連廊建筑面積計(jì)算規(guī)則最新標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米（連廊算不算計(jì)容面積）

岳陽(yáng)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司01-174.8 K閱讀0評(píng)論

算計(jì)容面積,但據(jù)情況差別,能計(jì)入建筑面積中的連廊面積會(huì)極大差別;如果不是連廊是封起來(lái)的,也要按換算面積來(lái)記入建筑面積中,如果連廊也沒(méi)封過(guò)來(lái),那就只算連廊的一半計(jì)入建筑面積中,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積一個(gè)良好的道德的居住小區(qū)，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也計(jì)算出在占地面積內(nèi),建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算出有直接關(guān)系,要視乎國(guó)家地區(qū)差別，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必會(huì)一致,建筑面積一般大于0使用面積,建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)最重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要的是指標(biāo)之一,建筑面積亦稱建

1、連廊算不算計(jì)容面積
2、高層連廊怎么計(jì)算建筑面積
3、連廊算不算建筑面積

1、連廊算不算計(jì)容面積

算計(jì)容面積。

但據(jù)情況差別,能計(jì)入建筑面積中的連廊面積會(huì)極大差別;如果不是連廊是封起來(lái)的,也要按換算面積來(lái)記入建筑面積中,如果連廊也沒(méi)封過(guò)來(lái),那就只算連廊的一半計(jì)入建筑面積中。

2、高層連廊怎么計(jì)算建筑面積

是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積一個(gè)良好的道德的居住小區(qū)，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也計(jì)算出在占地面積內(nèi)。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算出有直接關(guān)系。要視乎國(guó)家地區(qū)差別，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必會(huì)一致。建筑面積一般大于0使用面積。

建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)最重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要的是指標(biāo)之一。建筑面積亦稱建筑發(fā)動(dòng)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線直接測(cè)定的各層平面面積之和。它是意思是一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它和三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積關(guān)聯(lián)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及條例的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。

而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循什么香港測(cè)量師學(xué)會(huì)首頁(yè)的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是麻煩問(wèn)下容積率和建筑面積的規(guī)范。可以編輯本段建筑面積分類建筑面積=比較有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再除以層數(shù)。

它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積排成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中再為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）、血法面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，.例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

編輯器本段計(jì)算方法是因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算出商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，因此對(duì)此購(gòu)房者而言，打聽一下建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算出建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其垂直距離怎么，均按一層計(jì)算出，其建筑面積按建筑物外墻勒腳左右吧的山谷外面水平面積計(jì)算。

單層住宅如內(nèi)部類似部分樓層(如閣樓)亦須計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上周圍水平面積計(jì)算，二層或二層左右吧按外墻陣外水平面積計(jì)算。(3)地下室、半地下室等及或者出入口的建筑面積，按其上口外墻(不除開采光井、防潮層非盈利組織會(huì)計(jì)破壞墻)外圍的水平面積計(jì)算。

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層使之用來(lái)，層高超2。2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。(5)走過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不管高度該如何，均按一層換算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物也層計(jì)算建設(shè)面積。

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(儲(chǔ)放某些設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，舉架達(dá)到2。2米的，按技術(shù)層周圍水平面積計(jì)算建筑面積。(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度達(dá)到2。10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算出面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚算出應(yīng)一致）。

(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)區(qū)域水平面積計(jì)算建筑面積。(10)兩個(gè)建筑物與有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(11)運(yùn)用對(duì)比墻面的門斗，遠(yuǎn)眺間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(12)可移動(dòng)式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(以及陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(以及疏散人群梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(和疏散人員梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

至于，在住宅的建筑中，不可以計(jì)算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等是用室外爬梯，寬度在60厘米以上的話的鋼梯。(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

(4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)舉架在2。2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。(6)雙層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層結(jié)構(gòu)房間。(7)建筑層高大于12。2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳樓架空間。從以上一眼就可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較比較奇怪，不僅僅法律規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性太強(qiáng)。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果不是因此不所了解，或者對(duì)換算出的結(jié)果來(lái)表示懷疑，這個(gè)可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)一類測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照根據(jù)上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)重新直接測(cè)量可以計(jì)算。編輯器本段二級(jí)面積建筑面積中，具爭(zhēng)議的是二級(jí)面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被除開在內(nèi)，中地可能除開：樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、升降機(jī)非盈利組織會(huì)計(jì)公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺(tái)”等。

因此，比較合理、準(zhǔn)確地算出建筑面積是工程造價(jià)判斷與控制過(guò)程中的一項(xiàng)有用工作。宿舍建筑面積分?jǐn)偅?）分?jǐn)傇瓌tA、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。宿舍建筑面積分?jǐn)們H超出本幢內(nèi)的上網(wǎng)號(hào)建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不敢分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

B、房屋連網(wǎng)線建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以2房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＿B網(wǎng)線建筑面積分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶攤得面積的具體看部位。上網(wǎng)號(hào)建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不敢割走或轉(zhuǎn)變其各種電腦設(shè)計(jì)的使用功能。C、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位不使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)依據(jù)其用途或房型分隔的不同，按具體面積比例先一步分?jǐn)側(cè)毖b路由器建筑面積（本盟分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱缓笤僭俜謹(jǐn)偢髯陨暇W(wǎng)號(hào)建筑面積。

D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購(gòu)房者所去購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟乃奚峤ㄖ娣e。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟乃奚峤ㄖ娣e2）計(jì)算方法套內(nèi)建筑面積由200元以內(nèi)三部分混編：A）套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定a選項(xiàng)規(guī)定：a、套內(nèi)使用面積除了臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和；b、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和沖減使用面積；c、不和含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均管理費(fèi)用使用面積；C）陽(yáng)臺(tái)建筑面積a、原電腦設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其周圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；b、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；c、陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；d、半挑半陽(yáng)臺(tái)，挑上部分按其底板水平投影面積的一半算出建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積3）上網(wǎng)號(hào)建筑面積由以下幾部分分成：A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、在地下設(shè)備、值夜班警衛(wèi)室等。B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻包括外墻（除開山墻）墻體水平投影面積的一半。

裝路由器建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-不能具備在用功能的其它使用空間的建筑面積（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。C）宿舍建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的連網(wǎng)線建筑面積乘以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，能夠得到建筑物的上網(wǎng)號(hào)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

分?jǐn)偟乃奚崦娣e=套內(nèi)建筑面積*上網(wǎng)號(hào)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。