市場(chǎng)供需失衡,因?yàn)樵搮^(qū)域內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目相對(duì)增加，但市場(chǎng)上已有的工業(yè)用地供應(yīng)量也比較充足時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)供需失衡的情況，這時(shí)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)降低地價(jià)以吸引購(gòu)買(mǎi)者，導(dǎo)致基準(zhǔn)地價(jià)下降,工業(yè)用地的價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平有很大關(guān)聯(lián),經(jīng)濟(jì)水平主要包括該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況與利率水平，產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新、 物價(jià)工資及就業(yè)水平等,政策支持：政府政策對(duì)工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也有影響,例如，政府對(duì)某些地區(qū)的工業(yè)發(fā)展提供支持，這可能會(huì)使該地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低于商業(yè)地產(chǎn), 市場(chǎng)需求和供應(yīng)：市場(chǎng)對(duì)工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的需求和供應(yīng)也會(huì)影響價(jià)格,地理位置和交通條件：一些工

海南工業(yè)用地為什么價(jià)格低

市場(chǎng)供需失衡。因?yàn)樵搮^(qū)域內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目相對(duì)增加，但市場(chǎng)上已有的工業(yè)用地供應(yīng)量也比較充足時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)供需失衡的情況，這時(shí)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)降低地價(jià)以吸引購(gòu)買(mǎi)者，導(dǎo)致基準(zhǔn)地價(jià)下降。

工業(yè)用地的價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平有很大關(guān)聯(lián)。經(jīng)濟(jì)水平主要包括該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況與利率水平，產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新、 物價(jià)工資及就業(yè)水平等。

政策支持：政府政策對(duì)工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也有影響。例如，政府對(duì)某些地區(qū)的工業(yè)發(fā)展提供支持，這可能會(huì)使該地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低于商業(yè)地產(chǎn)。 市場(chǎng)需求和供應(yīng)：市場(chǎng)對(duì)工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的需求和供應(yīng)也會(huì)影響價(jià)格。

地理位置和交通條件：一些工業(yè)用地位于城市的郊區(qū)或較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，與市中心相比，這些地區(qū)的土地成本相對(duì)較低，此外，工業(yè)用地與交通樞紐（如高速公路、鐵路等）相連或靠近，也可以降低運(yùn)輸成本，進(jìn)一步降低了土地成本。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，很可能會(huì)導(dǎo)致土地資源配置效率低下。事實(shí)上，城市化進(jìn)程的不斷加快，工業(yè)用地長(zhǎng)期保持一個(gè)較低的價(jià)格水平，它很容易就偷偷養(yǎng)肥一些工業(yè)企業(yè)。

沒(méi)有購(gòu)房資格可以買(mǎi)房嗎

1、沒(méi)有購(gòu)房資格是不可以買(mǎi)住宅項(xiàng)目的，但也就是說(shuō)可以買(mǎi)商業(yè)項(xiàng)目，比如商業(yè)公寓和商鋪，但是商業(yè)項(xiàng)目本質(zhì)上是和住宅相差很大的。如果想要買(mǎi)住宅的話，還需要先取得當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，如果只是找個(gè)落腳地的話買(mǎi)個(gè)公寓也很不錯(cuò)。

2、沒(méi)有購(gòu)房資格都不能買(mǎi)房，更不能貸款買(mǎi)房了。購(gòu)房者在買(mǎi)房前要先確定自己有購(gòu)房資格，然后在與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房交易后，簽訂購(gòu)房合同，交首付后，憑借購(gòu)房合同和首付款支付證明才能去銀行辦理貸款。

3、根據(jù)房屋限購(gòu)政策規(guī)定，不具備購(gòu)房資格的情況下，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行購(gòu)房：繳滿社保后再買(mǎi)：很多限購(gòu)城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購(gòu)房。

4、夫妻一方?jīng)]有購(gòu)房資格是可以買(mǎi)房的，結(jié)婚以后買(mǎi)房都是以家庭為單位進(jìn)行，只要是家庭中有一人有購(gòu)房資格就可以買(mǎi)房了。而且由于是婚后買(mǎi)房，實(shí)際上只要是有夫妻一方的名字寫(xiě)上就算是共同財(cái)產(chǎn)。

5、如果你沒(méi)有購(gòu)房資格，就算看好了，準(zhǔn)備好了錢(qián)，也一樣不能買(mǎi)房。

工業(yè)用地公寓的政策有哪些

除了嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等新規(guī)，《控制指標(biāo)》還要求工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%。

國(guó)土資源部明文規(guī)定：嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍呃逆建造成住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。國(guó)家對(duì)于用地性質(zhì)是強(qiáng)制性的，就算是開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)更改。

工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類(lèi)房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

公寓政策是設(shè)立公寓居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同，居住權(quán)合同要載明居住權(quán)的期限。

廠房改公寓就目前來(lái)講是屬于不合法的，因?yàn)閲?guó)家是嚴(yán)禁工業(yè)用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。對(duì)于用地的性質(zhì)國(guó)家是非常強(qiáng)制性的，就算是開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)去做更改的。