消防連廊是建筑物中主要用于疏散人員人員和物資消防設(shè)備的通道，通常是一個(gè)細(xì)長的空間,而其特殊的方法的設(shè)計(jì)和功能，消防連廊常見不被視為可算出面積的區(qū)域,計(jì)算建筑物的總面積時(shí)，大多數(shù)會(huì)將消防連廊的面積首先排除外來,消防連廊的主要目的是以保證人員的安全疏散和消防設(shè)備的順利運(yùn)輸，而并非能提供可可以使用的空間,并且，消防連廊的面積正常情況不被計(jì)算在建筑物的總面積中,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積一個(gè)良好的思想品德的居住小區(qū)，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也算出在占地面積內(nèi),建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用點(diǎn)面積及實(shí)用率算出有

• 1、消防連廊能計(jì)算面積嗎
• 2、高層連廊怎么計(jì)算建筑面積
• 3、連廊房的連廊會(huì)算公攤嗎

1、消防連廊能計(jì)算面積嗎

消防連廊是建筑物中主要用于疏散人員人員和物資消防設(shè)備的通道，通常是一個(gè)細(xì)長的空間。而其特殊的方法的設(shè)計(jì)和功能，消防連廊常見不被視為可算出面積的區(qū)域。計(jì)算建筑物的總面積時(shí)，大多數(shù)會(huì)將消防連廊的面積首先排除外來。消防連廊的主要目的是以保證人員的安全疏散和消防設(shè)備的順利運(yùn)輸，而并非能提供可可以使用的空間。并且，消防連廊的面積正常情況不被計(jì)算在建筑物的總面積中。

2、高層連廊怎么計(jì)算建筑面積

是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積一個(gè)良好的思想品德的居住小區(qū)，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也算出在占地面積內(nèi)。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用點(diǎn)面積及實(shí)用率算出有直接關(guān)系。重新檢討國家地區(qū)相同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般為0使用面積。

建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的是的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，又是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積亦稱建筑發(fā)動(dòng)了攻擊面積，它是指住宅建筑外墻外圍線快速測定的各層垂直面積之和。它是它表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它除了三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行規(guī)定的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。

而在中國香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循什么香港測量師學(xué)會(huì)公告的《量度作業(yè)守則》。在中國臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)於容積率和建筑面積的規(guī)范。編輯時(shí)本段建筑面積分類建筑面積=快速有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再除以層數(shù)。

它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積分成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中就為生產(chǎn)或生活不使用的凈面積的總和。（3）、后期面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

編輯本段計(jì)算方法是因?yàn)榻ㄖ娣e是可以計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以才對(duì)此購房者來說，知道一點(diǎn)建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，換算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物無論是其水平距離要如何，均按一層算出，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以下的區(qū)域水平面積計(jì)算。

單層住宅如內(nèi)部內(nèi)帶部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和換算，其底層按建筑物外墻勒腳以下周圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻陣外水平面積計(jì)算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其成口外墻(不以及采光井、防潮層及破壞墻)外圍的水平面積計(jì)算。

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層使之用來，層精湛2。2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。(5)走過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳論水平距離要如何，均按一層換算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物恐怕層算出建設(shè)面積。

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(可以放置其它設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，樓層層高達(dá)到2。2米的，按技術(shù)層區(qū)域水平面積計(jì)算建筑面積。(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2。10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半換算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算出應(yīng)一致）。

(9)形態(tài)輪廓房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)陣外水平面積計(jì)算建筑面積。(10)兩個(gè)建筑物與有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(11)運(yùn)用對(duì)比墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(12)臨時(shí)改造陽臺(tái)、挑廊按其山谷外面水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(以及陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(除了疏散居民梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散人群梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

另，在住宅的建筑中，不可以計(jì)算建筑面積的范圍有：(1)形態(tài)輪廓墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等是用室外爬梯，寬度在60厘米左右吧的鋼梯。(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

(4)還沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)室內(nèi)層高在2。2米左右吧的技術(shù)層(設(shè)備層)。(6)單層結(jié)構(gòu)住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等多層房間。(7)建筑層高大于2。2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算過來比較好古怪，不僅明文規(guī)定多，并且專業(yè)性、技術(shù)性太強(qiáng)。

消費(fèi)者在購房時(shí)，如果不是這一點(diǎn)不打聽一下，或則對(duì)計(jì)算出出的結(jié)果意思是懷疑，可以不咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專業(yè)點(diǎn)測量機(jī)構(gòu)，九十條上述事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)準(zhǔn)確測量計(jì)算。編輯器本段公共面積建筑面積中，具爭議的是公共考試面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被和在場，當(dāng)中很可能除開：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機(jī)教材習(xí)題解答公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺(tái)”等。

因此，合理不、準(zhǔn)地?fù)Q算建筑面積是工程造價(jià)確認(rèn)與控制過程中的一項(xiàng)有用工作。上網(wǎng)號(hào)建筑面積分?jǐn)偅?）分?jǐn)傇瓌tA、房屋上網(wǎng)號(hào)建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H超出本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

B、房屋裝路由器建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以3房屋內(nèi)具體面積的比例并且分?jǐn)?。宿舍建筑面積分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶攤得面積的具體看部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏蒙萌霃?qiáng)行占有或決定其遠(yuǎn)古時(shí)期啊,設(shè)計(jì)的使用功能。C、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異減小，應(yīng)依據(jù)什么其用途或房型分隔的不同，按去相關(guān)面積比例你先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（本盟分?jǐn)偟男∮趩挝粸閷樱?，然后再分?jǐn)偢髯陨暇W(wǎng)號(hào)建筑面積。

D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所網(wǎng)上購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟乃奚峤ㄖ娣e。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟难b路由器建筑面積2）計(jì)算方法套內(nèi)建筑面積由以下三部分分成：A）套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合國家規(guī)定a.規(guī)定：a、套內(nèi)使用面積以及臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和；b、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和記入使用面積；c、不除了含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均管理費(fèi)用使用面積；C）陽臺(tái)建筑面積a、原設(shè)計(jì)的可移動(dòng)式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；b、挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；c、陽臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；d、半挑半陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算出建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積3）連網(wǎng)線建筑面積由以上幾部分組成：A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下深處設(shè)備、值晚班警衛(wèi)室等。B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（和山墻）墻體水平投影面積的一半。

裝路由器建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-不能應(yīng)具備在用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。C）上網(wǎng)號(hào)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的宿舍建筑面積乘以5整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，能夠得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

分?jǐn)偟乃奚崦娣e=套內(nèi)建筑面積*宿舍建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

3、連廊房的連廊會(huì)算公攤嗎

連廊房的連廊會(huì)算公攤嗎