加裝電梯工作開展之初加裝電梯法律規(guī)定，各地表決比例一般規(guī)定為全體業(yè)主同意加裝電梯法律規(guī)定，俗稱“一票否決權(quán)”。這種規(guī)則最大加裝電梯法律規(guī)定的弊端即業(yè)主對(duì)加裝電梯加裝電梯法律規(guī)定的需求各不相同加裝電梯法律規(guī)定，低樓層業(yè)主對(duì)電梯需求較低甚至沒有，一票否決對(duì)加裝電梯表決決議通過造成較大阻礙[5]。在1月1日實(shí)施的新民法典規(guī)定，若要加裝電梯需要根據(jù)業(yè)主的投票來決定，若三分之二以上的業(yè)主同意加裝電梯，才能加。老社區(qū)安裝電梯，有兩個(gè)新方案“強(qiáng)制”加裝取消“一票否決制”，放寬加裝電梯的門檻。政策效果自加裝電梯新政策出臺(tái)以來，各地積極響應(yīng)，推動(dòng)住宅加裝電梯的進(jìn)程。

民法典對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯的規(guī)定

加裝電梯工作開展之初加裝電梯法律規(guī)定，各地表決比例一般規(guī)定為全體業(yè)主同意加裝電梯法律規(guī)定，俗稱“一票否決權(quán)”。這種規(guī)則最大加裝電梯法律規(guī)定的弊端即業(yè)主對(duì)加裝電梯加裝電梯法律規(guī)定的需求各不相同加裝電梯法律規(guī)定，低樓層業(yè)主對(duì)電梯需求較低甚至沒有，一票否決對(duì)加裝電梯表決決議通過造成較大阻礙[5]。

在1月1日實(shí)施的新民法典規(guī)定，若要加裝電梯需要根據(jù)業(yè)主的投票來決定，若三分之二以上的業(yè)主同意加裝電梯，才能加。若不足三分之二，則不能加裝。

老社區(qū)安裝電梯，有兩個(gè)新方案“強(qiáng)制”加裝取消“一票否決制”，放寬加裝電梯的門檻。改建建筑物及附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積2/3以上，且人數(shù)占比2/3以上的參與表決，表決業(yè)主中3/4同意即可。

加裝電梯新規(guī)2021新規(guī)

政策效果自加裝電梯新政策出臺(tái)以來，各地積極響應(yīng)，推動(dòng)住宅加裝電梯的進(jìn)程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國已有超過100萬部電梯在老舊小區(qū)加裝完成。

其中關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯部分，新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定：我國已步入老齡化社會(huì)，居住的各方面應(yīng)該對(duì)老年群體給予更多的關(guān)注。

”既有住宅加裝電梯顯然屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，需要“雙2/3”同意。以六層既有住宅一個(gè)單元12戶專有部分建筑物總面積1200平米為例，只要達(dá)到專有部分建筑物面積800平米業(yè)主和8戶業(yè)主同意即可。

法律主觀：住宅樓加裝電梯以單元為單位進(jìn)行，可以由相關(guān)業(yè)主牽頭自行辦理手續(xù)，此外對(duì)于有物業(yè)管理的小區(qū)，相關(guān)業(yè)主還可以共同委托物業(yè)企業(yè)辦理。對(duì)于無物業(yè)管理的小區(qū)，相關(guān)業(yè)主可共同委托居委會(huì)協(xié)調(diào)相關(guān)事項(xiàng)，辦理相關(guān)手續(xù)。

民法典關(guān)于加裝電梯的規(guī)定

1、而加裝電梯工程的主體工程有電梯井、連廊及設(shè)備安裝，是從基礎(chǔ)開始，從無到有，一個(gè)新工程的開始。實(shí)屬典型新建工程。

2、民法典規(guī)定加裝電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

3、物業(yè)不具備產(chǎn)權(quán)，僅對(duì)業(yè)主乘梯安全、電梯正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。

4、在《民法典》生效實(shí)施之前，只要滿足《物權(quán)法》第76條規(guī)定的“雙2/3”即可對(duì)加裝電梯工程予以報(bào)建和推進(jìn)實(shí)施。

5、在共用電梯模式下，施工方負(fù)責(zé)電梯的安裝和后續(xù)的維修保養(yǎng)。對(duì)于電梯企業(yè)來說，除了使用費(fèi)可以用來收回投資外，電梯廣告也是一種收入。老舊居民樓“加裝電梯”的必要性我市大量7層及7層以上住宅沒有設(shè)置電梯。

6、對(duì)于多層住宅加裝電梯遇到的新情況、新問題缺乏有效的解決辦法，出臺(tái)的具體實(shí)施細(xì)則不具體，一知半解，不切實(shí)際，可操作性差。