請(qǐng)問(wèn)哈爾濱的高鐵站是哪個(gè)站（黑龍江建筑規(guī)范2020）
《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》哈爾濱一共有三個(gè)高鐵站，哈爾濱站、哈爾濱西站和哈爾濱北站大都，只是因?yàn)楦叨嘶槎Y拍攝的列車班次有所不同,比起來(lái)，哈爾濱西站的高鐵車次一些一些，但打的士低些比較方便和規(guī)范；哈爾濱站充當(dāng)老品牌車站，單單是修繕，無(wú)法解決的辦法車站在市內(nèi)交通方面電腦設(shè)計(jì)的不足（幾十年前也確實(shí)不能預(yù)料如今的城市交通壓力），但還好位置基本處于哈爾濱市區(qū)的中心地帶，離南崗商圈、道里商圈，在內(nèi)中央大街等觀光景點(diǎn)都距離不遠(yuǎn)；而哈爾濱北站東南邊人口密度沒(méi)這樣大的江北，乘車人差不多，但環(huán)境還是不錯(cuò)的,1.哈爾濱站哈爾濱站東南邊鐵路街1號(hào)，分為南北
《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》
- 請(qǐng)問(wèn)哈爾濱的高鐵站是哪個(gè)站
- 黑龍江電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020
- 2021哈爾濱市物業(yè)住宅管理?xiàng)l例
- 住宅間距, 綜合考慮采光等因素
請(qǐng)問(wèn)哈爾濱的高鐵站是哪個(gè)站
哈爾濱一共有三個(gè)高鐵站，哈爾濱站、哈爾濱西站和哈爾濱北站大都，只是因?yàn)楦叨嘶槎Y拍攝的列車班次有所不同。比起來(lái)，哈爾濱西站的高鐵車次一些一些，但打的士低些比較方便和規(guī)范；哈爾濱站充當(dāng)老品牌車站，單單是修繕，無(wú)法解決的辦法車站在市內(nèi)交通方面電腦設(shè)計(jì)的不足（幾十年前也確實(shí)不能預(yù)料如今的城市交通壓力），但還好位置基本處于哈爾濱市區(qū)的中心地帶，離南崗商圈、道里商圈，在內(nèi)中央大街等觀光景點(diǎn)都距離不遠(yuǎn)；而哈爾濱北站東南邊人口密度沒(méi)這樣大的江北，乘車人差不多，但環(huán)境還是不錯(cuò)的。1.哈爾濱站哈爾濱站東南邊鐵路街1號(hào)，分為南北兩個(gè)廣場(chǎng)，彼此間是可以乘坐免費(fèi)的擺渡車穿行，是最具高哈市特色的歷史建筑之一。哈爾濱站是哈齊（齊齊哈爾）、哈牡（牡丹江）和哈佳（佳木斯）高速鐵路的始發(fā)、終到站。黑龍江電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020
黑龍江依據(jù)
：按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月最高10元按建筑面積收錢：每月每平方米不達(dá)到0.3元12層及以下的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)多層、小高層、非住宅類電梯：收費(fèi)情況不再什么制度市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)未強(qiáng)制推行物業(yè)管理的殘舊住宅樓：可按雙方可以協(xié)商初議的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商解決重議的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)住宅變化用途或從事行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商好初議電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021哈爾濱市物業(yè)住宅管理?xiàng)l例
第一章總則第一條就是為了相關(guān)規(guī)范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，魔獸維護(hù)住宅物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，創(chuàng)造和諧良好的生活和工作環(huán)境，依據(jù)什么
、
等有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定并執(zhí)行本條例。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理包括去相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本條例。
本條例所稱住宅物業(yè)管理(以下西安北方光電有限公司物業(yè)管理)，是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主按照選聘物業(yè)服務(wù)人，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及對(duì)應(yīng)的設(shè)施設(shè)備和查找場(chǎng)地接受維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和去相關(guān)秩序的活動(dòng)。
物業(yè)服務(wù)人除開(kāi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和那些管理人。
第三條物業(yè)管理應(yīng)堅(jiān)持兩個(gè)月黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、居民自治、相關(guān)人、專業(yè)服務(wù)、行業(yè)自律的原則。
建立健全社區(qū)黨建開(kāi)路人，居(村)民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人等共同進(jìn)行的治理機(jī)制；建立健全人民調(diào)解、行業(yè)性專業(yè)性調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解的多元糾紛解決機(jī)制。
創(chuàng)新治理模式，借用大數(shù)據(jù)和云平臺(tái)將物業(yè)管理融入其中社區(qū)治理。加快物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展，向前推進(jìn)物業(yè)管理智能化。
幫助和鼓勵(lì)和約束中國(guó)共產(chǎn)黨黨員、各級(jí)人大代表和政協(xié)委員參與社區(qū)治理，沖擊在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)中建立起黨組織，符合條件的社區(qū)黨組織和居民委員會(huì)成員通過(guò)法定程序改任業(yè)主委員會(huì)成員。
第四條縣級(jí)左右吧人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)合對(duì)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)管理視為本地古代和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和社區(qū)治理體系，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，去協(xié)調(diào)解決重點(diǎn)問(wèn)題。將街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)該履行物業(yè)管理職責(zé)所需經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算。幫助和鼓勵(lì)暫設(shè)行業(yè)性專業(yè)性人民調(diào)解組織，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定自行調(diào)解物業(yè)管理糾紛。
縣級(jí)以內(nèi)物業(yè)行政主管部門你們負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，明確的職責(zé)分工，應(yīng)該履行a選項(xiàng)職責(zé)：
(一)貫徹執(zhí)行、執(zhí)行物業(yè)管理法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定；
(二)制定并執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實(shí)施；
(三)基礎(chǔ)、監(jiān)督建筑物教材習(xí)題解答附屬設(shè)施的維修資金(以下是由維修資金)交存、管理和使用；
(四)組織物業(yè)管理相關(guān)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)；
(五)建立或是網(wǎng)絡(luò)共享物業(yè)管理信息平臺(tái)；
(六)幫助、監(jiān)督街道辦事處也可以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理咨詢工作；
(七)組建物業(yè)服務(wù)誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的以外職責(zé)。
縣級(jí)以下人民政府那些有關(guān)行政主管部門，按照各自職責(zé)，做好具體監(jiān)督管理工作。
第五條街道辦事處的或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)，拒絕履行a選項(xiàng)職責(zé)：
(一)組織、協(xié)助、幫助業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉換屆、物業(yè)管理委員會(huì)成立；
(二)幫助、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)也可以物業(yè)管理委員會(huì)依法履行職責(zé)；
(三)測(cè)評(píng)業(yè)主委員會(huì)年度工作；
(四)不參加物業(yè)承接查驗(yàn)，傳授經(jīng)驗(yàn)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目移交和組建；
(五)幫助、檢查、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人按照法律規(guī)定履行法定義務(wù)，依靠采藥物業(yè)服務(wù)信用信息；
(六)依照法律規(guī)定調(diào)處糾紛物業(yè)管理糾紛；
(七)依照法律直接授權(quán)規(guī)定復(fù)議權(quán)或則的行政處罰權(quán)；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定或則市、縣級(jí)人民政府確定的以外職責(zé)。
居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)聯(lián)絡(luò)街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要做與物業(yè)管理有關(guān)的具體工作，并在籌備唯一一個(gè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、選舉業(yè)主委員會(huì)、建立物業(yè)管理委員會(huì)時(shí)，全力協(xié)助要做相關(guān)人員我推薦工作。
第六條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理，會(huì)制定并組織實(shí)施自律性行業(yè)規(guī)范，國(guó)家規(guī)范從業(yè)行為，自行調(diào)解行業(yè)糾紛，進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)服務(wù)人依法經(jīng)營(yíng)和誠(chéng)信服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)可以提高對(duì)員工、物業(yè)服務(wù)外包人員的文明服務(wù)教育和管理。
第七條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)執(zhí)行縣級(jí)不超過(guò)人民政府依照法律規(guī)定率先實(shí)施的應(yīng)急處置措施和以外管理措施，積極配合陸續(xù)開(kāi)展去相關(guān)工作，并由縣級(jí)以內(nèi)人民政府給了必要的物資和資金支持。
對(duì)物業(yè)服務(wù)人想執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和那些管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予以配合，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)人通過(guò)監(jiān)督和指導(dǎo)。
第二章物業(yè)管理區(qū)域在內(nèi)相關(guān)配置
第八條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)按照新的規(guī)劃沒(méi)有證據(jù)、也就分割、功能完善、便民利民的原則，以建設(shè)用地宗地考慮的用地范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、業(yè)主人數(shù)、自然界線、有利于具體實(shí)施物業(yè)管理等因素。
物業(yè)服務(wù)用房、供水、供氣、供熱、供電、消防、人防等配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)同一臺(tái)場(chǎng)地又不能分割的，應(yīng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；被道路、河道等分割為兩個(gè)以下自然街坊的或封閉小區(qū)，且能明確互換配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任的，可以分別劃分為其它的物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能分割的的可以使用的，這個(gè)可以劃分為完全不同的物業(yè)管理區(qū)域。
第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可或則現(xiàn)售備案前，向所在地縣級(jí)物業(yè)行政主管部門備案物業(yè)管理區(qū)域，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在房屋買賣合同中明示，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。經(jīng)提交備案的物業(yè)管理區(qū)域，由縣級(jí)物業(yè)行政主管部門及時(shí)速回物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
本條例施行前早就劃分物業(yè)管理區(qū)域，但業(yè)已向物業(yè)行政主管部門備案的，由物業(yè)服務(wù)人的或業(yè)主委員會(huì)，也可以物業(yè)管理委員會(huì)向物業(yè)所在地縣級(jí)物業(yè)行政主管部門備案。
已投用、尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域或是劃分的物業(yè)管理區(qū)域確需變動(dòng)的，物業(yè)所在地縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門應(yīng)在協(xié)調(diào)公安街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，特點(diǎn)物業(yè)管理實(shí)際，在親自問(wèn)業(yè)主意見(jiàn)后確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域并公告。
第十條建設(shè)單位應(yīng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房；物業(yè)服務(wù)用房一般和物業(yè)辦公用房，業(yè)主委員會(huì)辦公用房，維修、保潔等輔助用房：
(一)房屋總建筑面積五萬(wàn)36平方米以下的，通過(guò)不低于建筑面積一百24平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置；
(二)房屋總建筑面積五萬(wàn)平米以下二十五萬(wàn)24平方米100元以內(nèi)的，遵循不低于總建筑面積千分之二的標(biāo)準(zhǔn)配置；
(三)房屋總建筑面積將近二十五萬(wàn)平米的，將近部分按照一般不低于總建筑面積千分之一的標(biāo)準(zhǔn)配置；
(四)分期規(guī)劃開(kāi)發(fā)的，首期配置建筑面積豈能較低一百72平方米，后期建設(shè)應(yīng)聽(tīng)從標(biāo)準(zhǔn)配足物業(yè)服務(wù)用房；
(五)業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積，豈能高于二十36平方米。
未經(jīng)核準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)人不得變化物業(yè)服務(wù)用房的用途。
第十一條物業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房應(yīng)當(dāng)由位處地面以內(nèi)并都能夠的的可以使用，必須具備供水、排水、供熱、供電、通信和通風(fēng)、采光等在用功能和相當(dāng)于通道。所在樓層不得不考慮二層，但配置電梯和分開(kāi)來(lái)建設(shè)的~~~~。
國(guó)土空間規(guī)劃行政主管部門在登記備案建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)在附圖中寫(xiě)明物業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房的具體位置和面積。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的位置和面積通過(guò)建設(shè)。
第三章業(yè)主、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì)
第十二條房屋的所有權(quán)人所業(yè)主。
設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效法律文書(shū)，和征收安置、繼承、受遺贈(zèng)、買賣、無(wú)償贈(zèng)予、合法修建等事由合法全部土地房屋，但尚未依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的自然人、法人和非法人組織，在物業(yè)管理中享有權(quán)利業(yè)主權(quán)利，承當(dāng)業(yè)主義務(wù)。
業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)，依照法律、法規(guī)規(guī)定包括管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同約定確認(rèn)。
第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列選項(xiàng)中部分依照法律規(guī)定不屬于業(yè)主總共：
(一)道路、綠地，只不過(guò)不屬于城鎮(zhèn)大學(xué)英語(yǔ)道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者示明不屬于個(gè)人的除外；
(二)占用業(yè)主總計(jì)的道路或是其余場(chǎng)地主要用于停車場(chǎng)內(nèi)汽車的車位；
(三)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)榷疾畈欢嘟Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共限行規(guī)定部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層的或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；
(四)物業(yè)服務(wù)用房、其他公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，以及別的依法不屬于業(yè)主共的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的或房屋買賣合同依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定約定的別的總計(jì)部分。
不動(dòng)產(chǎn)(房屋所有權(quán))首次登記時(shí)，未對(duì)除開(kāi)大堂、物業(yè)服務(wù)用房、門衛(wèi)用房、設(shè)備間和其余公共場(chǎng)所之外的業(yè)主共部分并且辦理登記的，共三的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的或物業(yè)管理委員會(huì)也可以在建設(shè)工程交付使用后，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定去申請(qǐng)辦理登記。
第十四條業(yè)主可以并入業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召集業(yè)主排成。條件符合下列選項(xiàng)中條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開(kāi)一次榜首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的申請(qǐng)，十名不超過(guò)業(yè)主也可以聯(lián)乘可以申請(qǐng)：
(一)實(shí)際交付房屋更高部分建筑面積將近建筑物總面積百分之五十的；
(二)未交付房屋套數(shù)超過(guò)房屋總套數(shù)百分之五十的；
(三)首套房屋交付滿兩年且實(shí)際交付房屋套數(shù)最多房屋總套數(shù)百分之二十五的。
分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目，其首期交付使用房屋行最簡(jiǎn)形矩陣前款明文規(guī)定條件之一的，遵循前款規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行。
條件符合本條第一款和第二款相關(guān)規(guī)定條件建設(shè)單位未提交書(shū)面申請(qǐng)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)責(zé)令限期改正；逾期還款任未再申請(qǐng)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在起動(dòng)業(yè)主大會(huì)籌備工作。
建設(shè)單位應(yīng)通過(guò)有關(guān)提供相關(guān)資料，并承擔(dān)全部召開(kāi)榜首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。
第十五條條件符合2002年業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件的，街道辦事處的或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在自收到消息籌備業(yè)主大會(huì)提交書(shū)面之日起四十五日內(nèi)，組織、做指導(dǎo)組建數(shù)月前業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下是由籌備組)。
籌備組成員除業(yè)主代表，街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，居(村)民委員會(huì)代表外，可以完全吸收建設(shè)單位、轄區(qū)公安派出所等單位代表不參加，組長(zhǎng)由街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表兼任?；I備組成員人數(shù)應(yīng)在為九人以上單數(shù)，其中業(yè)主代表所占比例再不低的籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。
籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主自薦也可以幫我推薦的基礎(chǔ)上考慮，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)及時(shí)條件符合本條例第十九條關(guān)聯(lián)業(yè)主委員會(huì)成員條件的規(guī)定。籌備組成員中應(yīng)當(dāng)及時(shí)有中國(guó)共產(chǎn)黨黨員，熱情鼓勵(lì)和支持各級(jí)人大代表、政協(xié)委員能參加籌備組。
籌備組應(yīng)在自成立之日起三日內(nèi)，將成員名單以及與籌備工作相關(guān)的個(gè)人信息、工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域特別顯著位置公示，公示期不不能超過(guò)七日。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府去協(xié)調(diào)如何處理。
籌備組決定重大事項(xiàng)須經(jīng)籌備組成員三分之二數(shù)同意方為比較有效。
籌備組公告的通知或是公告，應(yīng)當(dāng)加蓋公司居(村)民委員會(huì)公章。
第十六條籌備組履行c選項(xiàng)職責(zé)：
(一)確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)在內(nèi)所占據(jù)的專有部分面積；
(二)判斷2002年業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
(三)親擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(四)確定榜首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
(五)制定出業(yè)主委員會(huì)成員候選人有一種辦法，確定業(yè)主委員會(huì)成員候選人名單；
(六)制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；
(七)能夠完成召開(kāi)一次首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其余準(zhǔn)備工作。
前款內(nèi)容應(yīng)在在唯一一個(gè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域作用效果位置公示。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)在有記錄并應(yīng)有答復(fù)。
籌備組應(yīng)自組建之日起九十日內(nèi)組織正在召開(kāi)榜首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。2002年業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束了時(shí)，籌備組不自動(dòng)解散隊(duì)伍。
第十七條下列事項(xiàng)由業(yè)主聯(lián)合起來(lái)做出決定：
(一)如何制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)制定并執(zhí)行和如何修改管理規(guī)約；
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或則需要更換業(yè)主委員會(huì)成員，決定每屆業(yè)主委員會(huì)任期；
(四)選聘和調(diào)崗物業(yè)服務(wù)人；
(五)在用維修資金；
(六)籌得維修資金；
(七)改造擴(kuò)建、再重建建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備；
(八)決定共三部分的用途的或用來(lái)共三部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
(九)確認(rèn)和調(diào)整物業(yè)服務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)這些物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
(十)審批業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告、收支預(yù)算決算報(bào)告；
(十一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用，業(yè)主委員會(huì)成員工作補(bǔ)貼以及聘用專職人員數(shù)量和薪酬的來(lái)源、申請(qǐng)支付標(biāo)準(zhǔn)；
(十二)轉(zhuǎn)變或者申請(qǐng)撤銷業(yè)主委員會(huì)不盡量多的決定；
(十三)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
第十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議是可以常規(guī)集體討論的形式，也可以區(qū)分書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，應(yīng)當(dāng)由由專有部分面積占比三分之二以內(nèi)的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二左右吧的業(yè)主聯(lián)合表決。業(yè)主委托別的業(yè)主代理能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)開(kāi)具證明以書(shū)面形式委托書(shū)，明確約定委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限。
業(yè)主大會(huì)判斷本條例第十七條第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三左右吧的業(yè)主且聯(lián)合表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主不同意。判斷本條例第十七條相關(guān)規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)參加表決專有部分面積三分之二數(shù)的業(yè)主且參加表決人數(shù)不到三十?dāng)?shù)的業(yè)主不同意。
在業(yè)主身份確認(rèn)的前提下，可以不區(qū)分短信、和電子郵件等數(shù)字信息化技術(shù)手段改進(jìn)之處業(yè)主大會(huì)表決。
市(地)、縣(市)物業(yè)行政主管部門應(yīng)在在物業(yè)管理信息平臺(tái)中修改業(yè)主議事功能，供業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的或物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)能免費(fèi)不使用，并能提供指導(dǎo)。
第十九條業(yè)主委員會(huì)由五至十五人的單數(shù)名詞成員組成，每屆任期一般不最多五年，成員可以不連選連任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域分期建成的或尚有部分物業(yè)未交付使用的，應(yīng)設(shè)置2成員名額，待交付使用后先后補(bǔ)充。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中評(píng)選委員會(huì)評(píng)選出現(xiàn)。業(yè)主委員會(huì)成員中應(yīng)在有中國(guó)共產(chǎn)黨黨員，熱情鼓勵(lì)和支持各級(jí)人大代表、政協(xié)委員能參加業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)在是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并應(yīng)具備下列條件：
(一)具有完全民事行為能力；
(二)遵守法律、法規(guī)，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，本身一定的組織能力和文化水平，擁有必要的工作時(shí)間；
(三)未被列為失信被執(zhí)行人；
(四)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繳交物業(yè)費(fèi)用和維修資金；
(五)本人、配偶非盈利組織會(huì)計(jì)直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；
(六)未有本條例相關(guān)規(guī)定的物業(yè)使用和維護(hù)禁止性規(guī)定的行為；
(七)未的法律、法規(guī)規(guī)定的其他忌任職業(yè)主委員會(huì)成員的情形。
業(yè)主委員會(huì)成員候選人應(yīng)當(dāng)由簽署承諾書(shū)符合前款規(guī)定的條件，新華考資履行工作職責(zé)，不欺上瞞下。
業(yè)主委員會(huì)成員可以不什么制度差額或者無(wú)記名投票，具體選舉辦法由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。強(qiáng)制推行選舉產(chǎn)生的，未全票當(dāng)選但得票數(shù)都沒(méi)有達(dá)到規(guī)定票數(shù)的候選人，可以高票當(dāng)選候補(bǔ)成員，并遵循得票多少的順序在業(yè)主委員會(huì)成員再次出現(xiàn)空缺時(shí)依次遞補(bǔ)。十三位成員人數(shù)不得擅入將近業(yè)主委員會(huì)成員總數(shù)的百分之五十；九位成員可以不參與聽(tīng)證業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，是可以發(fā)表意見(jiàn)，但不享有權(quán)利表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)自按照法律規(guī)定民主選舉產(chǎn)生之日起五日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示業(yè)主委員會(huì)成員、十一位成員名單和。
第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉出現(xiàn)之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處的或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案成功，并提供下列選項(xiàng)中資料：
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議做出決定；
(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(三)管理規(guī)約；
(四)業(yè)主委員會(huì)2002年會(huì)議記錄和會(huì)議做出決定；
(五)業(yè)主委員會(huì)成員和九位成員名單等基本信息。
街道辦事處也可以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)要什么前款相關(guān)規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)由在五日內(nèi)給以備案，并開(kāi)具證明業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制相關(guān)證明。業(yè)主委員會(huì)可以不持備案證明和印章刻制可以證明通過(guò)有關(guān)規(guī)定刻的業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)印章印文中應(yīng)中有名稱和屆別。
審批事項(xiàng)發(fā)生了什么變更手續(xù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自辦理變更之日起三十日內(nèi)，向原提交備案機(jī)關(guān)提交備案。
街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在將備案成功情況及時(shí)說(shuō)下所在地縣一級(jí)物業(yè)行政主管部門。
第二十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，并應(yīng)該履行下列選項(xiàng)中職責(zé)：
(一)親自帶領(lǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告業(yè)主委員會(huì)年度履職情況；
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)按照法律規(guī)定選聘的物業(yè)服務(wù)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)人參與交接；
(三)具體的方案物業(yè)共部分、共有資金使用與管理辦法；
(四)組織維修資金的使用在內(nèi)維修資金的補(bǔ)繳、續(xù)交；
(五)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和全力協(xié)助物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促履行物業(yè)服務(wù)人對(duì)物業(yè)服務(wù)中存在的問(wèn)題接受整改，督促履行業(yè)主繳物業(yè)費(fèi)用；
(六)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人嚴(yán)重違反管理規(guī)約的行為接受喝停；
(七)制作和保管會(huì)議記錄、總計(jì)部分的檔案、會(huì)計(jì)憑證和賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)文件；
(八)定期自查向業(yè)主請(qǐng)示工作情況，每年公示業(yè)主委員會(huì)成員、十一位成員應(yīng)繳的物業(yè)費(fèi)用情況；
(九)協(xié)調(diào)解決因物業(yè)建議使用、魔獸維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
(十)另外行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陸續(xù)開(kāi)展的執(zhí)法管理工作；
(十一)對(duì)付、支持什么居(村)民委員會(huì)依法履行職責(zé)，并認(rèn)可其指導(dǎo)和監(jiān)督；
(十二)業(yè)主大會(huì)賦予了生命的那些職責(zé)。
第二十二條經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)這個(gè)可以聘用專職人員專門負(fù)責(zé)可以辦理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)和財(cái)務(wù)工作，協(xié)調(diào)解決業(yè)主投訴等工作。
聘用協(xié)議的專職人員應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和管理，在業(yè)主委員會(huì)直接授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展工作。
聘用專職人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)再不低的當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主委員會(huì)遵循合同約定，改變對(duì)聘用的專職人員降薪也可以解聘的，應(yīng)經(jīng)半數(shù)左右吧成員表示同意。
第二十三條除數(shù)月前業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼包括聘用專職人員的薪酬，從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中列支，或則由召集業(yè)主分?jǐn)?，詳?xì)辦法和標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域不顯著位置公示工作經(jīng)費(fèi)和工作補(bǔ)貼的籌集、使用和管理情況，每年不不得低于兩次，隔一段時(shí)間公示期不低于十日。公示屆滿后，業(yè)主這個(gè)可以在業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所隨時(shí)查閱。
第二十四條業(yè)主委員會(huì)未聽(tīng)從法律規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，由街道辦事處的或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令期限正在召開(kāi)；業(yè)主委員會(huì)貸款逾期仍未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以由所在地居(村)民委員會(huì)，在街道辦事處也可以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下組織正在召開(kāi)。
第二十五條在業(yè)主委員會(huì)履職的一個(gè)任期內(nèi)，直接出現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)成員經(jīng)遞補(bǔ)，人數(shù)仍不繼總數(shù)二分之一等不能正常嗎履行職責(zé)或是拒不履行職責(zé)的情況，這些對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作年度測(cè)評(píng)嘗試兩年不考試合格的，物業(yè)所在地街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，原先選舉業(yè)主委員會(huì)。
第二十六條業(yè)主委員會(huì)成員不得擅入有下列選項(xiàng)中行為：
(一)干擾、從中破壞、傷害到業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)或是不負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；
(二)虛構(gòu)情節(jié)、篡改、隱遁、毀棄物業(yè)管理活動(dòng)中自然形成的文件資料；
(三)斷然拒絕、拖延能提供物業(yè)管理無(wú)關(guān)的文件資料，妨礙業(yè)主委員會(huì)換屆交接工作；
(四)的情況下業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章；
(五)違返業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)與物業(yè)服務(wù)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理變更、解除契約物業(yè)服務(wù)合同；
(六)違規(guī)使用經(jīng)費(fèi)，將業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)借的他人，也可以挪用、侵犯業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；
(七)與物業(yè)服務(wù)人有可能會(huì)影響其絕對(duì)公正必須履行職務(wù)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)也可以利益交換；
(八)泄露業(yè)主信息；
(九)以外嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。
違返前款法律規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議再討論是從，罷免其成員資格。
第二十七條業(yè)主委員會(huì)成員有下列選項(xiàng)中情形之一的，成員資格應(yīng)當(dāng)及時(shí)強(qiáng)制停止：
(一)以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)給出辭職的；
(二)不再繼續(xù)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；
(三)因健康等原因不能履行職責(zé)但未做出離職的；
(四)拒不召集、拒不參加或則暗中使壞召開(kāi)大會(huì)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；
(五)觸犯簽署承諾書(shū)的；
(六)一年內(nèi)累計(jì)時(shí)間缺席比賽業(yè)主委員會(huì)會(huì)議總次數(shù)一半左右吧的；
(七)法律、法規(guī)和管理規(guī)約明確規(guī)定的那些情形。
一類前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)情形的，其成員資格自情形再一次發(fā)生之日起自然強(qiáng)制停止；屬于前款第三項(xiàng)情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論到實(shí)際，其成員資格中止；不屬于前款第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議再討論實(shí)際，罷免其成員資格；屬于前款第七項(xiàng)情形的，明確的相關(guān)規(guī)定處理。
業(yè)主委員會(huì)成員資格參照本條例規(guī)定自然終止、被強(qiáng)制停止也可以被罷掉的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)停止其履行職責(zé)，報(bào)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并在物業(yè)管理區(qū)域比較顯著位置公示。
業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)自資格暫時(shí)終止之日起五日內(nèi)將其保管的關(guān)聯(lián)財(cái)務(wù)賬簿憑證、檔案等文件資料、印章在內(nèi)以外一類一百五十名業(yè)主絕大部分的財(cái)物移送給業(yè)主委員會(huì)。
第二十八條有a選項(xiàng)情形之一的，街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府專門負(fù)責(zé)籌建物業(yè)管理委員會(huì),業(yè)主讓其系統(tǒng)管理的~~：
(一)不必須具備才成立業(yè)主大會(huì)條件的；
(二)應(yīng)具備成立業(yè)主大會(huì)條件但因眾多原因未建立的；
(三)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)一次后，從未選舉再產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的；
(四)需要新的選舉業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處的或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府基礎(chǔ)、協(xié)助后仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。
物業(yè)管理委員會(huì)才是臨時(shí)機(jī)構(gòu)，參照本條例承擔(dān)責(zé)任業(yè)主委員會(huì)具體職責(zé)，組織業(yè)主達(dá)成決定物業(yè)管理事項(xiàng)。在征得業(yè)主意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，組織后業(yè)主選聘、調(diào)整崗位物業(yè)服務(wù)人，代表上帝業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議期限一般不最多三年的書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，并牽引符合條件的物業(yè)管理區(qū)域后成立業(yè)主大會(huì)、選舉有一種業(yè)主委員會(huì)。
物業(yè)管理委員會(huì)自業(yè)主大會(huì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定選舉再產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起停止下來(lái)履行職責(zé)，并在與業(yè)主委員會(huì)可以辦理移交手續(xù)后重整。
第二十九條物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處的或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織居(村)民委員會(huì)、業(yè)主代表等七人以上單數(shù)混編，其中業(yè)主代表占物業(yè)管理委員會(huì)成員總?cè)藬?shù)半數(shù)不超過(guò)，由街道辦事處的或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主自薦或者我推薦的基礎(chǔ)上考慮。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)可以參照本條例第十九條或者業(yè)主委員會(huì)成員條件的規(guī)定。物業(yè)管理委員會(huì)成員中應(yīng)當(dāng)及時(shí)有中國(guó)共產(chǎn)黨黨員，鼓勵(lì)和支持各級(jí)人大代表、政協(xié)委員參加物業(yè)管理委員會(huì)。
物業(yè)管理委員會(huì)主任由居(村)民委員會(huì)代表?yè)?dān)任；副主任由居(村)民委員會(huì)指定你一名業(yè)主代表兼任；物業(yè)管理委員會(huì)成員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域特別顯著位置公示。
第三十條物業(yè)管理委員會(huì)組建后滿三年，未見(jiàn)沖擊才成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府然后再建立物業(yè)管理委員會(huì)。
第四章單p物業(yè)管理
第三十一條空白文檔住宅物業(yè)強(qiáng)制推行前期物業(yè)管理。建設(shè)單位應(yīng)在銷售房屋前，遵循國(guó)家規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)選聘前期物業(yè)服務(wù)人。
投標(biāo)人不繼三個(gè)也可以住宅規(guī)模小的，經(jīng)物業(yè)所在地縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)后，建設(shè)單位是可以常規(guī)協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)人。規(guī)模太小的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市(地)、縣(市)確定。
新建項(xiàng)住宅物業(yè)的建設(shè)單位再不擇優(yōu)選聘其出資暫設(shè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及建設(shè)單位法定代表人或者股東參股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外承接該物業(yè)的單p物業(yè)服務(wù)。但被評(píng)為省物業(yè)行業(yè)信用評(píng)價(jià)最低等級(jí)和全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力五百?gòu)?qiáng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)咯。
第三十二條建設(shè)單位應(yīng)在依照法律規(guī)定與選聘的物業(yè)服務(wù)人重新訂立前期物業(yè)合同，并在銷售場(chǎng)所公示。前期物業(yè)合同不得包涵拓展收費(fèi)服務(wù)事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)合同期限不得擅入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)三年，具體詳細(xì)期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。
憑借物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在在前期物業(yè)服務(wù)合同中，對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)收益收支及建議使用分配、財(cái)務(wù)管理、經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的禁止性具體的要求等事項(xiàng)并且約定，且豈能損害業(yè)主的共同利益。
建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂協(xié)議的買賣合同應(yīng)當(dāng)由中有前期物業(yè)管理服務(wù)合同承諾的內(nèi)容，的或同時(shí)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容參與約定。
第三十三條物業(yè)服務(wù)合同不生效之日至出售房屋房屋交付之日再一次發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任；出售房屋實(shí)際交付之日至前期物業(yè)合同終止之日再一次發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)部分。
第三十四條建設(shè)單位這個(gè)可以邀請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人提前介入，就住宅物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量、設(shè)備運(yùn)行管理等事項(xiàng)，給出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的建議。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)由邀請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人能參加竣工驗(yàn)收備案。
第三十五條物業(yè)服務(wù)人高端婚禮拍攝前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)由聽(tīng)從國(guó)家規(guī)定與建設(shè)單位對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備參與承接查驗(yàn)，承接查驗(yàn)相關(guān)費(fèi)用由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。就沒(méi)約定或則約定不內(nèi)容明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)部分。
建設(shè)單位可以一份請(qǐng)柬居(村)民委員會(huì)、業(yè)主代表、專業(yè)機(jī)構(gòu)參加承接查驗(yàn)，接受可以見(jiàn)證和監(jiān)督，并在承接查驗(yàn)記錄上簽字蓋章。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)承接查驗(yàn)全過(guò)程進(jìn)行影像記錄，并在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，主動(dòng)公開(kāi)承接查驗(yàn)協(xié)議，現(xiàn)場(chǎng)正常播放承接查驗(yàn)影像資料。影像資料應(yīng)乾坤二卦安防監(jiān)控、消防、特種設(shè)備等最重要設(shè)施設(shè)備收驗(yàn)內(nèi)容。
第三十六條建設(shè)單位應(yīng)在與物業(yè)服務(wù)人約定確定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收驗(yàn)結(jié)果，簽署物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)在對(duì)承接查驗(yàn)的基本情況、必然問(wèn)題、解決方法非盈利組織會(huì)計(jì)時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)做出了決定約定。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)由按照承接查驗(yàn)協(xié)議內(nèi)容及時(shí)解決、整改落實(shí)并成員復(fù)驗(yàn)。建設(shè)單位未按照約定期限抓好整改落實(shí)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)由及時(shí)向所在地縣級(jí)物業(yè)行政主管部門報(bào)告，縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門應(yīng)在依法處理。物業(yè)服務(wù)人未及時(shí)報(bào)告的，承當(dāng)問(wèn)題整改責(zé)任。
第三十七條物業(yè)高端婚禮拍攝現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)二十日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)人辦理移交咨詢資料，并將復(fù)印件也可以電子文檔交所在地縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門存檔。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在自物業(yè)事宜之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地市級(jí)物業(yè)行政主管部門備案，并需要提供a.資料：
(一)前期物業(yè)合同；
(二)臨時(shí)管理規(guī)約；
(三)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；
(四)建設(shè)單位移交資料在內(nèi)清單；
(五)查驗(yàn)記錄和承接查驗(yàn)影像資料；
(六)交接記錄；
(七)其余承接查驗(yàn)或是的資料。
區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將審批情況及時(shí)指點(diǎn)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第五章物業(yè)服務(wù)管理
第三十八條選聘物業(yè)服務(wù)人，除業(yè)主改變一直解聘原物業(yè)服務(wù)人外，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)。投標(biāo)人不繼三個(gè)或是住宅規(guī)模相對(duì)較小的，這個(gè)可以協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)人。規(guī)模太小的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市(地)、縣(市)確定。
第三十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)與業(yè)主大會(huì)依照法律規(guī)定選聘的物業(yè)服務(wù)人重新訂立口頭說(shuō)明物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和另收辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)處理完、糾紛解決、雙方違約責(zé)任、解除合同條件等條款。
物業(yè)服務(wù)合同示范文本由省物業(yè)行政主管部門制定，報(bào)省食品藥品監(jiān)管部門需要備案。
物業(yè)服務(wù)人不公開(kāi)應(yīng)有的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)自物業(yè)服務(wù)合同訂立或則變更之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門備案。
物業(yè)行政主管部門應(yīng)在將審批情況及時(shí)指點(diǎn)街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第四十條物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)一般除開(kāi)下列選項(xiàng)中基礎(chǔ)內(nèi)容：
(一)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備不運(yùn)行、保養(yǎng)和管理；
(三)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)管理管理服務(wù)；
(四)安全防范、車輛停放管理等公共秩序維護(hù)；
(五)房屋裝飾裝修管理；
(六)物業(yè)檔案資料的保管。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)由為業(yè)主接收郵件、快件需要提供便利，除執(zhí)行政府根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定率先實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施等原因外，不敢從中搗亂快遞企業(yè)剛剛進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域按址投遞。阻隔、回絕再次進(jìn)入的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)可以提供能免費(fèi)的代投遞服務(wù)。因執(zhí)行政府依法率先實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其余管理措施等原因沒(méi)法進(jìn)入到時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)提供付費(fèi)的寄存場(chǎng)所。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)明確的相關(guān)規(guī)定設(shè)置中生活垃圾分類收集容器，提示、約束業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類。
熱情鼓勵(lì)和接受物業(yè)服務(wù)人在能保證業(yè)主知情表示同意的前提下，按照法律規(guī)定需要信息化、智能化技術(shù)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)相關(guān)活動(dòng)，但不敢將人臉識(shí)別、指紋等生物識(shí)別技術(shù)作為唯一服務(wù)手段。
第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也可以采取的措施包干制或者酬金制等形式，詳細(xì)收費(fèi)形式在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十二條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)有關(guān)規(guī)定什么制度政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)無(wú)權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)人不合法交納物業(yè)費(fèi)的行為向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門可以舉報(bào)、投訴。
市(地)、縣(市)物業(yè)行政主管部門制定出并首頁(yè)基本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，內(nèi)容明確服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，供價(jià)格主管部門定價(jià)和業(yè)主協(xié)商物業(yè)費(fèi)時(shí)做個(gè)參考。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，市(地)、縣(市)價(jià)格主管部門局牽頭物業(yè)行政主管部門，依據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等，如何制定相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，按照法律規(guī)定向社會(huì)發(fā)布，并每三年接受一次出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。
可以實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以不參看基本是物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格船舶概論浮動(dòng)幅度，按照合理不、公開(kāi)的、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)適應(yīng)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十三條物業(yè)服務(wù)人去拓展收費(fèi)服務(wù)事項(xiàng)的，應(yīng)在公示后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)人也可以依據(jù)什么物業(yè)管理區(qū)域居民寵物代管、車輛租借、家電維修、家政保潔、助老、托幼、代購(gòu)等服務(wù)需求，與業(yè)主或是物業(yè)使用人訂立個(gè)性化服務(wù)合同，提供有償服務(wù)。
第四十四條業(yè)主應(yīng)遵循物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)遵循物業(yè)服務(wù)合同的約定能提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人早就通過(guò)約定和具體的規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得擅入以未得到或者不需要接受去相關(guān)物業(yè)服務(wù)百般推脫委婉地拒絕直接支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違返約定多次逾期不怎么支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以不催告其在合理期限內(nèi)直接支付；合理不法定期限仍不申請(qǐng)支付的，物業(yè)服務(wù)人是可以去申請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行調(diào)解解決，也可以不依法提起訴訟也可以申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得擅入根據(jù)不同情況停止供電、供水、供熱、供熱的，也再不采取取消業(yè)主進(jìn)出自如小區(qū)、入戶、不使用電梯這些外來(lái)車輛車位等其他途徑催交物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主嚴(yán)重違反約定逾期不全額支付物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)三個(gè)月，且經(jīng)兩次以下催告仍不怎么支付的，物業(yè)服務(wù)人可以不參照管理規(guī)約的規(guī)定對(duì)具體業(yè)主，在物業(yè)管理區(qū)域作用效果位置公示。
物業(yè)服務(wù)人是可以依據(jù)什么物業(yè)服務(wù)合同約定預(yù)收物業(yè)費(fèi)，確認(rèn)收入期限最長(zhǎng)豈能達(dá)到一年。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，對(duì)外轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在對(duì)物業(yè)費(fèi)的結(jié)算應(yīng)有約定，并說(shuō)下物業(yè)服務(wù)人。
第四十五條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)由在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置對(duì)外公示、及時(shí)沒(méi)更新下列信息，并這個(gè)可以是從電子信息速回全體業(yè)主：
(一)物業(yè)服務(wù)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量要求，收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和等；
(二)物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、這些物業(yè)服務(wù)投訴；
(三)物業(yè)服務(wù)合同必須履行這些物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況；
(四)依靠物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)情況和收益收支情況等；
(五)維修資金使用情況；
(六)其余應(yīng)在公示的信息。
業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的或物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)肯定答案。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)由專題匯報(bào)業(yè)主意見(jiàn)和建議，給予業(yè)主監(jiān)督，每年向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的或物業(yè)管理委員會(huì)報(bào)告工作情況。
第四十六條物業(yè)服務(wù)人全權(quán)負(fù)責(zé)管理呀的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備很可能存在安全隱患時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)由系統(tǒng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，采取措施防范措施，及時(shí)消除安全隱患；肯定不能自行如何處置的，應(yīng)在及時(shí)報(bào)告咨詢區(qū)級(jí)行政主管部門如何處理。
物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)由其他單位專門負(fù)責(zé)管理方面的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修真者的存在安全隱患時(shí)，應(yīng)在及時(shí)再通知具體管理單位。相關(guān)管理單位未及時(shí)排除安全隱患的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)縣區(qū)級(jí)行政主管部門，由其督促管理查找單位消除安全隱患。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)履行安全保障不提示義務(wù)，采取的措施合理措施保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，這個(gè)可以采取措施安裝監(jiān)控、加強(qiáng)日常巡查、成立舉報(bào)制度等，可以有效預(yù)防和呵斥從建筑物中拋擲物品的或從建筑物上墜下物品等后果行為。
第四十七條物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人一方依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定做出解除禁止物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)在按照有關(guān)規(guī)定不能執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)合同未當(dāng)初的約定通知期限的，提議解除合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)由晚幾天六十日書(shū)面通知另一方，并在物業(yè)管理區(qū)域特別顯著位置公示。
業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定達(dá)成確定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)也可以物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期滿后前三十日內(nèi)與物業(yè)服務(wù)人hbo物業(yè)服務(wù)合同。
解除物業(yè)服務(wù)合同前，物業(yè)服務(wù)人不得擅入突然停止物業(yè)服務(wù)。解除契約物業(yè)服務(wù)合同后，業(yè)主委員會(huì)或是物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)向所在地縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門備案。物業(yè)行政主管部門應(yīng)在將提交備案情況及時(shí)指點(diǎn)街道辦事處也可以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理信息平臺(tái)公示查找信息。
第四十八條物業(yè)服務(wù)合同重新開(kāi)啟的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)由在約定期限或則物業(yè)服務(wù)合同依照法律規(guī)定解鎖后十五日內(nèi)，或是在收到消息不再續(xù)聘通知之日起三十日內(nèi)解盟物業(yè)管理區(qū)域，結(jié)清預(yù)收、代收和提前支付、代收款的關(guān)聯(lián)費(fèi)用，將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房等資產(chǎn)和相關(guān)設(shè)施，這些物業(yè)服務(wù)所可以的咨詢資料，送還給業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、做出決定一一管理的業(yè)主也可以其重新指定的人，并配合新選聘的物業(yè)服務(wù)人做好以外交接工作。
原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對(duì)業(yè)主達(dá)成判斷有異議等為由婉拒去辦理交接，不敢以一丁點(diǎn)理由阻撓、擾斷、會(huì)阻止新選聘的物業(yè)服務(wù)人并且服務(wù)。
新選聘的物業(yè)服務(wù)人通過(guò)約定對(duì)外承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備通過(guò)查驗(yàn)，并保存到查驗(yàn)記錄。
第四十九條原物業(yè)服務(wù)人拒不再次物業(yè)管理區(qū)域，的或拒不移交無(wú)關(guān)資料、財(cái)物、資產(chǎn)的，業(yè)主委員會(huì)的或物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由與原物業(yè)服務(wù)人協(xié)商好；協(xié)商不成的，業(yè)主委員會(huì)或則物業(yè)管理委員會(huì)也可以依法提起訴訟的或申請(qǐng)仲裁，也也可以向街道辦事處也可以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門報(bào)告。
街道辦事處的或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣級(jí)物業(yè)行政主管部門接到消息業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)報(bào)告后，應(yīng)組織調(diào)解；調(diào)解處理不成的，向所在地縣級(jí)人民政府報(bào)告?？h區(qū)級(jí)人民政府經(jīng)評(píng)估論證確有必要的，是可以內(nèi)部城市管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理、物業(yè)管理、公安等部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和指導(dǎo)原物業(yè)服務(wù)人退出；有妨礙公務(wù)或者擾亂公共秩序行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
第五十條物業(yè)檔案不屬于全體業(yè)主大部分。選聘物業(yè)服務(wù)人的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)妥善保管，能保證檔案資料齊全，不敢泄露出來(lái)業(yè)主信息；業(yè)主自身管理的管理的，由自身管理組織也可以機(jī)構(gòu)必須履行交回來(lái)義務(wù)。
第五十一條市(地)、縣(市)物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)由統(tǒng)籌組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度，參照物業(yè)服務(wù)合同必須履行、投訴處理和日常檢查等情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)人實(shí)行等級(jí)認(rèn)定，采取的措施你所選的激勵(lì)或者懲戒措施。省物業(yè)行政主管部門全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)市(地)、縣(市)物業(yè)行政主管部門接受指導(dǎo)、監(jiān)督和考核。等級(jí)評(píng)定和考核的具體詳細(xì)辦法由省物業(yè)行政主管部門制定出。
市(地)、縣(市)物業(yè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)古書(shū)沒(méi)更新物業(yè)服務(wù)人、物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)從業(yè)人員誠(chéng)信履約信息，并物業(yè)管理信息平臺(tái)不予公布結(jié)果。
向前推進(jìn)物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)參加物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等活動(dòng)，出具證明法律公正、客觀意義、都是假的、準(zhǔn)的評(píng)估結(jié)論。
第五十二條物業(yè)管理區(qū)域再次出現(xiàn)突遇失管、棄管狀態(tài)時(shí)，街道辦事處也可以鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在組織后判斷應(yīng)急物業(yè)服務(wù)單位，提供給依靠業(yè)主基本都生活服務(wù)事項(xiàng)的應(yīng)付緊急情況服務(wù)，并公示應(yīng)急供電服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等查找情況。應(yīng)急服務(wù)期限不得擅入將近十二個(gè)月，費(fèi)用由一百多名業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。
在應(yīng)付緊急情況服務(wù)期間，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加快后成立或則改選業(yè)主委員會(huì)；應(yīng)付緊急情況服務(wù)期滿后任未建立或者改選業(yè)主委員會(huì)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在成立物業(yè)管理委員會(huì)。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù)
第五十三條業(yè)主、物業(yè)使用人或則物業(yè)服務(wù)人對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)，應(yīng)不違背有關(guān)規(guī)定，再不有下列行為：
(一)擅入變化物業(yè)規(guī)劃用途；
(二)損環(huán)的或擅動(dòng)調(diào)整房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)；
(三)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的或亂挖地下空間；
(四)破壞也可以私自變化房屋外貌；
(五)損毀或則擅自處置、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
(六)擅自設(shè)立或則轉(zhuǎn)變煙道、排風(fēng)、排水管道；
(七)存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性物質(zhì)的或超不負(fù)重物品；
(八)割走、損毀消防設(shè)施，占用消防車通道，堵塞嚴(yán)重、封閉疏散通道這些安全出口；
(九)在一條網(wǎng)線走廊、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域堆放雜物、停放摩托車、電動(dòng)車、自行車也可以為電動(dòng)車充電；
(十)出現(xiàn)很明顯異味或者達(dá)到明確規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；
(十一)方法錯(cuò)誤會(huì)阻止別的業(yè)主通風(fēng)和采光、通風(fēng)；
(十二)從建筑物中拋擲物品；
(十三)違反規(guī)定傾倒建筑垃圾、排放污水和露天焚燒；
(十四)在建筑物、構(gòu)筑物上亂上懸、亂貼亂畫(huà)、亂懸掛、亂刻畫(huà)；
(十五)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活；
(十六)法律、法規(guī)、規(guī)章這些管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)決定禁止的以外行為。
有前款法律規(guī)定行為之一的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)的或物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主或是物業(yè)使用人權(quán)利勸阻、呵斥；苦苦相勸、攔住不生效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)及時(shí)報(bào)告相關(guān)縣區(qū)級(jí)行政主管部門，咨詢縣級(jí)行政主管部門應(yīng)在及時(shí)依法查處。
突然發(fā)生本條第一款第七項(xiàng)、第十二項(xiàng)、第十五項(xiàng)情形的，公安機(jī)關(guān)接到消息報(bào)警后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)及時(shí)調(diào)查并依法處理。
業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)被損害自身合法權(quán)益的行為，可以依法提起訴訟；業(yè)主委員會(huì)也可以物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)嚴(yán)重侵害業(yè)主共同利益的行為，這個(gè)可以依法提起訴訟。
第五十四條縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)由可以確定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、公共秩序、消防、人防工程、房屋經(jīng)營(yíng)、建設(shè)工程質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、園林綠化、特種設(shè)備安全監(jiān)管、環(huán)境衛(wèi)生等活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理的行政主管部門。
前款明確規(guī)定的去相關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)及時(shí)建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域不顯著位置公告所你們負(fù)責(zé)的執(zhí)法事項(xiàng)和，按照法律規(guī)定及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。
第五十五條用來(lái)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事外貿(mào)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)出現(xiàn)的收入，扣掉合不合理成本后歸召集業(yè)主所有的。經(jīng)營(yíng)收益的使用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行。
可以經(jīng)營(yíng)收益由物業(yè)服務(wù)人轄縣的，應(yīng)不能列賬，不得挪用公司資金或是侵占，并給予業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)的監(jiān)督；由業(yè)主委員會(huì)或則物業(yè)管理委員會(huì)自行管理的，應(yīng)進(jìn)行業(yè)主和居(村)民委員會(huì)的監(jiān)督。
第五十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須臨時(shí)占用帶寬物業(yè)共用部位，或是開(kāi)挖溝槽、埋設(shè)、維修無(wú)關(guān)供水、排水、排污、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等管線的，施工單位應(yīng)在打聽(tīng)一下具體地下管線布局，在施工現(xiàn)場(chǎng)做了安全防護(hù)，并遵循雙方約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)原狀；有停水、停電、停熱、停氣等情形的，施工單位應(yīng)在在物業(yè)管理區(qū)域比較顯著位置公告，公告內(nèi)容和施工周期、地點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)人或是物業(yè)管理委員會(huì)可以是從電子信息告訴全體業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在施工過(guò)程中接受必要的巡查，程序維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)秩序，對(duì)施工過(guò)程中再產(chǎn)生的破壞行為及時(shí)向當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。
第五十七條業(yè)主的或物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)由未告知物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面答復(fù)業(yè)主也可以物業(yè)使用人。
房屋裝飾裝修污染物業(yè)共用部位、物理?yè)p壞共用設(shè)施設(shè)備的，由業(yè)主的或物業(yè)使用人你們負(fù)責(zé)修復(fù)、清潔后、恢復(fù)原狀；業(yè)主或是物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)人再通知期限內(nèi)未再修復(fù)、清潔、恢復(fù)原狀的，由物業(yè)服務(wù)人按照管理規(guī)約的或約定處理，所需費(fèi)用由業(yè)主或者物業(yè)使用人承當(dāng)。房屋裝飾裝修再產(chǎn)生的垃圾，業(yè)主也可以物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理；委托物業(yè)服務(wù)人清理過(guò)的，通過(guò)約定支付清理費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋裝飾裝修情況參與現(xiàn)場(chǎng)檢查，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)予以配合。
業(yè)主的或物業(yè)使用人嚴(yán)重違反房屋裝飾裝修和安全生產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)制止，并上門督促其改正；經(jīng)督促管理未去改正的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)由及時(shí)報(bào)告去相關(guān)縣一級(jí)行政主管部門依法處理。
第五十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，新的規(guī)劃應(yīng)用于停入汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)由簡(jiǎn)單滿足的條件業(yè)主的需要。主要用于大量收購(gòu)的，應(yīng)收購(gòu)給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；不能不能可以賣的或未售出的，應(yīng)當(dāng)由提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以使用。滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以不商用房給物業(yè)管理區(qū)域外的其他人，隔一段時(shí)間期限不達(dá)到六個(gè)月。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依照法律規(guī)定配建幼兒園的人防工程，除用車位、車庫(kù)也可以儲(chǔ)藏室的，應(yīng)在明確的電腦設(shè)計(jì)文件一塊平地標(biāo)出，并向三百名業(yè)主開(kāi)放。建設(shè)單位不得將其大量收購(gòu)、附贈(zèng)，另收的停車費(fèi)、租金應(yīng)在保障人防工程的維護(hù)管理和停車管理的沒(méi)有必要支出。法律、法規(guī)另有法律規(guī)定的，從其規(guī)定。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)徹底工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案五年后未已售出的地下車位、車庫(kù)，這個(gè)可以整體轉(zhuǎn)讓后給專業(yè)資產(chǎn)管理公司，由其統(tǒng)一出租可以經(jīng)營(yíng)或則出售時(shí)給業(yè)主。
第五十九條依靠物業(yè)共用部位規(guī)范停車的，車位的設(shè)置、在用、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主同盟協(xié)議決定。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以設(shè)置車位、停放車輛，豈能鎖閉安全出口、消防車通道、安全通道、公共綠地、二級(jí)健身場(chǎng)地和別的機(jī)動(dòng)車通道，不得影響大其他車輛和行人通行。
工程車輛、特別是大型客貨車輛和危險(xiǎn)品運(yùn)輸車輛再不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期停放，但因急救、安全、工程建設(shè)或是設(shè)施設(shè)備維修等確需汽車停放的除外。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聽(tīng)從物業(yè)服務(wù)合同的約定，拒絕履行車輛停放管理義務(wù)，及時(shí)督促履行違法停放的車輛駛離；經(jīng)常監(jiān)督不生效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門依法處理。
第六十條電梯、機(jī)械式停車設(shè)備等特種設(shè)備，應(yīng)在遵循特種設(shè)備安全管理具體規(guī)定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)并且定期檢驗(yàn)、檢測(cè)和程序維護(hù)；消防、安防監(jiān)控等比較復(fù)雜人身、財(cái)產(chǎn)安全以及有其他某種特定那些要求的設(shè)施設(shè)備，也可以代理人專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)。
第六十一條住宅物業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量保修合同期滿后后，是需要對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備并且維修、可以更新和改造的，應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家規(guī)定規(guī)定先申請(qǐng)不使用維修資金。經(jīng)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)判斷，也可以主要是用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共三部分的維修、自動(dòng)更新和改造。
第六十二條首期維修資金，由業(yè)主在直接辦理房屋入住手續(xù)前轉(zhuǎn)存維修資金專戶。業(yè)主未聽(tīng)從規(guī)定專項(xiàng)維修資金首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不敢將房屋交付買受人。
未組建維修資金的物業(yè)，應(yīng)通過(guò)有關(guān)規(guī)定并且補(bǔ)建。維修資金余額不足首期維修資金額百分之三十的，業(yè)主委員會(huì)也可以物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)在及時(shí)再通知、督促履行業(yè)主續(xù)交。
第六十三條在物業(yè)管理區(qū)域不可能發(fā)生下列禍及房屋安全等緊急事件的，應(yīng)當(dāng)起動(dòng)維修資金的應(yīng)急所使用程序，物業(yè)服務(wù)人或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由根據(jù)不同情況必要的應(yīng)急措施：
(一)電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備直接出現(xiàn)故障損環(huán)情況，經(jīng)有關(guān)行政主管部門出具限期整改通知，或者專業(yè)機(jī)構(gòu)出具證明檢驗(yàn)、檢測(cè)、評(píng)估積極整改報(bào)告的；
(二)物業(yè)共用部位屋頂、外墻再次出現(xiàn)嚴(yán)重點(diǎn)滲漏的；
(三)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層再一次發(fā)生脫落的或存在地表皮脫落巨大的危險(xiǎn)的；
(四)同一臺(tái)排水設(shè)施因坍塌、堵塞嚴(yán)重、爆裂等倒致功能障礙，bec護(hù)(圍)欄嚴(yán)重破損，人身傷亡、人身和財(cái)產(chǎn)安全的；
(五)突發(fā)事件造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損毀的；
(六)其他禍及房屋安全的緊急情況。
維修資金的應(yīng)急所使用辦法可以不由市(地)依據(jù)國(guó)家規(guī)定會(huì)制定。
突然發(fā)生本條第一款規(guī)定情形后，未明確的規(guī)定實(shí)施售后修理、更新完和強(qiáng)化改造的，市、縣級(jí)物業(yè)行政主管部門這個(gè)可以內(nèi)部代修，代修費(fèi)用在內(nèi)物業(yè)服務(wù)人在緊急情況下提前墊付的維修、沒(méi)更新和改造費(fèi)用，從去相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中稅前列支。
第六十四條維修資金的使用接受業(yè)主和有關(guān)部門的監(jiān)督。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、沒(méi)更新和制造費(fèi)用情況，應(yīng)當(dāng)在售后維修資金撥付前通過(guò)公示后。
維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)成立維修資金管理系統(tǒng)，定期第一考網(wǎng)維修資金的收支情況，方便業(yè)主查詢賬戶余額這些使用情況。
第六十五條新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，應(yīng)當(dāng)由按照國(guó)家、省技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范設(shè)計(jì)、施工。
建設(shè)單位應(yīng)安排供水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不參加竣工驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶終端計(jì)量裝置也可以入戶端口外的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及具體管線，移丟給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位以維護(hù)管理，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在收不到。管道燃?xì)饨?jīng)營(yíng)單位的維護(hù)管理范圍和除燃?xì)馄骶咄獾乃械脑O(shè)施設(shè)備和相關(guān)管線。
已投入使用的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶終端計(jì)量裝置或是入戶端口外的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及查找管線，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)承擔(dān)能維護(hù)管理責(zé)任。市(地)、縣(市)人民政府(行政公署)應(yīng)在組織無(wú)關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位接收。經(jīng)評(píng)估確需全面改造的，市(地)、縣(市)人民政府(行政公署)應(yīng)組織或是專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行更新改造。具體詳細(xì)可以接收和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任由市(地)、縣(市)確定。
移交給你們專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位魔獸維護(hù)管理的設(shè)施設(shè)備及具體管線，其程序維護(hù)、更新完和改造等費(fèi)用，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照法律規(guī)定承擔(dān)全部。尚在保修期內(nèi)的，其費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。
價(jià)格主管部門在如何制定專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位收費(fèi)價(jià)格時(shí)，應(yīng)在判斷魔獸維護(hù)、沒(méi)更新和改造成本。
第六十六條供水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)由在物業(yè)管理區(qū)域不顯著位置，網(wǎng)上公示服務(wù)范圍和。
除執(zhí)行政府按照法律規(guī)定具體實(shí)施的應(yīng)急處置措施和以外管理措施等原因外，物業(yè)服務(wù)人不得沒(méi)限制、阻隔專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域可以提供相應(yīng)服務(wù)。
供水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)應(yīng)在收不到的設(shè)施設(shè)備和去相關(guān)管線不接收，這些不繼續(xù)履行程序維護(hù)管理責(zé)任的，由所在地市、縣級(jí)人民政府約談去相關(guān)主管部門和單位。
第六十七條市、縣級(jí)人民政府可以實(shí)行老舊小區(qū)改造時(shí)，應(yīng)完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，徹底改善小區(qū)居住環(huán)境，建立健全物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。
第七章法律責(zé)任
第六十八條不違反本條例規(guī)定，物業(yè)行政主管部門、街道辦事處或則鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和別的有關(guān)行政主管部門的工作人員不依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定拒絕履行監(jiān)督管理職責(zé)，有c選項(xiàng)行為之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)依法給予處分：
(一)與物業(yè)服務(wù)人勾結(jié)，阻礙業(yè)主大會(huì)才成立、業(yè)主委員會(huì)選舉的；
(二)對(duì)要什么提交備案條件的申請(qǐng)，不予許可的；
(三)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法行為不予受理立案查處的；
(四)其余玩忽職守、濫用職權(quán)、舞弊的行為。
第六十九條違反本條例明文規(guī)定，建設(shè)單位未對(duì)承接查驗(yàn)全過(guò)程通過(guò)影像記錄，或者在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，未主動(dòng)公開(kāi)承接查驗(yàn)協(xié)議也可以現(xiàn)場(chǎng)未正常播放承接查驗(yàn)影像資料，或是影像資料未包含安防監(jiān)控、消防、特種設(shè)備等重要的是設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)內(nèi)容的，由市、縣級(jí)物業(yè)行政主管部門處以一萬(wàn)元以內(nèi)三萬(wàn)元以下罰款。
第七十條違返本條例明文規(guī)定，對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建設(shè)單位未明確的約定期限整改落實(shí)或是未公司簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議的，由市、縣一級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；多次逾期不改正過(guò)來(lái)的，處予五萬(wàn)元不超過(guò)十萬(wàn)元200以內(nèi)罰款。
第七十一條嚴(yán)重違反本條例相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位有a.行為之一的，由市、縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正過(guò)來(lái)的，處以罰款一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以上罰款：
(一)未備案物業(yè)管理區(qū)域的；
(二)未在房屋買賣合同中講明經(jīng)審批的物業(yè)管理區(qū)域的；
(三)未給出召開(kāi)大會(huì)榜首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議申請(qǐng)也可以能提供籌備榜首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料的；
(四)未承擔(dān)全部前期物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用和2002年業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)的；
(五)未在銷售場(chǎng)所公示前期物業(yè)服務(wù)合同的。
第七十二條觸犯本條例明文規(guī)定，業(yè)主未交存首期維修資金，建設(shè)單位將房屋交付買受人的，由市、縣級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期還款不改正的，處以罰款三萬(wàn)元200元以內(nèi)罰款。
第七十三條嚴(yán)重違反本條例相關(guān)規(guī)定，新建任務(wù)住宅物業(yè)的建設(shè)單位選聘其出資暫設(shè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在內(nèi)建設(shè)單位法定代表人或是股東參股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)室內(nèi)外裝飾工程該物業(yè)的后期物業(yè)服務(wù)的，由市、市級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并沒(méi)收物業(yè)服務(wù)企業(yè)此項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所得。
第七十四條觸犯本條例規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)人未遵循規(guī)定在處理完后辦理需要備案或則物業(yè)服務(wù)人在訂立、需要變更物業(yè)服務(wù)合同后未明確的規(guī)定備案成功的，由縣級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；貸款逾期不去改正的，處以罰款三萬(wàn)元以內(nèi)五萬(wàn)元200元以內(nèi)罰款。
第七十五條違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人有a選項(xiàng)行為之一的，由市、市級(jí)物業(yè)行政主管部門處以警告十萬(wàn)元以下二十萬(wàn)元200以內(nèi)罰款，并在二年左右吧再不能參加物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)活動(dòng)；有不算違法所得的，沒(méi)收違法所得：
(一)未經(jīng)法定程序，擅入強(qiáng)行接收物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的；
(二)違反法律、法規(guī)規(guī)定的或物業(yè)服務(wù)合同約定，突然停止物業(yè)服務(wù)的；
(三)被解聘或則物業(yè)服務(wù)合同重新開(kāi)啟后，拒不后退物業(yè)管理區(qū)域的。
幾次違返前款第二項(xiàng)法律規(guī)定的，除依法處罰外，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)再不承接新的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，其法定代表人和股東不得在新組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職法定代表人也可以股東。
第七十六條觸犯本條例法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人有c選項(xiàng)行為之一的，由市、縣區(qū)級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期還款不及時(shí)改正的，處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元200以內(nèi)罰款，并在二年以上不得擅入可以參加物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)活動(dòng)：
(一)未遵循規(guī)定辦理交接手續(xù)的；
(二)拒不統(tǒng)一移交或是資料、財(cái)物、資產(chǎn)的。
第七十七條違返本條例法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人有a.行為之一的，由市、市級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；多次逾期不如何改正的，處予五千元以下二萬(wàn)元以下罰款：
(一)物業(yè)檔案資料缺失的；
(二)在不得擅入設(shè)置中車位的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置車位的；
(三)根據(jù)不同情況停止下來(lái)供電、供水、供熱、供氣，沒(méi)限制業(yè)主隨意進(jìn)出小區(qū)、入戶、可以使用電梯以及進(jìn)出車輛車位，催交物業(yè)費(fèi)的；
(四)泄漏業(yè)主信息的；
(五)未聽(tīng)從規(guī)定能提供能免費(fèi)代投遞服務(wù)或者能提供免費(fèi)包裹寄存場(chǎng)所的；
(六)除執(zhí)行政府依法可以實(shí)行的應(yīng)急處置措施和其他管理措施等原因外，沒(méi)限制、阻礙專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)入到物業(yè)管理區(qū)域能提供或者服務(wù)的；
(七)未公示后或是信息的。
第七十八條嚴(yán)重違反本條例明文規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人挪用、侵犯一類業(yè)主共的經(jīng)營(yíng)收益的，由市、市級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令退還，處以罰款侵占挪用、侵犯金額二倍以上罰款；有不違法所得的，沒(méi)收違法所得。
第七十九條業(yè)主、物業(yè)在用人和物業(yè)服務(wù)人觸犯本條例禁止打開(kāi)行為規(guī)定的，由縣級(jí)物業(yè)行政主管部門的或以外有關(guān)行政主管部門，依照常理相關(guān)法律、法規(guī)給與行政處罰。
物業(yè)服務(wù)人對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本條例明確規(guī)定的禁止行為負(fù)有報(bào)告義務(wù)而未及時(shí)報(bào)告的，處予二千元以下五千元200以內(nèi)罰款；有不算違法所得的，沒(méi)收違法所得。
第八十條觸犯本條例相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)未遵循業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約履行工作職責(zé)的，由縣級(jí)物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正；有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并對(duì)然后共同負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處以罰款三千元左右吧一萬(wàn)元以上罰款。
第八十一條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)不違反本條例明確規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依據(jù)法律規(guī)定有關(guān)法律直接授權(quán)規(guī)定依法處罰。
不違反本條例法律規(guī)定，給他人造成損失的，依照法律規(guī)定承擔(dān)民事賠償責(zé)任；組成違返治安管理行為的，依照法律規(guī)定給予治安管理處罰；所構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章附則
第八十二條法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)物業(yè)管理有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
業(yè)主依法確定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域可以實(shí)行無(wú)法管理的管理的，參看本條例有關(guān)規(guī)定想執(zhí)行。
第八十三條本條例下列用語(yǔ)的含義：
(一)承接查驗(yàn)，是指承接空白文檔物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位聽(tīng)從國(guó)家規(guī)定在內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備接受檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。
(二)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，是指變(配)電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及咨詢管線和計(jì)量裝置。
(三)入戶端口，是指和變(配)電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及咨詢管線和計(jì)量裝置與最終用戶交接處。
(四)共用部位，是指依據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或是單幢住宅內(nèi)業(yè)主在內(nèi)與之結(jié)構(gòu)連通的非住宅業(yè)主共的部位。除開(kāi)住宅物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
(五)共用設(shè)施設(shè)備，是指依據(jù)什么法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主的或住宅業(yè)主和或是非住宅業(yè)主共的附屬設(shè)施設(shè)備。一般以及電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、體現(xiàn)公益文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
(六)專用名部分，是指在構(gòu)造和利用方面具有獨(dú)立性，由另業(yè)主其它使用和處分，能夠?yàn)樘囟ǖ氖录I(yè)主登記所有權(quán)的物業(yè)部位。
(七)物業(yè)管理區(qū)域不顯著位置，包括物業(yè)管理區(qū)域的主要出入口、房屋單元門廳、公共活動(dòng)場(chǎng)所等。
(八)物業(yè)檔案，包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料、驗(yàn)收資料，業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)屬資料、個(gè)人資料，物業(yè)運(yùn)行程序、維修、服務(wù)記錄和物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。
(九)經(jīng)營(yíng)收益，是指經(jīng)營(yíng)所得收入直接扣除管理服務(wù)費(fèi)用后的收益，要注意和公共場(chǎng)地的車位租金收益、公共區(qū)域的廣告收益、公共區(qū)域并入攤位的租金收益以及那些收益。
第八十四條本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，除國(guó)家另有規(guī)定外，遵循a選項(xiàng)計(jì)算出：
(一)專有部分面積，明確的不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未參與物權(quán)辦理登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；業(yè)已參與實(shí)際測(cè)試的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。
(二)業(yè)主人數(shù)，明確的更高部分的數(shù)量計(jì)算出，一個(gè)專用詞部分聽(tīng)從一人算出。但建設(shè)單位并未收購(gòu)和雖已出售但尚未交付的部分，在內(nèi)同一買受人強(qiáng)大一個(gè)以內(nèi)專用名詞部分的，遵循一人計(jì)算。
(三)建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別明確的前兩項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第八十五條非住宅物業(yè)管理，具體參考本條例想執(zhí)行。
第八十六條本條例自2021年3月1日起試行。
住宅間距, 綜合考慮采光等因素
| A D |
| 根據(jù)樓房日影長(zhǎng)度隨太陽(yáng)高度變化，緯度越高，正午太陽(yáng)高度越小，樓房日影越長(zhǎng)，日照間距應(yīng)該越大。所以圖中曲線反映的就是理論日照間距系數(shù)隨緯度增高而增大，但實(shí)際上由于我國(guó)南北跨緯度廣，理 論日照間距系數(shù)由1增加到3以上 ，L（日照間距） = x（日照間距系數(shù)）×H（樓高），即日照間距是樓房高度的3倍以上，因此緯度越高的城市實(shí)際日照間距越不可能達(dá)到理論值，A對(duì)；圖中理論日照間距系數(shù)是按我國(guó)城市緯度變化，在太陽(yáng)高度隨季節(jié)變化的影響下，日照時(shí)間1小時(shí)、2小時(shí)、3小時(shí)的理論日照間距系數(shù)，沒(méi)有反映大城市、中小城市及受土地成本影響允許的實(shí)際日照間距系數(shù)，B錯(cuò)；曲線I、II、III中，曲線是I理論日照間距系數(shù)小，日照時(shí)間應(yīng)該最短，所以表示日照時(shí)間為10：30 —13：30的曲線應(yīng)該是III，C錯(cuò)；圖中曲線反映的是理論日照間距系數(shù)隨緯度增高而增大，若 z代表齊齊哈爾、w代表烏魯木齊，zw之間還有xy兩個(gè)城市，而沈陽(yáng)的緯度低于烏魯木齊，比齊齊哈爾緯度低，最靠近的城市y可能是哈爾濱而不是沈陽(yáng)，D錯(cuò)。 應(yīng)選A。
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黑龍江建筑規(guī)范請(qǐng)問(wèn)哈爾濱的高鐵站是哪個(gè)站（黑龍江建筑規(guī)范2020）
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