文件細(xì)則,第一章總則,第一條就是為了起到房屋安全在用管理,維護社會公共利益,更加有保障公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全,依據(jù)什么國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,特點本市不好算情況,制定并執(zhí)行本條例,第二條本條例適用規(guī)定于本市行政區(qū)域內(nèi)已建起交付使用房屋的安全使用和去相關(guān)管理活動,村民在宅基地上自建的房屋.,第三條不使用房屋應(yīng)遵循合法在用、定期自查檢查、及時重新修繕、切實保障安全的原則,第四條市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全在用的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實施,區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內(nèi)房屋質(zhì)量安全建議使用的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市國土資源

• 1、天津市房屋安全使用管理條例

1、天津市房屋安全使用管理條例

文件細(xì)則

第一章總則

第一條就是為了起到房屋安全在用管理,維護社會公共利益,更加有保障公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全,依據(jù)什么國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,特點本市不好算情況,制定并執(zhí)行本條例。

第二條本條例適用規(guī)定于本市行政區(qū)域內(nèi)已建起交付使用房屋的安全使用和去相關(guān)管理活動,村民在宅基地上自建的房屋.。

第三條不使用房屋應(yīng)遵循合法在用、定期自查檢查、及時重新修繕、切實保障安全的原則。

第四條市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全在用的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內(nèi)房屋質(zhì)量安全建議使用的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市國土資源和房屋管理局的指導(dǎo)。

規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)遵循各自職責(zé)，要做房屋安全建議使用的管理工作。

第二章房屋不使用

第五條房屋所有人、不使用人應(yīng)當(dāng)由受法律保護建議使用房屋，最有保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。

禁止打開a.使用房屋的行為：

（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)專設(shè)超荷載分隔墻體；

（二）在住宅樓房外檐上新設(shè)置門窗、拆窗改門也可以擴展損毀門窗尺寸；

（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)出來、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；

（四）拆改住宅樓房或者還不如結(jié)構(gòu)平行裙式的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；

（五）別的危害房屋安全的行為。

第六條經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和完全安裝設(shè)備，牽涉拆改房屋結(jié)構(gòu)或者逐步減少房屋荷載的，應(yīng)在個人委托房屋安全鑒定機構(gòu)通過鑒定。經(jīng)鑒定后是需要加筑的，由原房屋設(shè)計單位或則具有或者資質(zhì)等級的設(shè)計單位明確的房屋安全鑒定報告，提議加筑設(shè)計方案，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝好。

第七條房屋所有人、使用人需要變動整幢樓房用途的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全可以使用行政主管部門備案，并并提交下列選項中材料：

（一）規(guī)劃行政主管部門出具的證明的城市規(guī)劃審核意見。

（二）自用房屋的，再提交房地權(quán)屬證書；租賃房屋的，重新提交房屋租賃合同和房屋所有人不同意轉(zhuǎn)變用途的證明。

（三）房屋安全鑒定報告。

（四）歷史風(fēng)貌建筑保護區(qū)范圍內(nèi)的房屋，還應(yīng)重新提交優(yōu)秀歷史建筑保衛(wèi)主管部門出具的審核意見。

房屋所有權(quán)人在備案成功后，應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理你所選變更登記。

第三章房屋裝飾裝修

第八條房屋所有人、可以使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)由保證房屋的使用安全，不得擅入引響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。

巨大的危險房屋未根據(jù)不同情況措施回復(fù)危險的的，再不裝飾裝修。

第九條房屋所有人、不使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)告知下列房屋管理服務(wù)單位：

（一）可以實行物業(yè)管理的，告訴物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；

（二）未實行物業(yè)管理的，說下房屋所有人或是經(jīng)營管理人。

房屋管理服務(wù)單位應(yīng)在將房屋裝飾裝修的注意事項、不可以行為，書面通知裝飾裝修房屋的所有人、在用人和裝飾裝修企業(yè)。

第十條裝飾裝修非住宅房屋牽涉到拆改房屋結(jié)構(gòu)或則加大房屋荷載的，房屋所有人、不使用人應(yīng)個人委托房屋安全鑒定機構(gòu)并且鑒定。經(jīng)鑒定后不需要修補的，由原房屋設(shè)計單位或是具備你所選資質(zhì)等級的設(shè)計單位遵循房屋安全鑒定報告，提出加固設(shè)計方案，經(jīng)加固后方可施工方面。

第十一條房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)由對裝飾裝修項目參與現(xiàn)場巡查，對違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全不使用行政主管部門報告。區(qū)、縣房屋安全可以使用行政主管部門接到房屋管理服務(wù)單位報告后，應(yīng)在及時給以立案查處。

對嚴(yán)重違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，一丁點單位和個人權(quán)利舉報。房屋質(zhì)量安全建議使用行政主管部門交給舉報后，應(yīng)當(dāng)及時及時對其予以依法查處。

嚴(yán)重違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人照成損害的，應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四章房屋修繕

第十二條房屋所有人應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)全部房屋修繕責(zé)任。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有承諾的，通過規(guī)定也可以約定承擔(dān)責(zé)任維修房屋責(zé)任。

第十三條因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等必須真接在房屋上現(xiàn)場施工的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房屋所有人、使用人告知當(dāng)事人施工方案；因施工照成房屋物理損壞的，內(nèi)部現(xiàn)場施工的專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)由不予修繕。

第十四條房屋修繕責(zé)任人應(yīng)在定期自查對房屋進(jìn)行檢查，突然發(fā)現(xiàn)損壞及時重新修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的算正常建議使用。

第十五條公有房屋所有人、經(jīng)營管理人應(yīng)當(dāng)及時按照有關(guān)規(guī)定從房屋租金中提純房屋修繕資金，?？钭饔糜诜课菪蘅?，不得挪作他用。

商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，通過本市具體規(guī)定從繳存的維修基金中提取。

第十六條房屋的翻修、大修工程，修繕維護責(zé)任人應(yīng)當(dāng)由個人委托監(jiān)理單位具體實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。

房屋修繕工程竣工后，修葺責(zé)任人應(yīng)當(dāng)由內(nèi)部單位接受驗收。

第十七條對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備參與整修時，相關(guān)房屋所有人、在用人應(yīng)在予以配合，不敢從中破壞的或拒絕。

因整修照成房屋所有人、建議使用人的裝飾裝修和設(shè)備損壞的，修繕維護責(zé)任人應(yīng)在給了再修復(fù)或者合理補償。

第五章房屋安全鑒定

第十八條九十條國家有關(guān)規(guī)定辦事機構(gòu)的房屋安全鑒定機構(gòu)，專門負(fù)責(zé)房屋安全鑒定的具體工作。

第十九條因自然災(zāi)害也可以劇烈的爆炸、火災(zāi)等事故嚴(yán)重的威脅房屋質(zhì)量安全的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)在及時對事故所比較復(fù)雜的房屋通過緊急查勘現(xiàn)場，為政府一次性處理事故提供給依據(jù)。相關(guān)房屋所有人委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全責(zé)任人的，方可繼續(xù)不使用。

第二十條建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項目的施工可能會會影響施工區(qū)域垂直相交房屋使用安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)由采取安全防護措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損環(huán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時給予自動修復(fù)的或賠償，并授權(quán)房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全參與鑒定。經(jīng)鑒定不引響房屋安全的，方可一直使用。

第二十一條房屋所有人應(yīng)當(dāng)由個人委托房屋安全鑒定機構(gòu)對達(dá)到設(shè)計使用年限的房屋進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定就沒安全隱患的，方可一直不使用。

第二十二條房屋安全鑒定機構(gòu)在進(jìn)行房屋所有人、使用人和其他利害關(guān)系人對房屋使用安全鑒定的委托后，應(yīng)當(dāng)由按照國家和本市規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對房屋接受核損、檢測、鑒定，出具證明鑒定報告并單位公章房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構(gòu)對出具證明的鑒定報告承擔(dān)責(zé)任。

第二十三條對房屋安全通過鑒定，應(yīng)當(dāng)及時有兩名以上鑒定人員參加。有關(guān)單位或則個人對房屋安全鑒定工作應(yīng)在不予配合。

第二十四條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時通過價格管理部門重新核定的收費標(biāo)準(zhǔn)，收取手續(xù)費房屋安全鑒定費。

第六章危險房屋處理

第二十五條經(jīng)鑒定最后確認(rèn)為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由及時通知到鑒定書委托人，并向房屋安全不使用行政主管部門報告。

第二十六條經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋的，房屋所有人、不使用人或則關(guān)聯(lián)責(zé)任人應(yīng)分別聽從下列情況處理：

（一）采取什么措施適度安全技術(shù)措施處理后，回復(fù)后果的，可以不再在用；

（二）采取什么措施適度地安全技術(shù)措施處理后，能短期使用的，可以仔細(xì)觀察使用；

（三）無修葺價值，暫時便不好徹底拆除，又不嚴(yán)重威脅東北邊建筑的或影響他人安全的的，應(yīng)當(dāng)由停止銷售；

（四）無整修價值，可能傷害東北邊建筑的或影響他人放心的，應(yīng)當(dāng)及時立玄全部拆除。

第二十七條異產(chǎn)北靠房屋自然損壞，經(jīng)鑒定再確認(rèn)為危險房屋的，由相關(guān)房屋所有人約定采取什么措施處理措施解除契約巨大的危險，所需費用由所有人明確的各自房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十八條經(jīng)鑒定確定為危險房屋不需要在用人臨時遷回的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)告訴不使用人及時遷出來，并妥善安排臨時避險場所。危險房屋可以使用行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時督促管理房屋所有人予以落實。房屋可以使用人拒不遷走的，由區(qū)縣人民政府依據(jù)查找法律法規(guī)采取的措施應(yīng)急措施。

第二十九條房屋發(fā)生了什么塌倒的，房屋所有人、可以使用人和房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)立玄搶險，并及時向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全建議使用行政主管部門報告。區(qū)、縣人民政府應(yīng)組織相關(guān)主管部門應(yīng)急搶險。

第七章法律責(zé)任

第三十條觸犯本條例第五條第二款規(guī)定可以使用房屋的，由房屋安全建議使用行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期還款不如何改正的，由房屋安全在用行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行，不可能發(fā)生的費用由責(zé)任者承擔(dān)部分，并通過a.規(guī)定應(yīng)予以處罰：

（一）嚴(yán)重違反第（一）項相關(guān)規(guī)定的，處一千元不超過五千元100元以內(nèi)的罰款；

（二）嚴(yán)重違反第（二）項明確規(guī)定的，處五千元不超過二萬元以下的罰款；

（三）觸犯第（三）項明確規(guī)定的，處二萬元左右吧五萬元以上的罰款；

（四）嚴(yán)重違反第（四）項法律規(guī)定的，處五萬元不超過十萬元以上的罰款。

第三十一條觸犯本條例第八條第二款法律規(guī)定裝飾裝修房屋的，由房屋安全可以使用行政主管部門責(zé)令停止違法行為，并可處一千元左右吧一萬元100元以內(nèi)的罰款。

第三十二條觸犯本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未參與房屋安全鑒定的，由房屋安全建議使用行政主管部門責(zé)令限期整改限期鑒定；貸款逾期不鑒定的，處一萬元以下三萬元以下的罰款；對有影響房屋質(zhì)量安全在用跡象的，由房屋安全不使用行政主管部門組織并且鑒定。經(jīng)鑒定影響房屋安全而再施工的或在用的，由房屋安全不使用行政主管部門責(zé)令限期改正，并處三萬元以上十萬元以上的罰款。

第三十三條房屋安全可以使用行政主管部門對正在進(jìn)行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應(yīng)當(dāng)由責(zé)令限期整改立刻違法施工，這個可以扣留違法現(xiàn)場施工的設(shè)備、工具和材料。

第三十四條房屋安全鑒定機構(gòu)和鑒定人員未聽從本條例法律規(guī)定從事外貿(mào)房屋安全鑒定工作的，由房屋安全使用行政主管部門責(zé)令限期改正；貸款逾期不改正過來的，對房屋安全鑒定機構(gòu)處一萬元以上五萬元200元以內(nèi)的罰款，對責(zé)任人員處一千元不超過一萬元以下的罰款。

第三十五條當(dāng)事人對房屋安全在用行政主管部門作出的行政處罰決定不服氣的，可以不按照法律規(guī)定申請行政復(fù)議或是向人民法院提起訴訟；逾期不提起行政復(fù)議或是不向法院起訴、又不拒絕履行行政處罰決定的，由作出處罰的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十六條房屋使用安全在用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、營私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位也可以上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則

第三十七條本條例所稱后果房屋，是指結(jié)構(gòu)早就嚴(yán)重?fù)p壞也可以承重構(gòu)件已屬巨大的危險構(gòu)件，隨時很有可能喪失一切結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，沒法能保證在用安全的房屋。

第三十八條本條例自2007年1月1日起施行。市人民政府2004年6月30日公告的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》同時頒布施行。