宅基地21x28米，占地總面積比較不寬裕，做一個(gè)中式合院是可以不的，可以相關(guān)參考下我們啊,設(shè)計(jì)過(guò)的一個(gè)中式合院案例,合院信息:,房屋占地約尺寸：23x23.5米,房屋一層占地面積：25036平方米,房屋總建筑面積:46072平方米,主體毛坯造價(jià)：50-60萬(wàn),房屋層數(shù)：2層,房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu),室內(nèi)：6室3廳,外觀效果圖：,鳥(niǎo)瞰圖,鳥(niǎo)瞰圖,鳥(niǎo)瞰圖,鳥(niǎo)瞰圖,鳥(niǎo)瞰圖,房屋前庭后院，水景環(huán)繞，白墻灰瓦，精致小巧,側(cè)面,側(cè)面,側(cè)面,內(nèi)院\內(nèi)院\平面圖：,一層平面,一層?xùn)|南側(cè)院門(mén)入戶，南側(cè)留有一個(gè)會(huì)增大的前院空間，小橋流水，綠植點(diǎn)綴,房屋入戶是玄關(guān)空

• 1、宅基地寬二十八米，長(zhǎng)二十一米，想建個(gè)中式
• 2、“1梯2戶”和“2梯4戶”的商品房有什么

1、宅基地寬二十八米，長(zhǎng)二十一米，想建個(gè)中式

宅基地21x28米，占地總面積比較不寬裕，做一個(gè)中式合院是可以不的，可以相關(guān)參考下我們啊,設(shè)計(jì)過(guò)的一個(gè)中式合院案例。

合院信息:

房屋占地約尺寸：23x23.5米

房屋一層占地面積：25036平方米

房屋總建筑面積:46072平方米

主體毛坯造價(jià)：50-60萬(wàn)

房屋層數(shù)：2層

房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

室內(nèi)：6室3廳

外觀效果圖：

鳥(niǎo)瞰圖

鳥(niǎo)瞰圖

鳥(niǎo)瞰圖

鳥(niǎo)瞰圖

鳥(niǎo)瞰圖

房屋前庭后院，水景環(huán)繞，白墻灰瓦，精致小巧。

側(cè)面

側(cè)面

側(cè)面

內(nèi)院\內(nèi)院\平面圖：

一層平面

一層?xùn)|南側(cè)院門(mén)入戶，南側(cè)留有一個(gè)會(huì)增大的前院空間，小橋流水，綠植點(diǎn)綴。房屋入戶是玄關(guān)空間，客廳與餐廳兩個(gè)開(kāi)放格局，南北通透，落地窗，采光通風(fēng)效果顯著。老人房朝南帶獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間。

二層平面

二層再布置四個(gè)臥室，一個(gè)活動(dòng)小客廳，主臥朝南帶的的衣帽間與衛(wèi)生間。

打聽(tīng)一下許多中式傳統(tǒng)戶型，這個(gè)可以關(guān)注我們哦。

2、“1梯2戶”和“2梯4戶”的商品房有什么

勸告大家別買(mǎi)帶連廊的2梯4戶，表面上和1梯2戶一樣，實(shí)際上有4大缺點(diǎn)，長(zhǎng)久居住親身體驗(yàn)太差，將難以隨意出手！

唯一的一梯兩戶大多僅有9-18層，屬于小高層，同一個(gè)單元里，每層只有兩套房子，并且約定不使用一部電梯。

好東西永遠(yuǎn)都是只有一個(gè)缺點(diǎn)，那就是高昂價(jià)格。

1梯2戶印受于樓高和戶型設(shè)計(jì)，對(duì)此住戶而言，可以不完成任務(wù)極佳的居住體驗(yàn)；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，而言于2梯4戶要少建很多房子，房?jī)r(jià)自然就高了。

我們你經(jīng)常說(shuō)的房子采光不好、通風(fēng)不好、戶型設(shè)計(jì)不好看點(diǎn)、公攤面積大，那些問(wèn)題肯定肯定不會(huì)再次出現(xiàn)在1梯2戶的房型上。

一梯2戶是太標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，主臥、次臥、書(shū)房、廚房、客廳區(qū)分了中心對(duì)稱設(shè)計(jì)，不能形成了極佳的通風(fēng)條件，就算是炎熱的夏季，家里也低些比較涼爽，也就是中介銷售常說(shuō)的“飛機(jī)戶型”。

住過(guò)1梯2戶的讀者估計(jì)深有體會(huì)，戶型結(jié)構(gòu)干凈利落，不修真者的存在沒(méi)有了的走廊，房屋利用率極高，就算是是小戶型，也不大容易感到擁擠不堪。

客廳和陽(yáng)臺(tái)都是正面向南，日照時(shí)間相當(dāng)補(bǔ)充好，不存在一丁點(diǎn)遮擋物，給人的第一感覺(jué)是明亮地，就算是是低層，也不修真者的存在采光不足的情況。

極其最重要的的是私密性的很好，1梯2戶不必然一丁點(diǎn)鄰里糾紛的問(wèn)題，之外約定可以使用一部電梯，大家不存在一丁點(diǎn)利益糾紛，不需要擔(dān)心那對(duì)方多占了公攤面積，也不害怕大門(mén)各自遮住，住下來(lái)相當(dāng)省心。

2梯4戶的優(yōu)缺點(diǎn)

2梯4戶基本都就不屬于高層住宅了，同一層有4套房子和2部電梯，大多每2套房子互相有防火門(mén)隔著一層，和1梯2戶很像，全是2戶人家共同可以使用一部電梯。

優(yōu)點(diǎn)是一部電梯主板壞，還這個(gè)可以使用另外一部電梯，電梯故障對(duì)出行的影響較小，相對(duì)于高層住戶來(lái)說(shuō)，中短期可能會(huì)看不出優(yōu)勢(shì)，等自己電梯進(jìn)入硬件老化期那以后，多一個(gè)電梯的優(yōu)勢(shì)將太的確。

缺點(diǎn)就比較好確實(shí)了，2梯4戶多一部電梯還要多一些公攤面積，另外大學(xué)英語(yǔ)走廊較少，得房率是不如我1梯2戶高的。

在寸土寸金之地的大都市，得房率是一個(gè)非常重要的因素，我家房子建筑面積126㎡，實(shí)際中面積只有92㎡，公攤面積至少了極為恐怖的34㎡，得房率僅有73%。

公攤面積34㎡是什么好概念？

我家主臥12㎡，次臥9.3㎡，主臥和次臥一共都也沒(méi)將近34㎡，普通少了一個(gè)客廳。

我家的房?jī)r(jià)是2.5萬(wàn)元/㎡，相當(dāng)于花了85萬(wàn)元買(mǎi)了34㎡的公攤面積，這樣的話想，公攤面積每少一150平米，相當(dāng)于就少了2.5萬(wàn)元。

而，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，不但要決定房?jī)r(jià)，還得看專業(yè)得房率一起考慮到，那樣的話才能可以買(mǎi)到性價(jià)比最高的房子。

之外得房率，2梯4戶的房型是有區(qū)別的，其中有2戶是標(biāo)準(zhǔn)的南北通透，房子面積要低些大一些；另2戶是小戶型，再次可以說(shuō)上是“東西剔透”。

2套南北通透的大戶型缺點(diǎn)較少，2套東西剔透的小戶型問(wèn)題就也很多了。

1、印受于戶型位置原因，通風(fēng)相對(duì)差，同一個(gè)樓層，東西通透的房子不如你南北通透的房子涼快，夏季很容易又出現(xiàn)悶熱難耐感，是需要經(jīng)常會(huì)開(kāi)空調(diào)，電費(fèi)應(yīng)該是一大負(fù)擔(dān)。

2、采光差，而日出東方，日落西方，依據(jù)太陽(yáng)運(yùn)行的軌跡，“東西剔透”的戶型有一個(gè)房間是朝東的，一是采光不足，二是寒氣重，柜子里的衣服和床上的被子總是會(huì)總覺(jué)得濕漉漉的，宜居總體都很差一些。

要是是家里有老人或兒童，朝北的臥室是不適合我長(zhǎng)久居住的，這一點(diǎn)不需要在買(mǎi)房時(shí)就得判斷清楚了。

連廊式的2梯4戶缺點(diǎn)最多

現(xiàn)在有些小區(qū)區(qū)分連廊式設(shè)計(jì)，連廊直接連接?xùn)|西兩頭的房子，從設(shè)計(jì)上來(lái)說(shuō)，和2梯4戶非常幾乎一樣，但連廊在中間，趁著可以隔擋，東西兩頭各有一部電梯和兩套房子，中介銷售很喜歡管那樣廊式的2梯4戶也叫1梯2戶。

無(wú)論是那樣的話帶連廊的房子是2梯4戶還是1梯2戶，大家一定要記住了，是可以買(mǎi)“邊戶”，但一定最好別買(mǎi)中間戶，否則等待住進(jìn)去以后以后才發(fā)現(xiàn)的都將是缺點(diǎn)，后悔和愧疚都都來(lái)不及。

第一個(gè)缺點(diǎn)，采光差

則是是中間戶，2梯4戶的中間戶室內(nèi)采光要比帶連廊的中間戶好些很多，而連廊的存在，如果沒(méi)有連廊與窗戶過(guò)近，采光大部分被擋得一干二凈。

肯定了，帶連廊的中間戶就一定采光非常差嗎？不能不能一概而論，這還得看房型的詳細(xì)朝向、建筑層高，以及裝修設(shè)計(jì)。

建議大家在去購(gòu)買(mǎi)帶連廊的房子時(shí)要親自來(lái)感覺(jué)到一下，假如是期房，這樣的話還得三思了，沒(méi)法只不過(guò)中間戶便宜一點(diǎn)就迫不及待簽了合同，房子是用來(lái)住的，宜居性真很最重要。

第二個(gè)缺點(diǎn)，帶連廊的中間戶私密性不好

中有連廊的2梯4戶，中間戶甚至是是沒(méi)有任何隱私可言的，從連廊上也可以一眼看見(jiàn)了廚房和衛(wèi)生間。

我一位朋友家就是帶連廊的中間戶，他家是17樓，衛(wèi)生間建議使用的是百葉窗，以為隱私性很好，可誰(shuí)也沒(méi)想到，從18樓不超過(guò)的連廊往下看，百葉窗幾乎起不到一丁點(diǎn)遮擋作用。

突然發(fā)現(xiàn)這件事時(shí)早就住了3年了，當(dāng)時(shí)就變成了隱私玻璃，可那件事?lián)碛辛怂⒉幌雴?wèn)起的心病。

很多人買(mǎi)高層應(yīng)該是為了采光好和私密話題度高一下，而帶連廊的高層中間戶，優(yōu)點(diǎn)一個(gè)還沒(méi)有無(wú)法繼承，缺點(diǎn)一個(gè)沒(méi)少。

第三個(gè)缺點(diǎn)，大風(fēng)天氣噪音大

你們聽(tīng)說(shuō)過(guò)風(fēng)聲嗎？聽(tīng)說(shuō)過(guò)呼嘯聲嗎？如果是沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，是可以搬去帶連廊的高層感覺(jué)到一下，尤其是中間戶感受中最明顯。

一開(kāi)始高層風(fēng)就比較大，吹在玻璃上會(huì)能發(fā)出呼呼呼的聲音，但由于連廊的存在，風(fēng)噪聲會(huì)更大一些，如果不是睡眠質(zhì)量不行的話，風(fēng)噪聲會(huì)加劇失眠。

第四個(gè)缺點(diǎn)，流通性較差、保值率低

現(xiàn)在房住不炒，大家買(mǎi)房子也是用來(lái)住的，對(duì)房子的格局、戶型、采光和通風(fēng)、得房率都不光非常重視，帶連廊的中間戶在各方面都不如邊戶好。

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房以前都看“購(gòu)房攻略”，都清楚帶連廊的中間戶不好，并且，很多人在買(mǎi)二手房時(shí)都會(huì)蓄意避之。

流通性差就可能導(dǎo)致了保值率低，可能買(mǎi)房時(shí)中間戶和邊戶相差不多小幾十萬(wàn)元，但是5年后、10年后，兩者超過(guò)的可能那就是大幾十萬(wàn)元了。

但，買(mǎi)房肯定不能光看便宜啊，也要看后期的流通性，至多別讓買(mǎi)的房子連裝修錢(qián)都掙不回來(lái)。

寫(xiě)在最后

1梯2戶和2梯4戶的區(qū)別與優(yōu)缺點(diǎn)都的很肯定，1梯2戶大量的是徹底改善生活的屬性，其價(jià)格要高一些，優(yōu)點(diǎn)要許多一些。

2梯4戶的小戶型更多的是剛需性住房，最重要的目的是讓大家先幫忙解決住房問(wèn)題，可能存在地一些缺點(diǎn)，但是是可以按照后期的裝修讓問(wèn)題能得到改善。

任何戶型都有優(yōu)缺點(diǎn)，這和位置、朝外、樓層、布局都有吧關(guān)系，買(mǎi)房前的最不重要的應(yīng)該不好算多方面了解，并結(jié)合平面圖雙向分析，這樣才能更詳細(xì)地分辨出優(yōu)缺點(diǎn)。