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連廊隱形防護(hù)網(wǎng)(買(mǎi)房被銷(xiāo)售忽悠,很后悔)

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,十幾年前我買(mǎi)房的時(shí)候,全市全部樓盤(pán)甚至全是高層電梯房,唯一的多層樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商轟出的宣傳詞是“花園洋房”,我當(dāng)時(shí)扶著好奇心去去參觀了一下,環(huán)境很漂亮,跟聯(lián)排別墅也差不多,缺點(diǎn)是樓間距很小,停車(chē)位大多,最重要的是價(jià)格高,我沒(méi)錢(qián)買(mǎi),我到最后訂的應(yīng)該高層,18層的11層,當(dāng)時(shí)是一層一價(jià),越高越貴,不過(guò)越高越好賣(mài),我去的時(shí)候,高層都全部賣(mài)光了,只剩10層200元以?xún)?nèi)的,簽勞動(dòng)合同的時(shí)候,11層那家變化主意先放棄了,我這才買(mǎi)的11層,住了十幾年了,現(xiàn)在想想,要是回到當(dāng)年,我肯定會(huì)不會(huì)選高層呢?

買(mǎi)房被銷(xiāo)售忽悠,很后悔

整體還是不錯(cuò)的,小三室,但是肯定三室兩廳兩衛(wèi)的,格局只不過(guò)不是精純南北通透,但影響不大,東向客廳室內(nèi)采光非常不錯(cuò),住下來(lái)也很舒服點(diǎn)的!

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為什么有人專(zhuān)收老舊小區(qū)的頂樓

我爸見(jiàn)過(guò)一個(gè)朋友,50多歲,專(zhuān)門(mén)買(mǎi)做大量收購(gòu)舊樓的生意,但是90%以上大都頂樓,借用這門(mén)生意,攢下了幾百萬(wàn)的家產(chǎn)。

他每天都開(kāi)車(chē)走在周邊的幾個(gè)縣城晃悠,如果是有舊小區(qū)的地方,他完全都想去,并且,他和這個(gè)舊小區(qū)的保安和物業(yè)人員都比較熟悉。

只要你哪一個(gè)舊小區(qū)有房子買(mǎi)入了,他都能飛速得到消息消息,每制成一筆生意,他都會(huì)給提供消息的人一筆傭金,少則幾百元,多則幾百元。

為什么容易買(mǎi)到舊小區(qū)的頂樓呢?

縣城里面總會(huì)有一些舊小區(qū),修建好有二三十年的歷史了,而縣城的商業(yè)中心出現(xiàn)了遷移,那些舊小區(qū)就都變成了老城區(qū)。

不斷房地產(chǎn)的發(fā)展,現(xiàn)在縣城里面空白文檔的樓盤(pán)是一些高樓住宅了,綠化環(huán)境好、公共設(shè)施尚未健全,另外電梯、停車(chē)場(chǎng),出行也會(huì)也很方便些。

大多數(shù)人買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)適當(dāng)考慮購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán),尤其是相對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),寧可多花一點(diǎn)錢(qián)去買(mǎi)高樓住宅,也看不上舊小區(qū)的房子。

但,舊小區(qū)里的住戶(hù)以中老年人偏于,年輕人比較難得一見(jiàn)的。

隨著長(zhǎng)久居住的年限太長(zhǎng),很多舊小區(qū)的房子都變得異常破敗不堪,墻壁掉塵、光線(xiàn)陰暗、線(xiàn)路老化等等情況,都會(huì)影響到居住,尤其是頂樓的房子,天花板滲水、開(kāi)裂的情況頗為比較普遍,一到了下雨天,家里變會(huì)滴水。

再加上就沒(méi)電梯,住的地方頂樓的中老年人會(huì)總覺(jué)得上下樓梯實(shí)在不方便,并且,有不少住戶(hù)會(huì)你選賣(mài)掉房子。

而舊小區(qū)的房子,多數(shù)不可能達(dá)到6層,頂樓的居住體驗(yàn)最差,房?jī)r(jià)確實(shí)是最便宜的,想要賣(mài)出去都會(huì)也很難。

并且,收購(gòu)舊小區(qū)的頂樓會(huì)比較比較很難一點(diǎn),但價(jià)格也都比較好又實(shí)惠,10-30萬(wàn)買(mǎi)一套房子是較常見(jiàn)的。

收購(gòu)的舊小區(qū)頂樓,有什么東西用處呢?

一:用來(lái)出租

很多舊小區(qū)的地段總之當(dāng)然不差,最起碼剛建起的時(shí)候,是位于雷鳴城區(qū)的中心,但周邊總會(huì)有一些學(xué)校、醫(yī)院或者車(chē)站。

就以學(xué)校為例吧,現(xiàn)在很多農(nóng)村的家長(zhǎng)替給孩子能提供更好的教育環(huán)境,可能會(huì)選擇把孩子帶到縣城里去念書(shū)。

導(dǎo)致縣城的房?jī)r(jià)卻不是便宜一點(diǎn),一部分人都會(huì)你選租房,只要你附近有學(xué)校,尤其是有高中,那你舊小區(qū)的房子也很容易租回去,價(jià)格還不便宜一點(diǎn)呢。

就以我老家縣城的情況可以說(shuō)吧,有三個(gè)重點(diǎn)高中,總共7000多名學(xué)生,并且這三個(gè)高中的附近是舊小區(qū)的房子。

在學(xué)校附近租一套80平的三房?jī)蓮d頂樓,一年也得8000元500左右,但是在縣城打工吧,人均價(jià)格月工資也就是2000-3000元。

二:翻新賣(mài)出去

舊小區(qū)的頂樓始終是有一定價(jià)值的,如果能花一筆錢(qián)重新裝修,居住條件就能能夠得到改善。

要是遇見(jiàn)了“舊改翻新貨”的時(shí)候,還可以省下一筆裝修費(fèi),所有的小區(qū)的面貌會(huì)煥然一新,房?jī)r(jià)也會(huì)回漲一些。

即便舊小區(qū)還不如高樓住宅這樣的話(huà)受歡迎,但這對(duì)一些手頭沒(méi)錢(qián)的人來(lái)說(shuō),的原因存款差不多,也會(huì)選擇買(mǎi)舊小區(qū)的房子住著,等待沒(méi)錢(qián)的話(huà)了再換房子。

除了,有的舊小區(qū)里,如果能三百名業(yè)主不同意了,獲得審批是從后就能加裝電梯,那就出行變會(huì)變得異常方便些。

唯有舊小區(qū)按裝了電梯,要想賣(mài)了可能會(huì)更不容易些,是對(duì)一些中老年買(mǎi)房群體可以說(shuō),是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。

三:等待拆遷賺錢(qián)

現(xiàn)在,絕大多數(shù)的縣城發(fā)展是不斷地往郊區(qū)延伸的,所以,一般情況下,舊小區(qū)拆遷的很有可能比較小。

但是,如果舊小區(qū)的地段好,只需靜靜的等待的年限長(zhǎng),遇見(jiàn)老城區(qū)原先規(guī)劃設(shè)計(jì)的機(jī)遇了,拆遷的可能會(huì)也會(huì)不會(huì)變大。

而縣城舊小區(qū)的房子,正常情況是不限購(gòu)的,只有一手里有錢(qián),就可以一次低價(jià)賣(mài)較低的房子,一旦碰上拆遷的話(huà),就能賺一一小筆錢(qián)。

但是,出于拆遷目的而去買(mǎi)房,就得應(yīng)具備一些承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,若果是沒(méi)有遇到了拆遷的話(huà),那么房子就可能會(huì)快速貶值。

總結(jié)

總的來(lái)說(shuō),只是因?yàn)橛腥藢?zhuān)業(yè)點(diǎn)收購(gòu)1舊小區(qū)的頂樓,那就是總覺(jué)得頂樓價(jià)格比較便宜,升值空間大。

在普通人看樣子,頂樓的價(jià)值并不大,而相對(duì)于拿來(lái)收購(gòu)頂樓的商人來(lái)講,頂樓看上去像是一個(gè)“金礦”,只要你找準(zhǔn)方向了機(jī)會(huì),就能賺到巨大數(shù)額利潤(rùn)!

越來(lái)越多人搬回低層,高層住宅不再吃香了嗎

十幾年前我買(mǎi)房的時(shí)候,全市全部樓盤(pán)甚至全是高層電梯房,唯一的多層樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商轟出的宣傳詞是“花園洋房”,我當(dāng)時(shí)扶著好奇心去去參觀了一下,環(huán)境很漂亮,跟聯(lián)排別墅也差不多,缺點(diǎn)是樓間距很小,停車(chē)位大多,最重要的是價(jià)格高,我沒(méi)錢(qián)買(mǎi)。

我到最后訂的應(yīng)該高層,18層的11層。當(dāng)時(shí)是一層一價(jià),越高越貴,不過(guò)越高越好賣(mài)。我去的時(shí)候,高層都全部賣(mài)光了,只剩10層200元以?xún)?nèi)的,簽勞動(dòng)合同的時(shí)候,11層那家變化主意先放棄了,我這才買(mǎi)的11層。

住了十幾年了,現(xiàn)在想想,要是回到當(dāng)年,我肯定會(huì)不會(huì)選高層呢?能回答是:經(jīng)濟(jì)能力相關(guān)許可的情況下注意買(mǎi)多層,如果我只有買(mǎi)高層,選7層100元以?xún)?nèi)的。為么呢?原因有以下幾點(diǎn):

一、高層的消防安全隱患大

懂消防的人都明白了,目前消防云梯高了不能達(dá)到50米,將近50米的高層,也差不多17層左右,在直接出現(xiàn)火災(zāi)的情況下,靠消防員從外界現(xiàn)場(chǎng)施救的可能性微乎其微,沒(méi)法靠建筑內(nèi)部的自動(dòng)出現(xiàn)消防設(shè)施來(lái)?yè)錅绯跗诨馂?zāi)。一旦設(shè)施出現(xiàn)故障,又不能自動(dòng)出現(xiàn)正常啟動(dòng),逃生的希望很小,這些年只不過(guò)是非原因而導(dǎo)致人員傷亡的案例在少數(shù)。

二、電梯直接出現(xiàn)故障造成出行困難

雖說(shuō)物業(yè)每年都會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行維保,但是這部分的費(fèi)用是要分?jǐn)偟郊壹覒?hù)戶(hù)的,一方面增強(qiáng)了家庭負(fù)擔(dān),一方面,伴隨著房屋居所時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng),電梯發(fā)生故障的頻率越加高,萬(wàn)一你再來(lái)個(gè)停電,底層還是可以爬樓,高層怎么辦?

說(shuō)一個(gè)親身經(jīng)歷,我們家18層的鄰居,帶她母親下來(lái)散個(gè)步,回家里的時(shí)候遇到停電,供電公司說(shuō)線(xiàn)路故障,最起碼要修四五個(gè)小時(shí)。當(dāng)時(shí)是晚上九點(diǎn)多鐘,她沒(méi)辦法,總肯定不能還沒(méi)半夜再回家了吧?想罷再打給她哥哥,駕車(chē)來(lái)接她們?nèi)ジ绺缂疫^(guò)了一夜。

三、高層建筑公攤面積大,得房率低

開(kāi)發(fā)商目的是讓小區(qū)顯得高端,會(huì)把樓道,電梯間,門(mén)廳都鍛鑄得高大很寬敞漂亮啊,但這樣的話(huà),公攤面積就不大。我明白得最厲害的開(kāi)發(fā)商,把公攤可以做到了百分之三十。也就是說(shuō),買(mǎi)一套100平米的房子,實(shí)際得房率僅有70平米,可是如果我你買(mǎi)的是多層,就肯定不會(huì)直接出現(xiàn)這樣的情況。

高層的缺點(diǎn)肯定不止這么多,可是想買(mǎi)多層的話(huà)還真又不是太容易的事,這些年開(kāi)發(fā)商大部分大都的新高層,很少有修建多層的,就算是是有,也不是工薪階層買(mǎi)得起的。

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網(wǎng)友昵稱(chēng):寧德加固改造設(shè)計(jì)公司
2024-11-15回復(fù)
"連廊隱形防護(hù)網(wǎng),真是買(mǎi)房的大坑!?? 銷(xiāo)售員的花言巧語(yǔ),讓我一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)了這個(gè),現(xiàn)在后悔不已??,希望其他買(mǎi)家能引以為戒,不要被忽悠了!??"

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