本文目錄,老舊住宅可以不申請(qǐng)加裝電梯了！

本文目錄

• 1、2021年重慶舊樓安裝電梯申請(qǐng)條件
• 2、加裝電梯消防通道標(biāo)準(zhǔn)
• 3、住宅電梯規(guī)格是什么
• 4、對(duì)消防電梯的設(shè)置要求是什么
• 5、電梯電纜安裝有哪些要求

1、2021年重慶舊樓安裝電梯申請(qǐng)條件

老舊住宅可以不申請(qǐng)加裝電梯了！記者昨日發(fā)布消息，市政府辦公廳日前印發(fā)文件了《重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法》（以下全稱(chēng)《辦法》）。據(jù)《辦法》，初始取得房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及以上、4層及以上未設(shè)電梯的老舊住宅，經(jīng)本單元內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3不超過(guò)的業(yè)主且占總戶(hù)數(shù)2/3不超過(guò)的業(yè)主同意下來(lái)，是可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)去申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

現(xiàn)狀

我市成批7層及7層以?xún)?nèi)住宅也沒(méi)設(shè)置電梯

國(guó)家或是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，7層包括7層左右吧的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度將近16米以?xún)?nèi)的住宅可以設(shè)置中電梯。但的原因我市地形高差較高（很多建筑可從樓中間直接進(jìn)入）和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等原因，在早就建起的住宅中，有大量7層及7層以下的住宅都沒(méi)有系統(tǒng)設(shè)置電梯。

如今，緊接著城鄉(xiāng)居民老齡化問(wèn)題慢慢的凸現(xiàn)，出行不便的矛盾日益運(yùn)用對(duì)比，業(yè)主特別要求增設(shè)電梯的愿望濃烈。以老舊住宅較低的渝中區(qū)和南岸區(qū)為例，2005年至今，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)每年都收到消息十余件增設(shè)電梯先申請(qǐng)和數(shù)十起增設(shè)電梯的咨詢(xún)。除此之外主城區(qū)，萬(wàn)州、云陽(yáng)、涪陵、銅梁等區(qū)縣規(guī)劃部門(mén)也收到過(guò)雖然的申請(qǐng)和咨詢(xún)。在近幾年的全市“兩會(huì)”上，人大代表和政協(xié)委員也兩次做出老舊住宅增設(shè)電梯的建議和提案。

過(guò)程

大量調(diào)研借鑒模仿其余城市經(jīng)驗(yàn)

實(shí)現(xiàn)左右吧原因，2015年結(jié)束，我市規(guī)劃部門(mén)啟動(dòng)了研究如何制定老舊住宅增設(shè)電梯的管理辦法。市規(guī)劃局副局長(zhǎng)張睿推薦，為使研究項(xiàng)目民生工程成功向前推進(jìn)，市規(guī)劃局同盟重慶市社科院，對(duì)部分區(qū)縣老舊住宅集中地區(qū)增設(shè)電梯的需求情況和存在的問(wèn)題并且了調(diào)研，借鑒吸收了上海、廣州、武漢、南京、福州等城市的立法經(jīng)驗(yàn)。

諸位，市規(guī)劃局當(dāng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的的部門(mén)研究、專(zhuān)家論證、廣泛征求意見(jiàn)區(qū)縣政府和相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)、合法性審查等程序，報(bào)請(qǐng)市政府審批，《辦法》于近日正式出臺(tái)文件。

目的

完全破解三大難題

據(jù)了解，新出臺(tái)文件的《辦法》，完全破解了老舊住宅增設(shè)電梯的三大難題。

一是解決的辦法了無(wú)審批依據(jù)問(wèn)題。增設(shè)電梯都屬于擴(kuò)建行為，但目前已竣工住宅提高建設(shè)內(nèi)容的審批仍舊極度缺乏法律依據(jù)，《辦法》的出臺(tái)，對(duì)老舊住宅增設(shè)電梯的申請(qǐng)主體、審批條件、是需要申請(qǐng)辦理的規(guī)劃手續(xù)、需要提供的材料、審批程序等，都進(jìn)行了應(yīng)明確。

二是幫忙解決了業(yè)主意見(jiàn)配合協(xié)調(diào)難問(wèn)題。因此小區(qū)業(yè)主不少，差別樓層的業(yè)主對(duì)電梯的需求不一樣，意見(jiàn)不一，《辦法》以外沒(méi)有要求提升到“本單元總建筑面積、總重慶日?qǐng)?bào)訊（記者郭曉靜）老舊住宅可以不申請(qǐng)加裝電梯了！記者昨日記者日前獲悉，市政府辦公廳日前正式印發(fā)了《重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法》（以下西安北方光電有限公司《辦法》）。據(jù)《辦法》，初始拿到房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及左右吧、4層及以上未設(shè)電梯的老舊住宅，經(jīng)本單元內(nèi)專(zhuān)用名詞部分占建筑物總面積2/3以?xún)?nèi)的業(yè)主且占總戶(hù)數(shù)2/3左右吧的業(yè)主同意下來(lái)，也可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可以申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

現(xiàn)狀

我市更多7層及7層不超過(guò)住宅就沒(méi)設(shè)置里電梯

國(guó)家或是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，7層在內(nèi)7層以?xún)?nèi)的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面相同高度達(dá)到16米左右吧的住宅要系統(tǒng)設(shè)置電梯。但導(dǎo)致我市地形高差會(huì)增大（很多建筑可從樓中間再次進(jìn)入）和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等原因，在早就完工的住宅中，有大量7層及7層以下的住宅都沒(méi)有設(shè)置中電梯。

如今，緊接著城鄉(xiāng)居民老齡化問(wèn)題漸漸凸顯，出行不便的矛盾日益形態(tài)輪廓，業(yè)主特別要求增設(shè)電梯的愿望恐怖。以老舊住宅較低的渝中區(qū)和南岸區(qū)為例，2005年現(xiàn)今，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)每年都收到十余件增設(shè)電梯再申請(qǐng)和數(shù)十起增設(shè)電梯的咨詢(xún)。除開(kāi)主城區(qū)，萬(wàn)州、云陽(yáng)、涪陵、銅梁等區(qū)縣規(guī)劃部門(mén)也送來(lái)過(guò)則是的申請(qǐng)和咨詢(xún)。在近幾年的全市“兩會(huì)”上，人大代表和政協(xié)委員也多次提出來(lái)老舊住宅增設(shè)電梯的建議和提案。

過(guò)程

大量調(diào)研借鑒吸收別的城市經(jīng)驗(yàn)

基于條件以?xún)?nèi)原因，2015年就開(kāi)始，我市規(guī)劃部門(mén)正常啟動(dòng)了研究制定并執(zhí)行老舊住宅增設(shè)電梯的管理辦法。市規(guī)劃局副局長(zhǎng)張睿介紹，為使辦事無(wú)休日民生工程無(wú)驚無(wú)險(xiǎn)推進(jìn)，市規(guī)劃局合作重慶市社科院，對(duì)部分區(qū)縣老舊住宅分散地區(qū)增設(shè)電梯的需求情況和存在的問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)研，借鑒了上海、廣州、武漢、南京、福州等城市的立法經(jīng)驗(yàn)。

于此，市規(guī)劃局經(jīng)嚴(yán)格一點(diǎn)的部門(mén)研究、專(zhuān)家論證、廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)區(qū)縣政府和相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)、合法性審查等程序，報(bào)請(qǐng)市政府審批，《辦法》于近日正式地正式實(shí)施。

目的

可以破解三大難題

據(jù)了解，新近期出臺(tái)的《辦法》，破解的軟件了老舊住宅增設(shè)電梯的三大難題。

一是解決的辦法了無(wú)審批依據(jù)問(wèn)題。增設(shè)電梯都屬于擴(kuò)建行為，但目前已竣工住宅增加建設(shè)內(nèi)容的審批依舊普遍缺乏法律依據(jù)，《辦法》的出臺(tái)，對(duì)老舊住宅增設(shè)電梯的申請(qǐng)主體、審批條件、要直接辦理的規(guī)劃手續(xù)、需要提供的材料、審批程序等，都進(jìn)行了比較明確。

二是能解決了業(yè)主意見(jiàn)總體協(xié)調(diào)難問(wèn)題。由于小區(qū)業(yè)主眾多，有所不同樓層的業(yè)主對(duì)電梯的需求不一樣，意見(jiàn)不一，《辦法》除此之外沒(méi)有要求提升到“本單元總建筑面積、總戶(hù)數(shù)兩個(gè)2/3”的業(yè)主表示同意即可申請(qǐng)外，還實(shí)現(xiàn)街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)基層工作優(yōu)勢(shì)，成立了老舊住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和總體協(xié)調(diào)的工作機(jī)制。

三是解決了業(yè)主往返于多個(gè)部門(mén)的“辦事難”問(wèn)題?！掇k法》本著高效率、便民服務(wù)原則，法律規(guī)定了規(guī)劃手續(xù)強(qiáng)制推行“一站式”辦公的會(huì)審程序，即城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同公安國(guó)土房管、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門(mén)對(duì)電梯設(shè)計(jì)施工圖通過(guò)會(huì)審。對(duì)此是否是這個(gè)可以批準(zhǔn)后，在會(huì)審會(huì)上基本可以現(xiàn)場(chǎng)可以確定，以防意外申請(qǐng)人在相同部門(mén)之間逃走。

《辦法》的八大亮點(diǎn)

亮點(diǎn)一

能夠體現(xiàn)業(yè)主自治明確部門(mén)職責(zé)

《辦法》以“本單元總建筑面積、總戶(hù)數(shù)兩個(gè)2/3”的業(yè)主贊成作為申請(qǐng)條件，體現(xiàn)了什么了業(yè)主被強(qiáng)迫、尊重權(quán)益的業(yè)主自治原則。同時(shí)，又提議不滿足城市規(guī)劃、消防安全等要求，相關(guān)規(guī)定了城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土、房屋、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)的管理職責(zé)。

亮點(diǎn)二

4層及4層以?xún)?nèi)就可先申請(qǐng)

《辦法》通常以幫忙解決我市7層及7層不超過(guò)也沒(méi)配電梯的住宅中居民的出行需求。替使該文件具高較穩(wěn)定的適用性，加強(qiáng)別的城市的經(jīng)驗(yàn)和無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)置要求，在適用范圍上限定為初始取得房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及以上的住宅?？紤]到3層及以上住宅大多獨(dú)立占地，不需另外不予行政處罰決定規(guī)定，故對(duì)層數(shù)的限制為4層及4層以上。

亮點(diǎn)三

單單行最簡(jiǎn)形矩陣本單元“兩個(gè)2/3”

《辦法》規(guī)定由房屋本單元內(nèi)專(zhuān)用名詞部分占建筑物總面積2/3以上、且占總戶(hù)數(shù)2/3左右吧表示同意增設(shè)電梯的業(yè)主共同另外申請(qǐng)人。在計(jì)算基數(shù)上，樓棟分單元的，以單元的業(yè)主為計(jì)算基數(shù)；未分單元的，以樓棟的業(yè)主為計(jì)算基數(shù)。這樣更便于掌握提升“兩個(gè)2/3”的條件，更能借此良機(jī)老舊住宅增設(shè)電梯事宜。

亮點(diǎn)四

拆遷范圍內(nèi)住宅不能不能去申請(qǐng)

《辦法》沒(méi)有要求申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的房屋未納入征收范圍或拆遷計(jì)劃；申請(qǐng)人就增設(shè)電梯工程費(fèi)用的籌集包括電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分擔(dān)談妥書(shū)面合同；增設(shè)電梯用地應(yīng)當(dāng)由位處老舊住宅小區(qū)用地范圍內(nèi)，確因用地條件上不了線在的小區(qū)用地范圍內(nèi)的，豈能電腦資源市政道路、公園綠地。如果條件符合上列條件，且申請(qǐng)主體不符合要求，即可給出增設(shè)電梯的申請(qǐng)。

亮點(diǎn)五

業(yè)主向規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)

《辦法》明確法律規(guī)定，所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)就是增設(shè)電梯的主管部門(mén)，業(yè)主應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提起再申請(qǐng)，這可以解決了老百姓所說(shuō)的申請(qǐng)無(wú)門(mén)問(wèn)題。

亮點(diǎn)六

“一站式”會(huì)審高效便民

《辦法》規(guī)定了規(guī)劃手續(xù)制度“一站式”商務(wù)辦的會(huì)審程序，高效便民。這對(duì)有無(wú)也可以辦成，在會(huì)審會(huì)上基本是可以不現(xiàn)場(chǎng)判斷，避免申請(qǐng)人在差別部門(mén)互相跑路。

同時(shí)，《辦法》還漢字拆分了規(guī)劃審批手續(xù)，法律規(guī)定再可以辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)和規(guī)劃動(dòng)工核實(shí)手續(xù)；那些如施工圖備案成功、施工許可、國(guó)土用地、企業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督手續(xù)在會(huì)審會(huì)后可離線一窗辦結(jié)。原則上，全面的勝利建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)、施工圖備案和施工許可后，即可解決動(dòng)工建設(shè)。

亮點(diǎn)七

間距單單不滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

增設(shè)電梯涉及到建筑間距問(wèn)題，《辦法》在建筑間距方面也受到了政策支持?？紤]到老舊住宅在建造時(shí)我市還還沒(méi)有近期出臺(tái)相關(guān)的間距規(guī)定，或間距標(biāo)準(zhǔn)較低，假如用今天的法規(guī)來(lái)回視舊建筑增設(shè)電梯，既不符合“法不溯及既往”原則，也不客觀。為借此良機(jī)老舊住宅增設(shè)電梯事宜，《辦法》只沒(méi)有要求不滿足國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)去掉，既十分尊重了歷史，也決定了現(xiàn)實(shí)需求。

亮點(diǎn)八

增設(shè)電梯提高面積不沖減房產(chǎn)證

決定到增設(shè)電梯占用資源業(yè)主的共有部分，《辦法》規(guī)定因增設(shè)電梯而提高的建筑面積一類(lèi)本單元業(yè)主聯(lián)合起來(lái)全部。確定到增強(qiáng)的建筑面積很小，分?jǐn)偨o本單元業(yè)主的微乎其微，故法律規(guī)定并沒(méi)有決定各分戶(hù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。

重慶日?qǐng)?bào)記者郭曉靜

制度接地氣就通呀民心

李妍

氣喘如牛咬過(guò)樓梯的人，都很清楚電梯的好處。特別是在幾個(gè)就沒(méi)安裝好電梯設(shè)施的老舊住宅，其住戶(hù)多是老年人，行動(dòng)往往不便，每天上上下下爬樓上梯，那是一大難關(guān)。而，老樓加裝電梯，關(guān)系民生，相聯(lián)民心，一直以來(lái)呼聲甚高。

在那種情況下，我市正式實(shí)施《重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法》（以下國(guó)家建筑材料工業(yè)局《辦法》），比較明確老舊住宅增設(shè)電梯的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則，下大力可以破解增設(shè)電梯無(wú)法應(yīng)付的無(wú)審批依據(jù)、業(yè)主意見(jiàn)協(xié)調(diào)難、業(yè)主往返于多個(gè)部門(mén)的“辦事難”這三大難題，顯現(xiàn)出出再申請(qǐng)門(mén)檻低、適用范圍廣等諸多亮點(diǎn)，是在直面群眾呼聲，解決群眾訴求，釋放出政策善意。

老舊住宅增設(shè)電梯，比較大的難題，一是技術(shù)問(wèn)題，二是利益協(xié)調(diào)問(wèn)題。在技術(shù)層面上，一棟住宅如果沒(méi)有要加裝電梯，要決定到具體詳細(xì)的技術(shù)改造和完全安裝條件，要滿足的條件城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求，比較復(fù)雜到規(guī)劃、國(guó)土、房屋、消防等部門(mén)，這就是需要多個(gè)部門(mén)聯(lián)合起來(lái)聯(lián)合協(xié)調(diào)。在利益層面上，同一棟樓家家戶(hù)戶(hù)的利益訴求往往不一樣：越是高層住戶(hù)，越不會(huì)愿意加裝電梯，從中獲益越大；越是低樓層住戶(hù)，越自然不愿意加裝電梯，甚至如果說(shuō)外掛式電梯影響不大自家室內(nèi)采光。住戶(hù)各有各的想法，各方利益沒(méi)法去協(xié)調(diào)，加裝電梯來(lái)講只能一拖再拖。

制度比較接地氣就能通民心。此次《辦法》顯然著眼于這個(gè)現(xiàn)實(shí)就是現(xiàn)實(shí)難題，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，按照制度設(shè)計(jì)來(lái)帶動(dòng)破解老舊住宅增設(shè)電梯的困局。.例如通過(guò)必須明確城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土、房屋、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)的管理職責(zé)，明確規(guī)劃部門(mén)是增設(shè)電梯的主管部門(mén)，就更加明確了職能部門(mén)的管理職責(zé)，解決的辦法了老百姓申請(qǐng)無(wú)門(mén)的問(wèn)題。再.例如，按照比較明確“本單元總建筑面積、總戶(hù)數(shù)兩個(gè)2/3”的業(yè)主贊成即可先申請(qǐng)，則減少了增設(shè)電梯的門(mén)檻，解決了業(yè)主意見(jiàn)總體協(xié)調(diào)難的問(wèn)題。

“老宅增電梯”通連的是民意、民心。如今，制度巳經(jīng)出臺(tái)文件，接下來(lái)的事情，要讓群眾能夠更有獲得感，也要把制度強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)落地之前，在從空中落下中進(jìn)一步補(bǔ)缺補(bǔ)差、能解決問(wèn)題，方能解民憂、紓民困，把民生工作辦出實(shí)效。

2、加裝電梯消防通道標(biāo)準(zhǔn)

加裝電梯消防通道標(biāo)準(zhǔn)

3、住宅電梯規(guī)格是什么

住宅電梯規(guī)格是什么

4、對(duì)消防電梯的設(shè)置要求是什么

消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1．消防電梯宜分別轉(zhuǎn)移到相同的防火分區(qū)內(nèi)。

2．消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于等于4.5㎡；公共建筑不應(yīng)大于16.00㎡。當(dāng)與防煙樓梯間可用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)大于06.00㎡；公共建筑不應(yīng)大于010㎡。

3．消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或在長(zhǎng)度不將近30m的通道狹長(zhǎng)的通道室外。

4．消防電梯間前室的門(mén)，應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)或具備凝滯功能的防火卷簾。

5．消防電梯的載重量不應(yīng)大于800kg。

6．消防電梯井、機(jī)房與毗鄰其他電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐火極限不得低于2.00h的隔墻隔擋，當(dāng)在隔墻上開(kāi)門(mén)時(shí)，應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門(mén)。

7．消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不將近60s算出可以確定。

8．消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)按結(jié)構(gòu)不燃燒材料。

9．動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)根據(jù)不同情況防水好措施。

10．消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)使用說(shuō)明；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊(duì)員使用說(shuō)明的操作按鈕。

11．消防電梯間前室門(mén)口宜設(shè)擋水墻設(shè)施。

5、電梯電纜安裝有哪些要求

1：不得單獨(dú)穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。2差別回路、有所不同電壓等級(jí)和交流與直流的電線，不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)；同一交流回路的電線應(yīng)穿于同一金屬導(dǎo)管內(nèi)，且管內(nèi)電線不得有接頭。3爆炸危險(xiǎn)環(huán)境照明線路的電線和電纜額定電壓不得擅入高于750V，且電線需要穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。

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