位應當由組織后竣工驗收備案，供熱主管部門應在對驗收進行監(jiān)督，對符合相關條件的項目，開具證明供熱工程竣工驗收合格證明。房地產開發(fā)項目未拿到供熱工程竣工驗收合格證明的，房地產開發(fā)主管部門不得直接辦理完工綜合考驗收備案。
第三章供熱用熱
第十六條供熱企業(yè)應當及時什么制度熱源、管網、換熱站經營管理一體化。物業(yè)服務企業(yè)等單位自身管理呀的住宅小區(qū)換熱站等供熱經營設施應在遵循規(guī)定期限取消后，也可以經業(yè)主大會同意下來后向供熱企業(yè)辦理移交，由供熱企業(yè)全權負責統(tǒng)一管理、并網運營。具體辦法由設區(qū)的市人民政府制定出。
第十七條供熱企業(yè)應具備下列條件，并取得供熱主管部門注冊登記的供熱經營許可證后，方可從事行業(yè)供熱經營活動：
（一）有靠譜、很穩(wěn)定的熱源和符合要求的供熱設施；
（二）有與供熱規(guī)模相不適應的資金和經培訓具備你所選資格的從業(yè)人員；
（三）有規(guī)范的要求的經營管理制度、操作規(guī)程、服務標準和應急保障措施；
（四）供熱能耗指標和污染物排放指標提升到國家和省明確規(guī)定的標準；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的那些條件。
第十八條供熱企業(yè)遵循供熱經營規(guī)?？梢詫嵭蟹旨壴S可，詳細辦法由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門如何制定。
供熱企業(yè)應當由明確的供熱經營許可證的規(guī)定普通機電設備供熱經營活動。供熱經營許可證的有效期為五年。
第十九條縣級以內人民政府可以不根據(jù)國家和省規(guī)定，采取措施招標投標可以確定符合條件的供熱企業(yè)，并與其公司簽訂供熱授權經營協(xié)議，經審核其在一定范圍和期限內的供熱特許經營權。
第二十條供熱用熱雙方應當由依法公司簽訂供用熱合同。供用熱合同的主要內容除開供熱面積、供熱時間、供熱質量、收費標準、交費時間、結算、供熱設施維護責任、違約責任和當事人雙方約定的其他事項。
對已擁有供熱條件的住宅小區(qū)，先申請用熱戶數(shù)都沒有達到一定數(shù)量的，供熱企業(yè)應當供熱。詳細辦法由設區(qū)的市、縣（市）人民政府制定并執(zhí)行。
第二十一條設區(qū)的市、縣（市）人民政府應當及時確定當?shù)夭膳崞?，明確供熱期起止日期，向社會公布，并依據(jù)什么氣象情況適時調整供熱期限。供熱企業(yè)不得延遲大的或晚幾天結束供熱。
第二十二條在室外溫度一般不低于供熱系統(tǒng)最少設計溫度、建筑圍護結構符合當時采暖設計什么規(guī)范標準和室內采暖系統(tǒng)正常運行條件下，供熱企業(yè)應在只要采暖供熱期內用戶臥室、起居室的溫度一般不超過十八攝氏。供用熱合同另有當初的約定的，從其約定。
用戶如果說室內溫度不達標的，也可以向供熱企業(yè)提出來溫度檢測要求，供熱企業(yè)應當及時在二十四小時內通過檢測。對檢測結果有異議的，這個可以授權按照法律的檢測機構進行檢測。因供熱企業(yè)原因導致室內溫度不達標要求的，供熱企業(yè)應當由承擔部分先檢測費用并減免稅費熱費，具體辦法由設區(qū)的市、縣（市）人民政府制定并執(zhí)行。
第二十三條居民采暖熱價的制定和調整應當由不能違背合不合理補償成本、進一步促進節(jié)約下來用熱、一定要堅持公平負擔的原則，并采取什么措施聽證會的形式提出自己的意見用戶、供熱企業(yè)和供熱主管部門等方面的意見。
第二十四條用戶具備分戶用熱計量條件的，供熱企業(yè)應在遵循用熱量如何收費。收費通過基本上熱價和計量熱價相結合的兩部制熱價核算，通過供熱面積核算的都差不多熱價不得擅入超過所有通過供熱面積核算熱價的百分之三十。
用戶不應具備分戶用熱計量條件的，明確的供熱面積怎么收費。
設區(qū)的市、縣（市）供熱計量整體新的改造能夠完成前，對居民用戶按照用熱量收費數(shù)額將近通過供熱面積收費數(shù)額的，其將近部分的收費上限，由設區(qū)的市、縣（市）人民政府確認。
第二十五條供熱企業(yè)應當及時向最終用戶收取熱費。用戶應當由明確的供用熱合同的約定及時及時支付繳交熱費。
供熱企業(yè)這個可以讓其向用戶收取手續(xù)費熱費，也這個可以指派金融機構或則其他單位上門收?。挥脩裟氵x向供熱企業(yè)再繳納熱費的，供熱企業(yè)不得擅入婉拒。
供熱企業(yè)和受委托的收費單位應當及時向用戶出具供熱企業(yè)統(tǒng)一專用發(fā)票。
受個人委托的收費單位不得向用戶扣取一丁點額外費用。
第二十六條供熱設施必須具備分戶關了條件，用戶要求停一下供熱的，應在在當年采暖供熱期就開始三十日前向供熱企業(yè)做出，去辦理暫停供熱手續(xù)。用戶要求不能正常也可以可以恢復供熱的，供熱企業(yè)不得另收任何費用。
供熱企業(yè)不得擅入因部分用戶欠交熱費，開始向其他已交費用戶供熱或是減少供熱標準。
第二十七條縣級以下人民政府應在建立起供熱政策性補貼資金，專項技術主要是用于經濟補貼供熱企業(yè)成本與價格倒掛虧損、縮短采暖供熱期限、供熱系統(tǒng)節(jié)能和環(huán)保改造、舊住宅區(qū)供熱經營設施改造等。
第二十八條對城鎮(zhèn)低收入困難家庭和那些是需要特殊的方法照顧的家庭，實行政府采暖熱費補貼。具體一點辦法由設區(qū)的市、縣（市）人民政府制定。
第二十九條供熱企業(yè)應當由強制推行標準化管理和規(guī)范化管理服務，向社會公示服務內容、服務標準和辦事程序，為了公開收費標準和服務，并在采暖供熱期制度二十四小時不值班。
用戶有權就供熱收費、供熱服務等事項向供熱企業(yè)查詢、投訴，供熱企業(yè)應當由在三日內對其予以答復。
供熱企業(yè)的工作人員上門請時，應在隨身佩戴統(tǒng)一標志，高度文明服務，用戶應當給以配合。
第三十條供熱企業(yè)應當由通過供用熱合同約定，后穩(wěn)定啊供熱，豈能私自中斷的或再繼續(xù)供熱。
在采暖供熱期內，因特殊的方法原因要嘗試再繼續(xù)供熱最多二十四小時的，供熱企業(yè)應晚幾天二日通知用戶；因突發(fā)事故又不能正常供熱的，供熱企業(yè)應當由馬上內部搶修線路并匯報情況供熱主管部門，及時得到通知受影響不大區(qū)域的用戶。嘗試突然停止供熱二十四小時以下的，供熱企業(yè)應當由依據(jù)停供時間減免稅費或者熱費。
第三十一條未經供熱主管部門審核批準，供熱企業(yè)不得擅入擅動停業(yè)。確需暫停營業(yè)的，應當在當年采暖供熱期開始六個月前向供熱主管部門提出申請，供熱主管部門應自送來再申請之日起二十日內不予行政處罰決定是否需要批準后的決定。
經批準停止營業(yè)的供熱企業(yè)應當對供熱范圍內咨詢用戶、設施管理以及熱費等事宜應有妥善安排，在當年采暖供熱期又開始三個月前與工作室承接的供熱企業(yè)能完成交接，并向供熱主管部門提出來書面報告。
第三十二條用戶應當由妥善地使用和維護自有供熱設施，再不有a.會阻止供熱設施運行正常的行為：
（一）擅自在室內供熱設施上安裝放水閥、排氣閥也可以換熱裝置；
（二）私自改動供熱管道、安裝管道泵、新設置散熱器也可以變化用熱性質和；
（三）擅動廢氣排放供熱系統(tǒng)的熱水；
（四）那些傷害到供熱設施正常運行的行為。
第三十三條用戶權利就供熱收錢、供熱質量和供熱服務等事項，向價格主管部門、供熱主管部門包括那些有關部門投拆。
供熱主管部門應當由對供熱企業(yè)供熱質量和服務質量并且監(jiān)督檢查和考核，不公開投拆、信箱等，并及時處理用戶投訴。
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